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樓房拆遷補償與房齡有關(guān)嗎，老樓房一般多少年拆除 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-28 09:44:41
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償與房齡有關(guān)嗎,老樓房一般多少年拆除 ,法律分析：拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系，拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓

樓房拆遷補償與房齡有關(guān)嗎，老樓房一般多少年拆除 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、樓房拆遷補償與房齡有關(guān)嗎,老樓房一般多少年拆除

法律分析：

拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系，拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓房使用了多少年，是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要占用你的樓房土地;二是有開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、老樓房一般多少年拆除？

法律分析：拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系，拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房子一般多少年就拆了

房子拆遷年限具體視情況如下：

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系；

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆；

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃；

4、有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

房屋過戶的流程如下：

1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當事人身份證原件及復印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

綜上所述，情況因城市、地區(qū)、房屋類型、政策標準等實際情況的差異而不同，且房屋拆除需要依法規(guī)、程序合法進行，不能擅自拆除。因此，在購置房屋或改建房屋時，需要了解當?shù)氐耐恋卣摺⒁?guī)劃和標準，并向有關(guān)部門咨詢，以避免出現(xiàn)不必要的損失和風險。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、樓房多少年后必須拆除

法律主觀：

房子多少年拆遷是根據(jù)其使用性質(zhì)來決定的。參照以下標準：(1)臨時性結(jié)構(gòu)，設計使用年限為5年；(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設計使用年限為25年；(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設計使用年限為50年。

法律客觀：

《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。

五、老房子多少年必須拆除？

一、老房子多少年必須拆除?

1、我國現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定老房子多少年必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

2、樓房拆遷年限根據(jù)其使用性質(zhì)決定，標準如下：

(1)臨時性結(jié)構(gòu)，設計使用年限為5年;

(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設計使用年限為25年;

(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設計使用年限為50年。但是拆遷的看規(guī)劃。

3、房屋的拆除和房齡并沒有關(guān)系，要還是看以下2個方面

(1)市政規(guī)劃。要是市政有相關(guān)要求的，即便房子是沒有任何質(zhì)量問題的，也會進行拆除。若是沒有市政規(guī)劃，那么只要房子不存在較大的質(zhì)量問題,都不會拆除。

(2)看房子的質(zhì)量。要是房屋的質(zhì)量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢境影響到使賭的安全了。

二、拆遷過程中發(fā)生糾紛誰擔責?

1、拆遷過程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔責。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來擔責。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對拆遷補償決定不服，可能需要作出補償決定的政府擔責。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷家庭糾紛要怎么預防?

預防拆遷家庭糾紛的方法包括，與家庭成員簽署有效的拆遷補償協(xié)議、在房屋拆遷之前仔細閱讀拆遷補償協(xié)議等。此外，還存在以下的預防方法：

1、查看有無公告程序

(1)拆遷執(zhí)行過程法律已經(jīng)明確規(guī)定，在沒有進行任何程序的情況下就開始拆遷就屬于違法行為，拆遷公告就是拆遷初期必須的程序之一，如果連最基本的告知都沒有拆遷戶還能奢望合理補償嗎，這也是拆遷戶簡單判斷對方是否違法的方法之一，如遇沒有公告的要立刻提起法律救濟。

(2)如果拆遷戶已經(jīng)看到公告內(nèi)容，就要審查內(nèi)容是否合法，并不是拆遷方想怎么公告都可以，公告內(nèi)容同樣也需要按照嚴格的法定程序，例如審批文件、審批機關(guān)、文號、時間、用途、范圍、安置補償方案等等。

2、拆遷主體不正確

一直有拆遷戶咨詢我們說什么是拆遷主體，換句話說就是誰在拆遷，我們的對手是誰，根據(jù)法律規(guī)定，只有縣級以上ZF才有資格拆遷，所以我們面對的都是縣級以上ZF，像平時遇到的村委會、拆遷辦或其他組織的都不能作為拆遷主體，他們只是協(xié)助拆遷工作，如果不是縣級以上ZF名義進行拆遷的都屬于違法行為。

3、補償協(xié)議有套路

協(xié)議套路包含了很多方面，有空白協(xié)議、內(nèi)容不正確、拿不到原件等，總之這類套路是針對協(xié)議產(chǎn)生的，拆遷戶只要記住，自己和拆遷方協(xié)商的內(nèi)容必須完整明確地寫明在協(xié)議中，無論對方如何承諾，只要沒在協(xié)議中寫明的都不應該簽字，其他的我們只要查看協(xié)議是否完整，請記住協(xié)議要么不簽，簽字就要保證協(xié)議沒有問題，因為一旦簽訂協(xié)議維權(quán)的幾率渺茫。

4、堅持合理補償?shù)拙€

不管對方說得如何天花亂墜，只要沒有實打?qū)嵉暮侠硌a償，拆遷戶就不能輕易妥協(xié)，雖然目前并沒有統(tǒng)一的補償標準，但是法律也給出了最低的參考標準，不管拆遷戶身處哪個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況如何，只要堅持自己的生活水平不降低，長遠生計有保障，要知道這是最低的補償標準。

修建多年的房屋是有可能會被拆除的，但是現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定老房子多少年必須拆除。政府若是作出了房屋拆除的決定，那么通常需要承擔支付拆遷補償金的義務。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。