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拆遷補償價格太低，拆遷價格低怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-19 01:29:48
作者：
圣運律師
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拆遷補償價格太低,拆遷價格太低該怎樣做,拆遷價格低，可以通過以下方式進行維權(quán)：1、收集證據(jù)要及時加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實際建筑情況。2、參與、聽證和異議在房屋評估階段，有權(quán)選定評估機構(gòu)，對評估報告有異議，可以申請復(fù)核，也可以申請

拆遷補償價格太低，拆遷價格低怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償價格太低,拆遷價格太低該怎樣做

拆遷價格低，可以通過以下方式進行維權(quán)：

1、收集證據(jù)要及時

加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實際建筑情況。

2、參與、聽證和異議

在房屋評估階段，有權(quán)選定評估機構(gòu)，對評估報告有異議，可以申請復(fù)核，也可以申請專家鑒定。

3、復(fù)議訴訟兩手抓

注意復(fù)議期限和訴訟期限，復(fù)議期60天，訴訟期6個月。

一、農(nóng)村房屋拆遷要怎么補償

農(nóng)村房屋拆遷賠償標準由當?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、土地征收補償賠償標準

土地的征收、拆遷各地補償政策不統(tǒng)一，可能存在一個項目一個區(qū)片一個政策的問題，是否合理應(yīng)當參照當?shù)厥袌鰞r格和實際情況。對賠償結(jié)果有異議的可以進行協(xié)商，協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復(fù)議。

三、被拆遷人的權(quán)利有哪些?

在我國現(xiàn)行法律規(guī)定中，規(guī)范拆遷行為的規(guī)定主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他國務(wù)院文件等。在這些文件中，可以總結(jié)出被拆遷人的如下權(quán)利：（1）知情權(quán)：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應(yīng)就拆遷范圍、拆遷期限，補償標準及相關(guān)法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。（4）選擇拆遷補償、安置方式的權(quán)利，貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）評估機構(gòu)的選擇權(quán)：評估機構(gòu)由被拆遷人協(xié)商確定。（6）評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復(fù)核的權(quán)利。（7）申請鑒定權(quán)：被拆遷人如果對復(fù)核結(jié)果有異議，則可申請專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行鑒定。（8）申請裁決權(quán)：達不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決或申請作出征收補償決定。（9）申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利。拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決或征收決定不服時，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權(quán)利是穿插于拆遷項目全程的，每一項都必須嚴格捍衛(wèi)，才能保證最終的拆遷補償合法合理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷價格低怎么辦

法律主觀：拆遷企業(yè)的補償價格與實際相差太多的，由于被征收房屋的價值是由評估機構(gòu)評估確定的，所以當事人可以申請評估機構(gòu)復(fù)核其評估。如果對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、拆遷賠償價格是否按市場價

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷補償款低于市場價怎么解決

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。