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房屋年限對(duì)拆遷補(bǔ)償有影響嗎，市區(qū)1993年的老房子，位置在一環(huán)邊，拆遷跟年限有關(guān)系嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-20 08:47:33
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋年限對(duì)拆遷補(bǔ)償有影響嗎,市區(qū)1993年的老房子，位置在一環(huán)邊，拆遷跟年限有關(guān)系嗎,根據(jù)市區(qū)1993年老房子的拆遷政策，年限在一定程度上會(huì)影響拆遷安排。一般而言，拆遷政策會(huì)考慮房屋的使用年限，以及相關(guān)規(guī)定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果老房子的年限較短

房屋年限對(duì)拆遷補(bǔ)償有影響嗎，市區(qū)1993年的老房子，位置在一環(huán)邊，拆遷跟年限有關(guān)系嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋年限對(duì)拆遷補(bǔ)償有影響嗎,市區(qū)1993年的老房子，位置在一環(huán)邊，拆遷跟年限有關(guān)系嗎

根據(jù)市區(qū)1993年老房子的拆遷政策，年限在一定程度上會(huì)影響拆遷安排。一般而言，拆遷政策會(huì)考慮房屋的使用年限，以及相關(guān)規(guī)定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果老房子的年限較短，拆遷可能更容易進(jìn)行，因?yàn)榉课菀呀?jīng)過了一定的使用壽命。然而，如果老房子的年限較長(zhǎng)，可能需要更多的程序和補(bǔ)償來進(jìn)行拆遷，因?yàn)榉课萑匀豢梢哉Ｊ褂谩Ｒ虼耍晗拊诓疬w安排中是一個(gè)重要的考慮因素，但并非是唯一的決定因素。

法律分析

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

結(jié)語

根據(jù)市區(qū)1993年老房子的拆遷政策，年限在一定程度上會(huì)影響拆遷安排。拆遷政策會(huì)綜合考慮房屋的使用年限和相關(guān)規(guī)定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。老房子年限較短的情況下，拆遷可能更容易進(jìn)行，因?yàn)榉课菀呀?jīng)使用一段時(shí)間。然而，老房子年限較長(zhǎng)時(shí)，可能需要更多程序和補(bǔ)償，因?yàn)榉课萑钥烧Ｊ褂谩Ｒ虼耍晗拊诓疬w安排中是一個(gè)重要考慮因素，但并非唯一決定因素。具體拆遷安排需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況評(píng)估決定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城市的房子一般多少年會(huì)拆

法律分析：我國(guó)的土地資源都是國(guó)有的，正常的情況下樓房的產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年三種分類，樓房多少年后必須拆除，也是根據(jù)房子的發(fā)展來決定的，例如北京的房齡，目前是沒有超過30年的，也就是說超過30年的房子，基本上都進(jìn)行了拆除，正常房屋的壽命是在25年左右的，一般在30年以上的房子就會(huì)進(jìn)行拆除，最多的話也就是30到50年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批

三、老房子還能拆遷嗎

當(dāng)然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，也就是歸國(guó)家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權(quán)，當(dāng)宅基地上的老房子破爛不堪時(shí)，是可以向村委會(huì)申請(qǐng)重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國(guó)家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會(huì)額外給予一些補(bǔ)助，不過每個(gè)地方的政策是不一樣的，最好是向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)咨詢下。這是很簡(jiǎn)單的事情，沒有想象中那么復(fù)雜。

一、宅基地地同村人是否能轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員中轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)國(guó)家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。

宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國(guó)土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后到縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng)，不過只要房屋不倒，買主就可以長(zhǎng)期使用。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、40年老房子國(guó)家會(huì)拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候，不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃，對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。