一、四川宜賓農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、補償安置標(biāo)準(zhǔn)及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一)被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收入。

一、年征地補償是怎樣的

為了公共利益，我國有關(guān)部門會根據(jù)實際情況對農(nóng)民土地進行征收。為了維護農(nóng)民的合法權(quán)益，保障農(nóng)民利益不受損害，我國制定了相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

對于這幾項費用的給付，《實施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關(guān)于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第二百六十一條有明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

（一）土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

（二）青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

（三）附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

（四）安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時安置補助費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內(nèi)按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標(biāo)準(zhǔn)支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號)進行補償，新的補償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標(biāo)準(zhǔn)越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)300-390元/平方米;

簡易房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參考下表

ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不進行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

空調(diào)移機費：柜式空調(diào)400元/個;分體式空調(diào)360元/個;窗機空調(diào)200元/個;

熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃氣熱水器200元/個;

寬帶移機費：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補償標(biāo)準(zhǔn):墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標(biāo)準(zhǔn):包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補償標(biāo)準(zhǔn):廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補償標(biāo)準(zhǔn)：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：50元/平方米;

圍墻拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)明細

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補助費明細

住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值(評估機構(gòu)評估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼明細住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費明細

住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時安置補助費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補助費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補償費標(biāo)準(zhǔn)明細

蔬菜補償標(biāo)準(zhǔn)：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標(biāo)準(zhǔn)：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標(biāo)準(zhǔn)，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補助費標(biāo)準(zhǔn)明細

四、山東農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷管理問題

一、山東省農(nóng)村拆遷管理

隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設(shè)用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和數(shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。

我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

可見根據(jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占主要比重的前兩部分又與被征收耕地的年產(chǎn)值相關(guān)。

為了完善征地補償辦法，做到同地同價，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制定并公布各市縣征地的同一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價。據(jù)此山東省政府批準(zhǔn)了最新的《山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》，被征地農(nóng)民可以據(jù)此匡算出自己被征收土地應(yīng)得的補償額。需要說明的是該征地區(qū)片綜合地價是不包含地上附著物和青苗補償費的，且該部分補償額也并非是全部支付給被征地農(nóng)民，

根據(jù)《山東省土地征收管理辦法》，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付要給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。地上附著物和青苗補償費則歸其所有權(quán)人所有。看到這里，估計很多心急農(nóng)民朋友會有疑問了，以上幾塊相加，每畝土地的補償款也不過是幾萬塊最高不過幾十萬一畝，與動輒上百萬幾百萬的土地拍賣價格相差太遠了。

根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定，若按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。也就是說，在支付征地拆遷補償款之外，土地出讓收益還可以補貼給被征地農(nóng)民，以做到國務(wù)院規(guī)定的確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這里需要提醒農(nóng)民朋友的是政府拆遷補償法律法規(guī)紛繁復(fù)雜，如何從眾多的拆遷文件中篩選出對自己最為有利的需要專業(yè)人員的經(jīng)驗判斷和專業(yè)技巧，所為運用之妙存乎一心。

二、拆遷補償方式

(1)房屋補償費(房屋重置費)補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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來源：臨律-四川宜賓農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，四川宜賓農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

投稿：穆欣

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