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高鐵拆遷農(nóng)村房屋補償標準，補償標準農(nóng)村房屋拆遷是啥:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:18:01
作者：
圣運律師
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高鐵拆遷農(nóng)村房屋補償標準，如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：1 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3 房屋置換，相同地段按面積最低1：1。如果是城市的，城市的房

高鐵拆遷農(nóng)村房屋補償標準，補償標準農(nóng)村房屋拆遷是啥:今日拆遷補償在線咨詢

一、高鐵拆遷農(nóng)村房屋補償標準

如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；

其次，對于鐵路與房屋的距離，法律有如下規(guī)定：

鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當設(shè)立鐵路路線安全保護區(qū)。鐵路路線安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起想歪的距離分別為：

(1)、城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米；

(2)、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米；

(3)、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米；

(4)、其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

一、拆遷鐵路與房屋的距離有什么規(guī)定

(1)城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米；

(2)城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米；

(3)村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米；

(4)其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

二、補償標準農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補償標準，拆遷單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補償標準

1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時安置補助費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內(nèi)按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標準支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標準明細（農(nóng)村房屋拆遷賠償標準）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償?shù)葮藴剩?022年開始合肥市新批準的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準》(合政秘〔2021〕1號)進行補償，新的補償標準有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標準進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標準越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補償標準1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標準1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標準920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標準805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標準690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標準575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補償標準600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標準810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標準720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標準630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標準540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標準450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標準780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標準540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標準480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標準420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標準360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標準300-390元/平方米;

簡易房屋:新房拆遷補償標準400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標準360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標準320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標準280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標準240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標準200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標準參考下表

ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標準予以補償，不進行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標準進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補償標準明細

空調(diào)移機費：柜式空調(diào)400元/個;分體式空調(diào)360元/個;窗機空調(diào)200元/個;

熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃氣熱水器200元/個;

寬帶移機費：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補償標準：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補償標準:墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補償標準:復(fù)合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補償標準：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標準:包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補償標準:廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補償標準：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補償標準：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補償標準：50元/平方米;

圍墻拆遷補償標準：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補償標準：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標準：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補償標準：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補償標準明細

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補助費明細

住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值(評估機構(gòu)評估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼明細住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費明細

住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時安置補助費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時安置費標準表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補助費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補償費標準明細

蔬菜補償標準：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標準：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標準：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標準，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補助費標準明細

四、農(nóng)村高鐵拆房補償辦法

這段內(nèi)容描述了農(nóng)村房屋補償?shù)臉藴?根據(jù)房屋的類型和層數(shù),以及所在地的不同,補償金額也有所不同。宅基地補償包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費,其中土地補償和安置費最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍,附屬物給予等價補償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補償種類與土地補償相同。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后,被征地拆遷的農(nóng)民將納入養(yǎng)老保障體系,保障其未來養(yǎng)老問題。

1.農(nóng)村房屋補償每平方米1900元；

2.磚瓦房房屋補償每平方米2400元；

3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償每平方米2800元；

4.二層及及以上樓房補償每平方米3300元，同時給予等價的房屋附屬物補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

高鐵拆遷補償包括哪些內(nèi) 容？

根據(jù)我國《土地管理法》和《拆遷補償條例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予拆遷補償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補償包括被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施、拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及被拆遷人因拆遷所受到的損失。

具體來說，高鐵拆遷補償應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.房屋拆遷補償：拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至拆遷前的狀態(tài)，或者按照市場價格補償被拆遷房屋及附屬設(shè)施。

2.土地拆遷補償：拆遷人應(yīng)當將被拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)恢復(fù)至拆遷前的狀態(tài)，或者按照市場價格補償被拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

3.拆遷損失補償：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人因拆遷所受到的損失進行補償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。

4.拆遷安置補償：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人進行妥善的拆遷安置，包括貨幣補償、實物補償、租賃補償?shù)取?/p>

5.拆遷過渡期補償：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人提供過渡性安置，過渡期最長不超過12個月。

6.拆遷協(xié)議簽訂補償：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當簽訂拆遷補償協(xié)議，明確拆遷補償?shù)膬?nèi)容和標準。

7.拆遷補償款的支付：拆遷人應(yīng)當自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷補償款支付給被拆遷人。

8.拆遷補償款的審計：拆遷人應(yīng)當委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)對拆遷補償款進行審計，確保拆遷補償款的合法、合規(guī)性。

綜上所述，高鐵拆遷補償應(yīng)包括房屋拆遷補償、土地拆遷補償、拆遷損失補償、拆遷安置補償、拆遷過渡期補償、拆遷協(xié)議簽訂補償、拆遷補償款的支付和拆遷補償款的審計等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

拆遷補償是保障農(nóng)民權(quán)益的重要措施，需要遵循法律法規(guī)和拆遷政策。對于高鐵拆遷，應(yīng)當充分考慮被拆遷人的實際情況，給予合理的拆遷補償，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。拆遷補償包括房屋拆遷補償、土地拆遷補償、拆遷損失補償、拆遷安置補償、拆遷過渡期補償、拆遷協(xié)議簽訂補償、拆遷補償款的支付和拆遷補償款的審計等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。