寧波房屋拆遷補償信息網,寧波市房屋征收信息公開,在寧波市，關于房屋征收信息的公開，遵循國家相關的土地管理和房屋征收法規。具體來說：公告與實施：依照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，寧波市在征收土地前，需由縣級以上地方人民政府公告，公告
在寧波市，關于房屋征收信息的公開，遵循國家相關的土地管理和房屋征收法規。具體來說：
公告與實施：依照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，寧波市在征收土地前，需由縣級以上地方人民政府公告，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等。公告期限至少為三十日，公告地點應在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內。在此期間，被征地的農村集體經濟組織和成員等利害關系人可以提出意見。
補償與安置：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗等的補償費用，以及社會保障費用，以確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。具體補償標準由省、自治區、直轄市制定并公布。
房屋征收決定：在寧波市，為了保障國家利益或促進經濟社會發展等公共利益需要，市、縣級人民政府可以依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規定作出房屋征收決定。這包括但不限于因國防、外交、基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設及舊城區改建等需要。
請注意，上述法律法規在寧波市的具體執行可能會根據地方性的政策和規定有所不同。在面臨房屋征收時，建議您詳細了解寧波市的具體政策，并在有疑問時尋求專業的法律咨詢。
根據房屋拆遷補償的具體計算標準，補償費分為三部分。首先，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按照平方米單價進行計算。其次，根據臨時居住條件的不同，按照被拆遷房屋住戶的人口數每月給予補貼。最后，獎勵性補償費由當地人民政府根據實際情況和國家法律政策確定。這些計算標準旨在確保公平和合理的房屋拆遷補償。
法律分析
房屋拆遷補償的具體計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拓展延伸
寧波房屋征收政策調整對居民的影響
寧波房屋征收政策的調整對居民產生了深遠的影響。根據新政策，征收補償標準發生了變化，使得居民在房屋被征收時能夠獲得更為合理的補償。新政策的實施，一方面保護了居民的合法權益，另一方面也促進了城市的發展。居民在房屋被征收后，可以得到相應的經濟補償，以幫助他們重新安置和購置新的住房。此外，政府還提供了相關的扶持政策，例如提供優惠的貸款利率和購房補貼等，以減輕居民的經濟負擔。總體而言，寧波房屋征收政策的調整對居民來說是一個積極的變化，為他們提供了更好的保障和發展機會。
結語
寧波房屋征收政策的調整為居民帶來了積極的變化。新政策下，征收補償標準更為合理，保護了居民的權益，促進了城市的發展。居民在房屋被征收后，能夠獲得經濟補償，幫助他們重新安置和購置新的住房。此外，政府還提供了扶持政策，減輕了居民的經濟負擔。總體而言，這一政策調整為居民提供了更好的保障和發展機會。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條
征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村 集體經濟組織 和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任； 尚不構成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、寧波市房屋拆遷補償辦法
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、寧波市魚塘征收補償標準
魚塘：
（一）上等：土地補償費為上等年產值10倍；安置補助費為上等年產值12倍。3500元/畝×22=77000元/畝。
（二）中等：土地補償費為中等年產值10倍；安置補助費為中等年產值12倍。2800元/畝×22=61600元/畝。
（三）下等：土地補償費為下等年產值10倍；安置補助費為下等年產值12倍。2100元/畝×22=46200元/畝。
三、寧波市征地補償標準是多少的
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產權調換。
寧波市公布了老三區房屋拆遷補償新規定已出臺，新規定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。
寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產權調換補償。
新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產權調換。
這意味著寧波市區居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。
按市場價評估實行貨幣補償
按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產評估機構按照房屋拆遷許可證頒發當天的房產市場價格，再結合被拆遷房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。
同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發的日期與簽訂拆遷協議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。
按直接安置結算價實行產權調換
選擇這種方式的則由房地產評估機構按照安置結算價，結合被拆遷房和調產安置住宅房的各方面評估以結算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。
補償基準價也有所調整
新的拆遷補償規定對原有的補償基準價也有所調整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。
由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構拿上各種補償方式的評估報告，然后據此認真選擇，看哪種方式更為合算。
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投稿：任依言
內容審核：劉佳律師
