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咸陽農村房屋拆遷補償標準，咸陽雙照村拆遷安置政策:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 04:03:25
作者：
圣運律師
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咸陽農村房屋拆遷補償標準,咸陽雙照村拆遷安置政策,咸陽雙照村的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：一、拆遷補償房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是確保被拆遷人能夠得到與其原有房

咸陽農村房屋拆遷補償標準，咸陽雙照村拆遷安置政策:今日房屋拆遷補償規定更新

一、咸陽農村房屋拆遷補償標準,咸陽雙照村拆遷安置政策

咸陽雙照村的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是確保被拆遷人能夠得到與其原有房屋價值相當的補償。

周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這項費用旨在幫助被拆遷人在過渡期間維持正常的生活。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并需要在有關場合進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：在確定拆遷范圍之后，拆遷人需辦理相關手續和文件，包括《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》。隨后進行入戶調查，包括人口、戶口調查以及評估的現場勘查。

內業計算與制定拆遷實施方案：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。拆遷人通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案和拆遷補償方案。

申請拆遷許可證與發布拆遷公告：拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料去申請《拆遷許可證》，并在獲得許可證后發布拆遷公告，聲明拆遷行為即將開始。

出具與送達正式評估報告：評估機構出具正式的評估報告，每個被拆遷人都會獲得一份，并隨后將報告送達給被拆遷人。

三、咸陽市拆遷補償標準

在咸陽市，拆遷補償標準根據土地類型和用途有所不同。例如，征收耕地的補償標準包括旱田、水田和菜田，分別有不同的平均每畝補償金額。對于基本農田、林地及其他農用地、工礦建設用地等也有相應的補償標準。這些標準確保了被拆遷人能夠按照土地的實際價值得到合理的補償。

總的來說，咸陽雙照村的拆遷安置政策遵循了國家相關法律法規的規定，旨在保障被拆遷人的合法權益，確保他們能夠得到公平合理的補償和妥善的安置。

二、雙陽區拆遷補償標準

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：

最新長春市雙陽區房屋拆遷補償標準第二十五條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，應當按照建造成本價參照剩余的批準期限給予補償。拆除違章建>和批準期限屆滿的臨時建>，不予補償，由被拆遷人自行拆除。未按規定拆除的，由規劃行政主管部門按照法律、法規的有關規定處理。第二十六條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十七條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十八條因區人民政府組織實施的重大基礎設施建設項目需要拆遷的，拆遷補償方式由區人民政府依照法律、法規的有關規定確定。第二十九條貨幣補償金額，由房地產評估機構根據核發《房屋拆遷許可證》時區人民政府公布的房地產市場評估指導價格，結合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環境、配套設施等因素確定。第三十條區人民政府應當根據省人民政府確定的房地產市場評估指導價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區不同區位的房地產市場評估指導價。房地產市場評估指導價制定前，區人民政府價格主管部門應當召開聽證會。第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發的房屋所有權證上標注的面積和用途為準。第三十二條貨幣補償款應當在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補貼。被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導價格，結合被拆遷住宅房屋的區位、成新、建>面積等因素評估確定。價格補貼是指價格調整系數乘以上年度磚混結構住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調整系數根據被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調整系數為0.15，被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調整系數為0.16，被拆遷住宅房屋成新七成以下調整系數為0.17。第三十四條被拆遷人選擇產權調換的，有權要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結清產權調換差價。產權調換房屋的所有權證、土地使用證應當由拆遷人負責辦理，所需費用由拆遷人承擔。第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關法律、法規的規定，符合有關技術、質量標準的要求。第三十七條住宅房屋實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負責提供過渡用房。第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規定的拆遷期限內有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報區拆遷辦批準，并向公證機關辦理證據保全后實施拆遷：(一)產權或者使用權糾紛尚未解決的;(二)產權人下落不明的;(三)房屋共有人不能協商達成一致意見的。第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補貼的房屋，拆遷人按照有關各方的投資比例分別給予補償。第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標準和辦法由區人民政府制定。第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產權調換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據產權調換房屋的建>層數確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費，產權調換每戶300元，貨幣補償每戶150元;被強制拆遷的不予補助。在過渡期限內，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補助費，搬遷時預發，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結清，不足半月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發一個月臨時安置補助費，但扣發最多不超過三個月的臨時安置補助費;被強制拆遷的不予補助。臨時安置補助費，根據過渡期限按下列標準發放：18個月以下的，每月每平方米4元，預發6個月;19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預發10個月;25個月以上的，每月每平方米6元，預發12個月。實行貨幣補償的，按每平方米4元，一次性發放3個月的臨時安置補助費;搬家補助費與預發臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發放。在過渡期限內需要越冬的，給付采暖補助費，標準為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補助費。第四十三條因拆遷人的責任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應當自逾期之月起增發臨時安置補助費，逾期1-3個月的增發50%，逾期4個月以上的增發100%。需要越冬的，應當給付采暖補助費。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規定的標準發放臨時安置補助費。第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補助費;對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新評估確定的金額給予補償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產、停業的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實行房屋產權調換的，按實際過渡期限補償，每3個月發放一次(每3個月的第一個月發放);實行貨幣補償的，搬遷時一次性發放3個月。

三、咸陽最新拆遷政策

法律分析：1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。

2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

四、咸陽市拆遷補償規定

法律分析：咸陽是房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

房屋拆遷補償標準：1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。以往農村的房屋補償都只給農戶補償房屋部分，宅基地部分是不補償的，因為農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是現在將實行雙向補償，農戶既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，其中包括農民的固定財產，農房以及房屋內的裝修，其他財產，例如果園、菜園、水井等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。