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沈陽樓房拆遷補償新政，沈陽二環以內拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-27 14:33:53
作者：
圣運律師
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沈陽樓房拆遷補償新政,沈陽二環以內拆遷補償標準,沈陽二環以內拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是針對被拆遷房屋的市場價值進行補償。具體補償金額由評估機構進行評估確定，以確保被拆遷人得到公平的補償。二、搬

沈陽樓房拆遷補償新政，沈陽二環以內拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

一、沈陽樓房拆遷補償新政,沈陽二環以內拆遷補償標準

沈陽二環以內拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償主要是針對被拆遷房屋的市場價值進行補償。具體補償金額由評估機構進行評估確定，以確保被拆遷人得到公平的補償。

二、搬遷和臨時安置的補償

搬遷費：通常按照被拆遷房屋的面積或戶型來確定，以確保被拆遷人在搬遷過程中有足夠的資金支持。

臨時安置費：在拆遷后，如果被拆遷人需要暫時安置，拆遷方會提供相應的臨時安置費用，以確保被拆遷人的基本生活需求。

三、停產停業損失的補償

如果被拆遷房屋用于商業經營或生產活動，拆遷方還需要對停產停業期間的損失進行補償。具體補償金額會根據經營或生產的實際情況進行評估。

四、其他補償或獎勵

根據具體的拆遷政策和方案，拆遷方可能還會提供其他形式的補償或獎勵，如拆遷獎勵、電器移機費等。這些補償或獎勵的具體標準和方式會因地區和項目的不同而有所差異。

總的來說，沈陽二環以內的拆遷補償標準會綜合考慮被拆遷房屋的價值、搬遷和臨時安置的需求、停產停業損失以及其他相關因素，以確保被拆遷人得到公平、合理的補償。具體的補償標準和方案會根據當地政府的政策和實際情況進行調整和優化。

需要注意的是，由于拆遷補償涉及到多方面的因素和復雜的法律程序，建議被拆遷人在簽訂拆遷補償協議前咨詢專業律師的意見，以確保自己的合法權益得到保障。

另外，雖然上述回答基于現有的法律知識和經驗進行了綜合整理，但具體的拆遷補償標準和方案還需根據當地政府的最新政策和實際情況來確定。因此，在實際操作中，還需密切關注當地政府的官方公告和相關信息。

二、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：

1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；

3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。

【法律法規】

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。

禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

三、沈陽市新動遷補償標準

拆遷補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據當地政府和法律政策確定。計算標準包括房屋拆遷補償和安置費。農村房屋拆遷補償標準根據撤銷建制與否、易地建房條件等因素確定。

法律分析

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結語

拆建單位按規定向被拆遷房屋所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。對于房屋拆遷補償，計算公式為拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農村房屋拆遷補償標準根據村莊建制是否撤銷和易地建房條件來確定。被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。具體計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條區、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收補償協議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統一監制。第十六條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產價格評估機構實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機構的產生過程應當按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息在公眾媒體發布，向具備資格的評估機構發出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構核準后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內公示。由區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；（三）區、縣（市）房屋征收部門負責統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（四）評估機構選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構，向被征收人再次發放征求意見選票，期限為5天；（五）區、縣（市）房屋征收部門再次統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（六）上述方式未能確定評估機構的，在得票排名前3家評估機構中，采取抽簽方式隨機確定。區、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現場公示，并邀請公證機構到場公證。第十九條征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，區、縣（市）人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被

四、沈陽40平動遷補償新標準

法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

五、沈陽市園區動遷補償標準是什么？

現在動遷哪有什么具體標準,如果你勢力大得到的補償就可能多,沒錢沒權你就好好和動遷辦好態度協商。按他們說出來的規化出來的就是標準。（否則你有拿命來抗爭討說法是一種標準）最近沈陽對動遷方面有個新通知你可以參考一下---和諧社會嗎？沈陽市人民政府辦公廳文件沈政辦發[2010]98號關于進一步做好城市房屋拆遷補償安置工作的通知（沈政辦發[2010]98號）各區、縣（市）人民政府，市政府各部門，各直屬單位：為貫徹落實科學發展觀，加快推進城市建設，切實維護人民群眾合法權益，把城市拆遷改造的過程變成廣大群眾生活環境條件進一步改善的過程，實現陽光拆遷，和諧拆遷，經市政府同意，現就進一步做好城市房屋拆遷補償安置工作有關事宜通知如下：為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10％－20％給予改善面積；由高層安置到高層或由多層(含平房)安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5％計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。政策與就地就近安置相同。異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

（三）非住宅拆遷安置。拆遷非住宅房屋，規劃條件允許的，就地就近安置，規劃條件不允許的，可異地安置。異地安置根據市場評估結算被拆遷房屋與安置房屋產權調換的差價。受環境保護、產業發展規劃等條件限制不能實物安置的，原則上實行貨幣補償。

（四）安置房屋建設。用于拆遷安置的房屋，應優先規劃、優先審批、優先建設。有關地區或單位要提前介入，與土地規劃等相關部門制定并落實安置房屋規劃建設方案，確保被拆遷人按協議約定期限得到及時安置。安置房屋建設應符合國家規定的戶型規范和建設標準。

二、實行拆遷貨幣補償拆遷住宅房屋，實施貨幣補償的，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格基礎上上浮20％－30％。具體比例由有關地區或單位根據拆遷項目所處區位、被拆遷房屋不同戶型等實際情況確定。