未成年人房屋拆遷補償,未成年人拆遷是否有補償,同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積
同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。
這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等。在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的，也視為同住人。
對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。
因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人人住的相關問題另有約定的，依約定處理。
一、房屋拆遷補償歸誰
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
房屋征收拆遷可以改善現有的住房環境，不僅能住上新的大房子，還能有一筆可觀的補償，相信大多數被拆遷人都盼望著拆遷。但是不同地區的拆遷補償政策均不相同，拆遷補償標準不合理的情況也時有發生。
在近日北京晏清律師事務所接到的拆遷問題咨詢中，就出現了拆遷補償不合理的咨詢。咨詢人所提供的拆遷補償中規定：房屋若是存在翻建，則需要按照提交房屋翻建審批申請時的申請人數，作為拆遷補償被補償人的人數計算標準。但房屋翻建已經是多年前的事情，房屋翻建后出生的未成年子女難道就不能得到拆遷補償嗎？
結論當然是可以得到補償。
拆遷補償的計算方式有多種，可以按照戶口中的人數進行補償，也可以按照房屋的面積進行補償，還可以兩種方式相結合進行補償。
不管是選擇何種補償方式，我們都要先確定房屋征收拆遷中的補償對象。根據最高法的判例可知，征地拆遷公告發布之日便是拆遷補償對象的確定之日。在拆遷公告之中，也應當注明征收拆遷的范圍。所以拆遷公告發布之日時戶口在此范圍內的人，即使是未成年子女也均應屬于被拆遷補償的對象，有權利獲得拆遷補償。不同地區的拆遷補償標準均不相同，若是像上述的拆遷補償標準中按照翻建所提交的戶口人數計算被補償人口數，將已有戶口的未成年子女按照沒有戶口來計算，對于被拆遷人來說明顯是不公平合理的，被拆遷人可以委托律師，對不合理的拆遷補償標準提起行政復議或者行政訴訟，讓政府重新作出合理的拆遷補償標準。
上述案例又延伸出了另外一個問題，拆遷公告發布之日時戶口在征地范圍內的人均屬于被補償對象，但懷孕中的胎兒并未出生，因此也沒有戶口，能否得到拆遷補償呢？
全國各地的拆遷安置補償標準千差萬別，有的地區就專門針對胎兒及未成年子女制定了的補償政策，而對于沒有相關補償政策的地方來說應當如何應對呢？對于胎兒是否可以得到拆遷安置補償的問題在相關法律、法規中并沒有明確的規定，但在最高人民法院的判例中有著如下的認定：“應當充分考慮胎兒特殊情況，給予特別保障。”所以，胎兒也是有權利獲得拆遷安置補償的。
法律分析:
按相關規定，即使是未成年人，只要是被拆遷房屋的所有人，就可以得到應得的補償。
法律依據:
《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
法律分析：能寫。首先房產，是可以寫0歲到無窮大歲數人的姓名，只要此人有戶口，以及有身份證編號，就可以。由于孩子未成年，辦理孩子姓名房產證，需孩子合法監護人持身份證，戶口本，婚姻證明，代理孩子簽字辦理手續。還需要孩子出生醫學證明。規定拆遷安置房，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等稅費，才可以辦理下來原房主姓名商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，該住房才可以任意買賣過戶，更名或是抵押。辦理房產證，只要孩子戶籍是這個城市，就可以。
法律依據：《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》 第五條 因房屋所有權轉移需進行變更登記的，由軍內外交接單位共同攜帶上級批件和“房屋所有權證”等有關資料，到當地房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。對整座落房屋產權轉移的，軍隊住用單位將原“房屋所有權證”交給房地產管理部門，辦理產權轉移手續，其它房產資料不作移交；對非整座房屋產權轉移的，由房地產管理部門按實際移交范圍進行分割，換發新的“房屋所有權證”，其它資料也不作移交。
法律分析：未成年因為沒有獨立民事能力，因此得到的征遷補償安置，就需要監護人進行管理使用，屬于未成年人的那一份，可以在成年以后過戶的自己名下使用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：周安博
內容審核：石珊律師
