城鎮樓房一樓帶院拆遷補償,拆遷時院子算面積嗎非農戶口有補償嗎2022年農房拆遷補償標準,近些年來，城鎮化發展進程很快，導致農村人口大量外流，從而出現了比較嚴重的“空心化”現象。對此，不少地區都計劃開展“合村”建設，再加上鄉村振興工作的不斷推
近些年來，城鎮化發展進程很快，導致農村人口大量外流，從而出現了比較嚴重的“空心化”現象。對此，不少地區都計劃開展“合村”建設，再加上鄉村振興工作的不斷推進，因此拆遷這一現象在農村地區目前已十分普遍了。但即便如此，不少農民朋友對于拆遷的標準及規定還不是特別清楚，尤其是每年的政策也是一變再變。那么拆遷時院子算面積嗎?非農戶口有補償嗎?關于這些農村拆遷常見的疑問，下面就帶大家來具體了解下。
拆遷時院子算面積嗎?
很多農村的房屋都會自帶一個小院子，有些的可能面積還不小，因此拆遷時院子怎么補償也是一個很關鍵的問題。而目前，有少數地區不給院子補償或者少給補償，這是不合理的，因為根據現有的《中華人民共和國土地管理法》規定，整個院落空間是宅基地的有機組成部分，只要面積符合當地規定的標準，因此和房屋占地面積一樣，都應該屬于被拆遷者的合法權益，遇到拆遷時都可獲得一定數額的補償。至于院子的補償標準，各地則會有所不同，但一般都是按照當地的市場價格來進行評估。
非農戶口有補償嗎?
很多人認為自己將戶口遷到城里去后，也就意味著不是該村集體成員了，因此農村的拆遷補償就于自己無關了，其實不是這樣。因為大家要清楚的是，農村的宅基地和房屋是分開的，其中房屋自己是享有所有權的，并不會因為戶口的遷出而受到影響。因此只要房屋產權沒有問題，面臨拆遷的時候依舊能領到房屋這一塊的拆遷補償款。
另外，類似的還有一些人群，因為不懂得拆遷補償的相關規定，從而忽略掉了自身本應該所享有的權利，能領的錢卻沒領實在是有些可惜。比如:
1、戶口在家庭的中女兒
簡單來說，就是無論女兒是否出嫁，只有她的戶口還在家庭之中，那么她就屬于家庭的一份子，在遇到的拆遷補償的時候也是有份的。因此，什么嫁出去的女兒就是潑出去的水，是沒有道理的，不能以此為理由來剝奪她本應該享有的補償款的相應份額。
2、剛出生的孩子
凡是征地拆遷確定后出生的孩子，且已經取得了本地戶口的，同樣這個新生兒也是有權利領取到屬于自己的一份補償。
3、上大學將戶口遷到外地的學生
通常去外地上大學，一般都需要將戶口轉到學校所在地。這類人雖然戶口遷出了，但其實主要經濟來源還是依靠于父母，和所謂的分戶并不一樣。因此，這類學生也是可以領取到拆遷補償的。
4、外出服兵役的青年
很多農村青年雖然常年在外服兵役，但其實戶口依然是在本地，所以也是有權力來領取自己的那部分補償金。
5、補償人員意外離世
拆遷補償劃分好后，但補償人員卻意外離世，同樣也是可以領取屬于自己的拆遷補償，只是需要由親人代領，然后由遺產的方式由相應的人員來繼承。
2022年農房拆遷補償補哪些?補多少?
補哪些其實在《土地管理法》中有明確規定，主要包括有:土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗的補償費、農村村民住宅的補償費和被征地農民的社會保障費用等。而補多少，一般要以當地的實際政策為準。
不過按照房屋的結構，一般規定房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。當然以上補償標準僅供參考，大家可以關注當地政府網站公布的具體政策標準，比如以下就是2022年最新公布的《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》的補償標準截圖:
另外，具體的補償金額大家也可以通過一個計算公式來進行計算，即拆遷補償金額=宅基地面積×拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農民其他財產補助(附著物+其他建筑物)。總之，由于房屋的材質、用途、面積不一樣，補償標準自然也會不同。
哪些情況下農房拆遷沒有補償?
在實際拆遷過程中，不是所有的農房拆遷都是能領到補償款的。通常以下四種房屋遇到拆遷時，可以依法不予補償:
1、超過批準使用期限的臨時建筑物，以及因國家建設明確要求應當拆除而未拆除的房屋。
2、不符合一戶一宅的原則，多出來的房屋也是拿不到補償的，可能還會面臨被村集體收回的情況。
3、被認定為違法違章建(構)筑物。比如面積超標、違法加蓋等等。
4、房屋產權不清楚的。也就是在遇到拆遷時，沒有證據能證明該房子是屬于自己的，那么也是不能獲得房屋賠償的。
總的來說，從《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中可以得知，今年我國還將繼續加快推進新型城市建設。而要發展建設自然就免不了要拆遷，因此有關的政策及規定大家一定要弄清楚才行，當然，國家對于這方面的監管也是越來越嚴，類似什么未補先拆都是不允許的。而大家在遇到不合理的補償情況的時候，也要善于用法律武器來維護自身的權益。
拆遷院子算面積。
但是是分開算的，一是土地補償金，就是整個房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨算，院子是否硬化等，以及院子里樹木等分開算都有不同的補償標準，具體標準可以從當地國土資源部門查詢到。有土地使用證拆遷院子算法如下：
一、補償金類目：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、房屋拆遷補償計算標準如下：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
一、樓房拆遷院子怎么補償
1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
3、被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
二、農村房屋拆遷補償標準是什么?
1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規定補償房屋拆遷面積。
補償金類目：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
房屋拆遷補償計算標準如下：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、農村征地拆遷補償標準
2022農村征地拆遷補償標準如下：
（一）房屋征收的補償安置標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置；
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
（二）拆遷非居住房屋的補償標準
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
二、農村搬遷每人補償多少錢？
1、宅基地補償價格標準。土地補償費用+安置補償費用+附著物補償費用=宅基地補償總款。
2、土地征收補償價格標準。據相關文件規定，土地補償費是按照土地征收錢三年的平均總產值的6-10倍來補償，如果不能滿足農民原有生活水平的，根據所在直轄市政府批準，可以增加安置補償費，但是補鞥超過征用前三年平均總產值的20倍。
3、耕地安置補償價格標準。耕地總數÷每人占有的耕地數量=每一個農業人口安置補助標準；每畝耕地安置補償費計算方法，一般是被征用前耕地三年的平均每畝年產值的2-3倍。
4、貨幣補償相關標準。一種是按照宅基地每平米多少錢貨幣補償給你；還有一種是置換補償，指的是你們村子已經前部搬遷，會給你們安排一個安置區域，按照不同低價折換成多少平方米對你進行安置，一般會低于市場價格。
5、附著物補償標準。這個補償包含了房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等，當地政府會發布相關補償標準實施方案。
三、農村搬遷安置補償方式有哪些？
1、房屋置換補償，在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。
2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
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文章來源參考：【頭條】城鎮樓房一樓帶院拆遷補償，一樓帶院子拆遷怎么賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：陶晴
內容審核：黎雪雁律師
