都勻房屋拆遷補(bǔ)償安置,黔南州土地征收補(bǔ)償規(guī)定,法律分析:根據(jù)黔南州征地區(qū)片綜合地價(jià)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都勻市征地區(qū)片價(jià)最高為55700元 畝,最低為11140元 畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為53640元 畝,最低為8620元 畝,福泉市征地區(qū)片價(jià)最高為
法律分析:
根據(jù)黔南州征地區(qū)片綜合地價(jià)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都勻市征地區(qū)片價(jià)最高為55700元/畝,最低為11140元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為53640元/畝,最低為8620元/畝,福泉市征地區(qū)片價(jià)最高為43944元/畝,最低為7470元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為43944元/畝,最低為7324元/畝。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:根據(jù)黔南州征地區(qū)片綜合地價(jià)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都勻市征地區(qū)片價(jià)最高為55700元/畝,最低為11140元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為53640元/畝,最低為8620元/畝,福泉市征地區(qū)片價(jià)最高為43944元/畝,最低為7470元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為43944元/畝,最低為7324元/畝。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、黔南州征地統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
在我國(guó)黔南州征地統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
根據(jù)黔南州征地區(qū)片綜合地價(jià)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都勻市征地區(qū)片價(jià)最高為55700元/畝,最低為11140元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為53640元/畝,最低為8620元/畝,福泉市征地區(qū)片價(jià)最高為43944元/畝,最低為7470元/畝;統(tǒng)一年產(chǎn)值最高為43944元/畝,最低為7324元/畝。
二、征地補(bǔ)償和安置
第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂,經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告,并組織實(shí)施。
第十二條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償,改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。
第十三條在征地期限內(nèi),公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)應(yīng)暫停辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買(mǎi)賣(mài)等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi),因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶(hù)或者分戶(hù)的,經(jīng)土地行政主管部門(mén)核實(shí)后,由公安機(jī)關(guān)辦理。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
土地征收的注意事項(xiàng)有哪些
土地征收的注意事項(xiàng)如下:
1、完善土地征收制度;
2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度;
3、改革完善農(nóng)村宅基地制度;
4、建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制,合理提高個(gè)人收益。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、貴州省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022
征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用,按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1、征收稻田、菜地(魚(yú)塘、藕塘)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地年產(chǎn)值的8至10倍;
2、征收旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該土地年產(chǎn)值的6至8倍;
3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為征收旱地年產(chǎn)值的2至4倍。
土地年產(chǎn)值,由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)根據(jù)被征(撥)耕地的前3年平均年產(chǎn)值及其類(lèi)別、各類(lèi)作物的主、副產(chǎn)品的常年產(chǎn)量,參照國(guó)家收購(gòu)牌價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格綜合擬定,經(jīng)同級(jí)人民政府審核,報(bào)市、州人民政府批準(zhǔn)。
土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用;被征收的屬于農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民,但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民且又未解決農(nóng)民生活出路的,應(yīng)當(dāng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生活出路。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理,用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。
土地補(bǔ)償費(fèi)的使用管理辦法應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的成員表決確定,收支情況至少每6個(gè)月公布一次,接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民監(jiān)督。
禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍;
2、征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi),為征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半;
3、征收未利用土地的,不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。
需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì);由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(三)青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
1、被征收土地上有青苗的,按照當(dāng)季該作物的實(shí)際產(chǎn)值補(bǔ)償;
2、被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木等,按照有關(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;沒(méi)有規(guī)定、約定或者約定不成的,由縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定;
3、征收預(yù)告通知發(fā)布后,在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木或者搶建的設(shè)施,不予補(bǔ)償。
青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。
二、土地征用補(bǔ)償咨詢(xún)
土地征收、房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。
房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。
房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房,個(gè)體戶(hù),經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。
商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭(zhēng)取。
涉及到土地征收的話(huà),需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn).
土地征收補(bǔ)償一般包括:地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。
如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理,建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。
由于存在巨大利益的,因此各級(jí)政府層層截留,建議主動(dòng)采取措施,斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。
根據(jù)我們專(zhuān)業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗(yàn),主動(dòng)斗爭(zhēng)會(huì)比沒(méi)斗爭(zhēng)獲得補(bǔ)償更多,甚至翻番。
詳情可來(lái)電來(lái)訪(fǎng)。
三、土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目
1.對(duì)土地所有者的補(bǔ)償
關(guān)于土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目,盡管各國(guó)(地區(qū))的規(guī)定不大相同,但基本上是以地價(jià)補(bǔ)償和地上物(土地改良物)補(bǔ)償為主。
補(bǔ)償項(xiàng)目除了考慮土地及其附帶資產(chǎn)的價(jià)格外,英國(guó)還綜合考慮了以下因素:
(1)因所征用的土地一旦投入使用而導(dǎo)致的當(dāng)事人所擁有的其他土地的價(jià)格的增加。
(2)征地時(shí),必須將征用土地與當(dāng)事人的其他土地劃開(kāi),因劃分使當(dāng)事人蒙受損失。
(3)對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)造成不良影響,從而使當(dāng)事人蒙受的損失。
(4)當(dāng)事人被迫遷居別處或到其他地方經(jīng)商所需要的合理費(fèi)用。此外,還有經(jīng)營(yíng)外損失費(fèi)的補(bǔ)償,例如英國(guó)有關(guān)土地征用的條例規(guī)定,假如一個(gè)人在一塊農(nóng)業(yè)用地上至少經(jīng)營(yíng)了三年,而由于征地失去這種經(jīng)營(yíng)權(quán),則他有權(quán)要求得到額外經(jīng)營(yíng)損失費(fèi),條件是他如果在英國(guó)境內(nèi)在三年期限內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)另一塊農(nóng)業(yè)單元。
(5)由于動(dòng)亂而受到的損害;對(duì)于擁有者特殊經(jīng)濟(jì)利益的干擾和相關(guān)范圍的影響;由于有害影響受到的損失。
(6)如果由于土地被征用,當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)而重新確認(rèn)時(shí),在測(cè)量確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)登記方面所需的花費(fèi),以及可能繳納的印花稅和其他稅、費(fèi)等。
(7)對(duì)當(dāng)?shù)孛穹康恼饔靡o予補(bǔ)償。例如澳大利亞,當(dāng)進(jìn)行強(qiáng)制性土地征用時(shí),當(dāng)?shù)鼐用竦淖》侩S土地被征用,失去了歇息的居所。他們應(yīng)該享受10000澳元補(bǔ)助及其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償他們重新獲得相似條件住房的花費(fèi)。
除了上面提到的補(bǔ)償費(fèi)以外,在英國(guó),當(dāng)農(nóng)民因征地而離開(kāi)其農(nóng)場(chǎng)時(shí),還能獲得一筆農(nóng)場(chǎng)損失費(fèi),前提是:(1)他對(duì)被征農(nóng)地的使用期至少還有三年;(2)使用權(quán)的滅失是因?yàn)閺?qiáng)制性征地;(3)三年之內(nèi)又開(kāi)始在英國(guó)另一家農(nóng)場(chǎng)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
2.對(duì)土地承租人的補(bǔ)償
許多國(guó)家規(guī)定,政府不僅要向土地所有者給予補(bǔ)償,而且還必須向承租人給予補(bǔ)償。例如,在英國(guó),土地所有者、承租人和土地占有者都能獲得補(bǔ)償。
加拿大明確規(guī)定要向承租人給予補(bǔ)償。政府根據(jù)以下因素確定對(duì)承租人的補(bǔ)償:(1)租賃期限以及租約上剩余的年數(shù);(2)有無(wú)續(xù)租權(quán)或續(xù)租的預(yù)期;(3)承租人對(duì)土地的投入。
●都勻市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●都勻市拆遷
●都勻市拆遷項(xiàng)目有哪些準(zhǔn)備啟動(dòng)的
●都勻拆遷范圍
●2020都勻折遷一覽表
●都勻市2021年拆遷規(guī)劃
●都勻市2021征地拆遷工作
●都勻今年拆遷拆什么地方
●都勻拆遷紅線(xiàn)圖
●2021都勻拆遷
●都勻市2021征地拆遷工作
●都勻市2021征地拆遷工作
●都勻市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●都勻拆遷范圍
●都勻市拆遷項(xiàng)目有哪些準(zhǔn)備啟動(dòng)的
●都勻拆遷紅線(xiàn)圖
●都勻征收
●都勻市土地征收成片開(kāi)發(fā)方案
●2021都勻拆遷
●都勻市2021年拆遷規(guī)劃
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投稿:方中陽(yáng)
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