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拆遷補(bǔ)償價(jià)格太低，拆遷價(jià)格低怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-19 01:29:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償價(jià)格太低,拆遷價(jià)格太低該怎樣做,拆遷價(jià)格低，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行維權(quán)：1、收集證據(jù)要及時(shí)加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實(shí)際建筑情況。2、參與、聽(tīng)證和異議在房屋評(píng)估階段，有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以申請(qǐng)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格太低，拆遷價(jià)格低怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償價(jià)格太低,拆遷價(jià)格太低該怎樣做

拆遷價(jià)格低，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行維權(quán)：

1、收集證據(jù)要及時(shí)

加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實(shí)際建筑情況。

2、參與、聽(tīng)證和異議

在房屋評(píng)估階段，有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以申請(qǐng)專家鑒定。

3、復(fù)議訴訟兩手抓

注意復(fù)議期限和訴訟期限，復(fù)議期60天，訴訟期6個(gè)月。

一、農(nóng)村房屋拆遷要怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、土地征收補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地的征收、拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問(wèn)題，是否合理應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和實(shí)際情況。對(duì)賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

三、被拆遷人的權(quán)利有哪些?

在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定中，規(guī)范拆遷行為的規(guī)定主要是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他國(guó)務(wù)院文件等。在這些文件中，可以總結(jié)出被拆遷人的如下權(quán)利：（1）知情權(quán)：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應(yīng)就拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。（4）選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商確定。（6）評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。（7）申請(qǐng)鑒定權(quán)：被拆遷人如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定。（8）申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決或申請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定。（9）申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利。拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決或征收決定不服時(shí)，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權(quán)利是穿插于拆遷項(xiàng)目全程的，每一項(xiàng)都必須嚴(yán)格捍衛(wèi)，才能保證最終的拆遷補(bǔ)償合法合理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷價(jià)格低怎么辦

法律主觀：拆遷企業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際相差太多的，由于被征收房屋的價(jià)值是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的，所以當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核其評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、拆遷賠償價(jià)格是否按市場(chǎng)價(jià)

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決

法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。