拆遷拎包入住有補償嗎,大產權房是什么意思,大產權指的是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地
大產權指的是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地，50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
一、公寓和小產權房的區(qū)別
公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅與商務公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務用地，產權年限較長，為70年，一般不用做商務辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標準，賣點是拎包入住，并且提供高于一般產權房的物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設施，銷售價格高于同區(qū)域整體水平。
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
公寓水電費按照商業(yè)標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
總之，公寓式住宅房結合了公寓式住宅房與產權房，既可用作個人居住，也可做出租或房產投資。花費成本能夠為一般人群接受，因其優(yōu)于普通產權房的服務設施和裝修環(huán)境，往往被城市單身大族青睞。
二、什么是小產權房
小產權只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒有明確的概念。其是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的。
一般分為三類：
1、經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；
3、是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫大產權，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
簡而言之，國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
一、什么是小產權房
小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
（1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
（3）各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
（4）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。
二、大產權房和小產權房兩者區(qū)別：
（1）大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
（2）職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房
（1）小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。
（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
（4）購買小產權房之后，若要在轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
大產權房的意思是指由國家頒發(fā)產權證的房子，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
小產權房的意思是指沒有國家頒發(fā)的產權證的房屋。
通常說的小產權房并不是一個嚴謹的法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房一般分為三種情形：
1.在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的村民不能購買。
2.在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
3.各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
一、產權房是還建房嗎
小產權房不是還建房。一般來說小產權房是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
二、北京小產權房拆除可以獲得賠償嗎
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
3、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱\"鄉(xiāng)產權房\"。\"小產權房\"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
法律分析：小產權房和大產權房區(qū)別如下：小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產權房的房產證由國家頒發(fā)；轉讓小產權房必須在購買滿五年之后才能夠進行，大產權房可以自由轉讓沒有時間上的限制；小產權房的建設用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產權房的建設用地由國家劃撥或者轉讓的。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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投稿：吳明辰
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