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2022年危房拆除政策，宅基地危房強拆政策:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:24:17
作者：
圣運律師
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2022年危房拆除政策，2022危房拆除政策為國家對拆除違法進行補償，補償標準如下： 1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，一般按平方米單價計算； 2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，一般按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3

2022年危房拆除政策，宅基地危房強拆政策:今日拆遷補償在線咨詢

一、2022年危房拆除政策

2022危房拆除政策為國家對拆除違法進行補償，補償標準如下： 1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，一般按平方米單價計算； 2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，一般按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3、獎勵性補償費，該項標準是由當地人民政府，根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。此外：依據我國相關法律的規定，對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。一、危房拆遷有什么法律規定 1、危房要拆遷，必須要經鑒定是屬于危房后，才可以進行拆遷。 2、《城市危險房屋管理規定》第二條危險房屋（以下簡稱危房）指部分承重構件被鑒定為危險構件，或結構已嚴重損壞、處于危險狀態，局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋；危房以幢為鑒定單位，通常為主要居住房屋。危房拆遷的賠償方式有兩種，第一種是貨幣補償。第二種就是產業置換，貨幣補償的話，就是說按照房屋的區位，面積，人口，等等來決定賠償一定數量的金額。產業之環就是賠償另外的房屋賠償相同價值或者相應的價值的房屋。二、危房鑒定程序是怎樣的《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行： 1、受理申請； 2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀； 3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況； 4、檢測驗算，整理技術資料； 5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 6、簽發鑒定文書。危房拆遷補償標準如下： 1、房屋價值補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定； 2、搬遷費和臨時安置費，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，補償標準是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費； 3、停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定； 4、補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準； 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《城市危險房屋管理規定》

第十七條房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地危房強拆政策

不符合“一戶一宅”的房屋，非農業戶口建設的住房，長期閑置的空房子，違規建設的房屋，無人繼承是房屋，會予以拆除。

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、杭州市危房拆除重建政策

杭州危房改造政策危房改造應執行“三最兩就”原則，即“三最”，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題;“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶—級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2015年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為: (一)五保戶—級危房，戶均補助2萬元; (二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元; (三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元; (四)低保戶—級危房，戶均補助2萬元; (五)困難戶—級危房，戶均補助1萬元; (六)一般戶—級危房，戶均補助0.5萬元。

《杭州危房改造政策》第一條危房改造應執行“三最兩就”原則，即“三最”，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題;“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶—級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2015年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為: (一)五保戶—級危房，戶均補助2萬元; (二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元; (三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元; (四)低保戶—級危房，戶均補助2萬元; (五)困難戶—級危房，戶均補助1萬元; (六)一般戶—級危房，戶均補助0.5萬元;

四、危房重建原拆原建政策

不滿足危房改造,進行危房拆除重建無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內; 2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址; 3、危房改造不得強

《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。