秭歸縣樓房拆遷補償標準,秭歸縣征地補償價格表,法律主觀：湖北省宜昌市秭歸縣土地共分為四類： 一類區片區片范圍：茅坪鎮：濱湖居委會、西楚居委會、桔頌居委會、九里、楊貴店、金缸城、陳家沖、銀杏沱、溪水坪、陳家壩、建東、松樹坳、中壩子、蘭陵溪。
湖北省宜昌市秭歸縣土地共分為四類： 一類區片區片范圍：茅坪鎮：濱湖居委會、西楚居委會、桔頌居委會、九里、楊貴店、金缸城、陳家沖、銀杏沱、溪水坪、陳家壩、建東、松樹坳、中壩子、蘭陵溪。 擴展閱讀一： 2017年最新湖北省宜昌市 城區 征地補償標準 2017年最新湖北省宜昌市 夷陵區 征地補償標準 2017年最新湖北省宜昌市五峰自治縣征地補償標準 補償標準：耕地：32400元/畝；菜地：34020元/畝；果園：37262元/畝；茶園：37262元/畝；精養魚池：34020元/畝；林地：22680元/畝；未利用地：16200元/畝。 二類區片區片范圍：茅坪鎮：長-嶺、泗溪、月亮包、花果園；屈原鎮：龍馬溪；歸州鎮：屈原廟；水田壩鄉：上壩；泄灘鄉：陳家灣；沙鎮溪鎮：三星店；兩河口鎮：太坪、王家埡、土珠廟：磨坪鄉：磨坪；梅家河鄉：魯家灣；郭家壩鎮：卜莊河居委會、頭道河、文化、郭家壩、煙燈堡、牛嶺；九畹溪鎮：周-坪、九畹堂、硯窩臺；楊林橋鎮：楊林橋。 擴展閱讀二： 2017年最新湖北省宜昌市長陽自治縣征地補償標準 2017年最新湖北省宜昌市 興山縣 征地補償標準 2017年最新湖北省宜昌市 遠安縣 征地補償標準 補償標準：耕地：30720元/畝；菜地：32256元/畝；果園：35328元/畝；茶園：35328元/畝；精養魚池：32256元/畝；林地：21504元/畝；未利用地：15360元/畝。 三類區片區片范圍：茅坪鎮：廟河、羅家；屈原鎮：西陵峽、鏈子巖、長江；歸州鎮：彭家坡、向家灣、香溪、向家店、周家灣、官家坪、鹽關、萬古寺、賈家店；水田壩鄉：王家橋、下壩、龍口、李家坡；泄灘鄉：牛口；沙鎮溪鎮：臺子灣、樹坪、千將坪、梅坪、馬家壩；兩河口鎮：牌樓、兩河；梅家河鄉：鄭家嶺、尤家灣；郭家壩鎮：楚*井、擂鼓臺、鄧家坡、王家嶺、桐樹灣；九畹溪鎮：九畹溪、桂埡、界埡、仙女、槐樹坪；楊林橋鎮：天鵝、三渡河。 補償標準：耕地：29280元/畝；菜地：30744元/畝；果園：33672元/畝；茶園：33672元/畝；精養魚池：30744元/畝；林地：20496元/畝；未利用地：14640元/畝。 四類區片區片范圍：上述區域以外的村。 補償標準：耕地：28080元/畝；菜地：29484元/畝；果園：32294元/畝；茶園：32294元/畝；精養魚池：29484元/畝；林地：19656元/畝；未利用地：14040元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
1、按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、土地征收制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、宜昌征地補償標準是多少？
湖北省宜昌市城區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：西陵去窯灣鄉(含西陵經濟開發區)、峽口風景區、伍家崗區伍家鄉、宜昌高新技術產業開發區(東山園區)。
補償標準：耕地：58380元/畝；菜地：64218元/畝；果園：64218元/畝；茶園：64218元/畝；精養魚池：64218元/畝；林地：46704元/畝；未利用地：29190元/畝。
二類區片區片范圍：點軍區點軍街道辦事處、聯棚鄉、橋邊鎮、艾家鎮、土城鄉土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪村；猇亭區古老背街道辦事處、虎牙街道辦事處(除高家、高湖村以外)、云池街道辦事處(除福善場村以外)。
補償標準：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養魚池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。
三類區片區片范圍：點軍區土城鄉除土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪以外的村、猇亭區虎牙街道辦事處高家、高湖村、云池街道辦事處福善場村。
補償標準：耕地：40850元/畝；菜地：44935元/畝；果園：44935元/畝；茶園：44935元/畝；精養魚池：44935元/畝；林地：32680元/畝；未利用地：20425元/畝。
二、企業征地的手續
(一)農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。
(二)確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。
(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。
(四)用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。
(五)用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
(六)國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
(七)由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。
(八)國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。
(九)被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
(十)簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。
(十一)如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。
宜昌征地補償標準有以下簡單介紹：
一級補償標準：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費23570元每畝，安置補助費25927元每畝。青苗補償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區域含西陵區的窯灣鄉、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發區；
二級補償標準：39387元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費19857元每畝，安置補助費20730元每畝。青苗補償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區域含點軍的點軍街道辦事處、聯棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉鎮；
二級補償標準：34561元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費16371元每畝，安置補助費18190元每畝。青苗補償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準的征地補償標準，見鄂政發200946號文。一般來講，征地補償標準會3年左右更新發布一次。
一、土地征用
土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償的行為。
在一定意義上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權的是各級土地管理機關和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經濟規律辦事，必須貫徹節約用地的原則，必須嚴守征地審批權限，必須給予被征地農民以法定的經濟補償。
(一)宜昌市城區：一級補償標準：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中23570元每畝，25927元每畝。一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區域含西陵區的窯灣鄉、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發區；二級補償標準：39387元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中19857元每畝，20730元每畝。一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區域含點軍的點軍、聯棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉鎮；二級補償標準：34561元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中16371元每畝，18190元每畝。一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。
（二）湖北省宜昌市夷陵區土地：
一類區片區片范圍：小溪塔城區各居委會、南坪村、蔡家河、下坪、鄢家河、姜家灣、陳淌坪、梅子埡、郭家灣、小溪塔柑桔長、新橋邊、倉屋榜、官莊、巖花、新合、姜家廟、文仙洞、獅子山柑桔場、棗樹嶺柑桔場、游路崗柑桔場、桂花園柑桔場、習家崗柑桔場、茶店子柑桔場、鳳凰山柑桔場、峰寶山干劇場、區柑桔示范場。
補償標準：耕地：49000元/畝；菜地：53900元/畝；果園：53900元/畝；茶園：53900元/畝；精養魚池：53900元/畝；林地：39200元/畝；未利用地：24500元/畝。
二類區片區片范圍：樟樹坪、丁家河、清江坪、小廟、茅坪河、下堡坪、黃花場、軍田壩、鄧村坪、鄧村茶場、伍相廟、龍潭坪、落佛、富家坪、許家沖、太平溪、中堡、新生、石板、高家沖、東岳廟、園藝、黃陵廟、南沱、石牌、樂天溪、朱家灣、瓦窯坪、八戶店、下岸溪、蓮沱、陳家沖、路溪坪、沙坪、分鄉場、普溪河龍鎮、龍泉、鐘家畈、車站、土門、土門柑桔場、梅花、跑馬崗、李家臺、石花山、水府廟、白廟、田畈、白河、黃金堂、梅林、童畈、三合、東西泉、海云、鳳凰觀。
補償標準：耕地：39600元/畝；菜地：43560元/畝；果園：43560元/畝；茶園：43560元/畝；精養魚池：43560元/畝；林地：31680元/畝；未利用地：19800元/畝。
三類區片區片范圍：除一類，二類區域以外的所有區域。
補償標準：耕地：35360元/畝；菜地：38896元/畝；果園：38896元/畝；茶園：38896元/畝；精養魚池：38896元/畝；林地：28288元/畝；未利用地：17680元/畝。
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投稿：安樂
內容審核：馮立影律師
