通城房屋拆遷補償,通城縣征地補償標準是什么,一、湖北省咸寧市通城縣土地共分為四類：一類區片區片范圍：雋水鎮。補償標準：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養魚池：35332元/畝
一、湖北省咸寧市通城縣土地共分為四類：
一類區片區片范圍：雋水鎮。
補償標準：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養魚池：35332元/畝；林地：22484元/畝；未利用地：9636元/畝。
二類區片區片范圍：馬港鎮、大坪鄉、北港鎮、石南鎮、麥市鎮、五里鎮、關刀鎮、沙堆鎮。
補償標準：耕地：30250元/畝；菜地：33275元/畝；果園：31762元/畝；茶園：31762元/畝；精養魚池：33275元/畝；林地：21175元/畝；未利用地：9075元/畝。
三類區片區片范圍：四莊鄉、塘湖鎮。
補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：28875元/畝；茶園：28875元/畝；精養魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：8250元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
一類區片區片范圍：雋水鎮。補償標準：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養魚池：35332元/畝；林地：22484元/畝；未利用地：9636元/畝。二類區片區片范圍：馬港鎮、大坪鄉、北港鎮、石南鎮、麥市鎮、五里鎮、關刀鎮、沙堆鎮。補償標準：耕地：30250元/畝；菜地：33275元/畝；果園：31762元/畝；茶園：31762元/畝；精養魚池：33275元/畝；林地：21175元/畝；未利用地：9075元/畝。三類區片區片范圍：四莊鄉、塘湖鎮。補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：28875元/畝；茶園：28875元/畝；精養魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：8250元/畝。
一、政府征用農民土地的補償標準
政府征用農民土地的補償標準各不相同，因地各異，例如河南目前關于征地補償的標準為：
1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、海南省土地征收補償標準包括哪些
1青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
法律客觀：通遼市城市房屋拆遷補償標準第二十四條拆遷人要依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本辦法第30條2款、第32條2款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。第二十五條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結構形式、使用率、樓層、朝向、配套設施、裝修等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產權證標明的為準。房屋產權證未標明的，以產權產籍檔案載明的為準。產權產籍檔案未載明的，建筑面積以房產測繪機構實際測量結果為準、房屋用途以建設工程規劃批準文件為準。第二十六條將住宅房屋用于經營的，對其實際用于經營的建筑面積，根據其提供的持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證確定經營年限，并按照附表的規定給予補償。第二十七條拆遷人、被拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起10日內選擇具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構對房屋進行評估。第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產價格評估機構的，共同與所選定的評估機構訂立委托協議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以委托其他具有房地產價格評估資格的評估機構重新進行評估，評估費用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩個評估結果的相差范圍在第一次評估結果百分之五之內的，采用第一次評估結果。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構的，分別與所選定的評估機構訂立委托協議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機構作出的評估結果百分之五之內的，采用被拆遷人委托的評估機構的評估結果。以上兩款中兩個評估結果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當事人可以協商解決;協商不能解決的經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產價格評估專家委員會對評估結果進行鑒定，房屋拆遷管理部門根據鑒定結果進行裁定。房地產價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當事人共同負擔。房地產評估機構對拆遷房屋評估收費標準按家計委、建設部計價格[1995]971號文件規定執行。第二十九條房地產價格評估機構在評估時，應當遵守評估規范，做到公開、公平、公正。第三十條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十一條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。被拆遷住宅房屋補償價格依照本辦法附表的規定確定。調換房屋是現房的，價格按市場價格確定;調換房屋是期房的，價格按本年度同地段、同類別商品房銷售的平均價格確定。第三十二條拆遷租賃房屋(具有房屋產權證和房屋租賃證)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人要與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條實行產權調換并在拆遷范圍內建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應當對被拆遷人原地調換，經被拆遷人同意也可以異地調換。第三十四條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十五條拆遷產權不明確的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，報旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人要就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十六條拆除經批準取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質一律實行貨幣補償。具體補償價格按本辦法附表規定的執行。拆除未超批準期限的臨時建筑按附房補償價格的70%予以補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，雖未規定期限但使用兩年以上的臨時建筑，或者拆遷公告公布后被拆遷人對房屋及其附屬物的改建、擴建部分和房屋裝修，不予補償。第三十七條拆遷電話、有線電視及營業用電力、電器、平房供熱等按下列標準予以補償：(一)拆遷電話、寬帶網、有線電視移機費按現行標準補償。(二)拆遷院墻(沒有附房的院墻)，按每延長米156元給予補償;(三)拆遷在庭院內自建菜窖，按150元/m2給予補償;(四)拆遷層高2.2m以上且具有產權證的地下室按400元/m2給予補償，原設計層高低于2.2m的按200元/m2給予補償。(五)拆遷電力、電器，其安裝費根據電業部門出具的安裝收據按以下折舊率給予補償(無電業部門出具的原安裝收據不予補償)。5年以內(含5年)按安裝費的80%給予補償。10年以內(含10年)按安裝費的70%給予補償。10年以上，按安裝費的50%給予補償。電力電器貼費按電業部門現行標準給予補償。(六)平房供熱的，依據上一年供熱收據按130元/m2給予補償。第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業期間，由拆遷人依據統計部門發布的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆遷前一個月被拆遷人或者房屋承租人參加社會養老保險的人數，每人每月發給生活補助費;并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅基數的30%按月平均給予補償。拆除非住宅房屋因設備拆裝、搬遷所需要的費用，由拆遷人按相關定額計算標準給予補償。第三十九條原地產權調換的，設24個月過渡期。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人按月支付臨時安置補償費。每戶4口人以下(含4口人)，每月發給400元;每戶5口人以上，每月發給500元。在過渡期限內，由拆遷人提供周轉用房過渡的，不付給臨時安置補助費，房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉用房過渡的，臨時安置補償費付給被拆遷人。因拆遷人的責任延長過渡期限的，按照下列規定執行：(一)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原標準的二倍發給臨時安置補助費。(二)由拆遷人提供周轉房過渡的，自逾期之月起按照臨時安置補助費標準發給臨時安置補償費。延長房屋拆遷安置過渡期限最長不得超過1年。第四十條拆遷人要對被拆遷人或者房屋承租人按戶支付搬遷補助費800元。
隨著現代社會的不斷地發展和不斷地提高，我們現代社會中經常會出現征地補償的問題，其實征地補償也是為了更好更快的建設良好的社會的一個方式，這不僅建立了一個好的社會環境，而且也拉動了當地的經濟發展，那么，南通市征地補償標準是什么呢？
征地補償新標準2017
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
因此，上面的規定比較詳細，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以，有的地區也開始拿一部分支付給農民。
征地補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的，我們這征地平均12萬元/畝，標準是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉政府和村委會，現百分之七十支付給農民，百分之三十支付給鄉政府和村委會。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、關于征地補償標準土地補償費和安置補助費
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(2004年)國發〔2004〕28號：完善征地補償和安置制度(十二)完善征地補償辦法。縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。
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投稿：楊諾錦
內容審核：劉鵬飛律師
