福清老城拆遷補償方案,福清地區拆遷補償方案,福清拆遷補償標準包括房屋補償費、房屋拆遷補償價、房屋拆遷貨幣補償、房屋拆遷安置費以及停產停業損失的補償。同時，市、縣級政府應制定補助和獎勵政策以支持被征收人。法律分析福清拆遷補償標準如下：1、房屋
福清拆遷補償標準包括房屋補償費、房屋拆遷補償價、房屋拆遷貨幣補償、房屋拆遷安置費以及停產停業損失的補償。同時，市、縣級政府應制定補助和獎勵政策以支持被征收人。
法律分析
福清拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
福清地區拆遷政策調查與分析
福清地區拆遷政策調查與分析旨在深入研究福清地區的拆遷政策，并對其進行全面的調查和分析。通過收集相關數據和文獻資料，我們將對福清地區的拆遷政策進行梳理和解讀，探討其背后的法律依據、政策目標以及實施效果。此外，我們還將分析福清地區拆遷政策對當地居民的影響，包括補償方案的公平性、合理性以及社會穩定性等方面。通過深入調查和綜合分析，我們旨在為相關利益方提供有關福清地區拆遷政策的全面評估和建議，以促進公正、合理和可持續的拆遷實踐。
結語
福清拆遷補償標準涵蓋了房屋補償費、拆遷補償價、貨幣補償、安置費以及停產停業損失的補償。我們將深入研究福清地區的拆遷政策，通過數據和文獻資料的搜集，對其背后的法律依據、政策目標和實施效果進行全面調查和分析。同時，我們還將評估補償方案的公平性、合理性和社會穩定性，為相關利益方提供全面的建議，以促進公正、合理和可持續的拆遷實踐。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。
法律依據：《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》
第十四條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定或者由房屋征收部門根據征收補償方案與被征收人協商確定。
第十八條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
因城市規劃調整確實無法對被征收企業經營性用房實行產權調換的，給予貨幣補償。
第二十一條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。
對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。
對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起計算，超過簽約期限簽訂協議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。
搬遷費和臨時安置費標準由市、縣人民政府制定。
拆遷補償費分為房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，并按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，按臨時居住條件劃分，并按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶的合作，標準由當地政府確定。補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
福清拆遷政策解讀
福清拆遷政策解讀是指對福清地區的拆遷政策進行詳細解釋和說明的過程。根據福清市相關法規和規定，拆遷政策旨在保護拆遷戶的合法權益，確保公平、公正的補償安置。拆遷政策解讀包括拆遷范圍、補償標準、安置方式、程序等內容的解釋，以幫助拆遷戶了解自己的權益和應盡的義務。通過拆遷政策解讀，拆遷戶可以更好地了解拆遷過程中的權益保障措施，有助于減少糾紛和爭議的發生。同時，政府部門也可以通過解讀，提高政策的透明度和公信力，促進社會穩定和和諧發展。
結語
拆遷政策解讀是保障拆遷戶權益的重要舉措，確保公平補償與安置。福清市的拆遷政策包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等，標準由當地政府根據實際情況確定。拆遷政策解讀有助于提高拆遷戶對權益保障的了解，減少糾紛發生，同時也促進社會穩定和和諧發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第二章 城鄉規劃的制定 第二十四條 城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。
從事城鄉規劃編制工作應當具備下列條件，并經國務院城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府城鄉規劃主管部門依法審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在資質等級許可的范圍內從事城鄉規劃編制工作：
（一）有法人資格；
（二）有規定數量的經相關行業協會注冊的規劃師；
（三）有規定數量的相關專業技術人員；
（四）有相應的技術裝備；
（五）有健全的技術、質量、財務管理制度。
編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第四章 城鄉規劃的修改 第四十七條 有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃：
（一）上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的；
（二）行政區劃調整確需修改規劃的；
（三）因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的；
（四）經評估確需修改規劃的；
（五）城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形。
修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告；修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃強制性內容的，應當先向原審批機關提出專題報告，經同意后，方可編制修改方案。
修改后的省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃，應當依照本法第十三條、第十四條、第十五條和第十六條規定的審批程序報批。
中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規劃 第十四條 國道規劃由國務院交通主管部門會同國務院有關部門并商國道沿線省、自治區、直轄市人民政府編制，報國務院批準。
省道規劃由省、自治區、直轄市人民政府交通主管部門會同同級有關部門并商省道沿線下一級人民政府編制，報省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院交通主管部門備案。
縣道規劃由縣級人民政府交通主管部門會同同級有關部門編制，經本級人民政府審定后，報上一級人民政府批準。
鄉道規劃由縣級人民政府交通主管部門協助鄉、民族鄉、鎮人民政府編制，報縣級人民政府批準。
依照第三款、第四款規定批準的縣道、鄉道規劃，應當報批準機關的上一級人民政府交通主管部門備案。
省道規劃應當與國道規劃相協調。縣道規劃應當與省道規劃相協調。鄉道規劃應當與縣道規劃相協調。
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投稿：楊俊
內容審核：楊建峰律師
