一、沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷，如何爭取合理補償

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。根據(jù)有關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人有關(guān)的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

買沒房產(chǎn)證的房子有哪些影響

買沒房產(chǎn)證的房子的影響：

1．不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2．那在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3．無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4．如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5．開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；

6．在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后依法補償。對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)承租權(quán)爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。

二、拆遷沒有房產(chǎn)證的房子如何補償？

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋補償價=房屋單價×房屋建筑面積，宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積，如有違章建筑則不予補償。

被拆遷人是對房屋擁有所有權(quán)的人，對房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。只要有房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，而且房子是合法建造的，可以根據(jù)以下的標(biāo)準(zhǔn)來要拆遷補償，1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷房屋的單價x房屋建筑面積。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價x核定的宅基地土地補償面積。如果是違章建筑，則不予補償。

國家的房子拆遷補償

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補償

房屋拆遷補償,是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。根據(jù)相關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)嗎,被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補償。

這里可以分為兩種情況:

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。

還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸?

1、你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?只要雙方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

四、沒房產(chǎn)證的房子拆遷如何補償

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。根據(jù)有關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人有關(guān)的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

一、無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房屋拆遷補償方式分為兩種：1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、收到限期拆除通知書怎么辦

房屋面臨拆遷時，如果在簽約期內(nèi)未能達成安置補償協(xié)議，則有可能收到拆遷人下發(fā)的《限期拆出通知決定》，認(rèn)定被拆遷人的房屋屬于“違建”，要求限期拆除。在收到拆違通知后，不用緊張害怕，只需要做到以下幾點即可：一、作出機關(guān)是否具有執(zhí)法主體資格根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，能夠做出《責(zé)令限期拆除通知》的主體機關(guān)只能有兩類。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑由規(guī)劃部門出具，若違法建筑位于鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具。二、看處罰決定書作出的內(nèi)容是否合法《責(zé)令限期拆除通知》作為行政處罰，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定予以作出。因此，行政機關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知》里應(yīng)當(dāng)載明法律規(guī)定的全部內(nèi)容。三、針對涉案建筑物的確定，是否準(zhǔn)確具體如果所作文書，與建筑物體的位置、名稱實際不符或不夠具體明確，也會被依法撤銷重作。四、針對涉案建筑物體違法情形的認(rèn)定，是否準(zhǔn)確如面積或?qū)訑?shù)多少，合法面積與違法面積各是多少等，在現(xiàn)實中，有的限期拆除文書非常簡單，如果關(guān)鍵的相關(guān)信息都缺失的話，是不能夠成立的。被拆遷人在了解以上信息之后，應(yīng)當(dāng)及時提起行政復(fù)議和行政訴訟程序保障自己的合法權(quán)益。

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來源：臨律-沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷，如何爭取合理補償，沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷,如何爭取合理補償金

投稿：岑丹

內(nèi)容審核：張小華律師