拆遷安置房同小區安置房和商品房有什么差別，很多拆遷安置房和商品房都在同一個小區內，那么同一個小區里的超前安置房的戶型和質量和商品房一樣嗎。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、
很多拆遷安置房和商品房都在同一個小區內，那么同一個小區里的超前安置房的戶型和質量和商品房一樣嗎。
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。
房產有很多種,在搬遷之后得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區別是什么呢?哪個比較好?首先我們要從兩者的區別來比較哪個比較好,今天北京圣運律師網小編就來說一說,怎么區分安置房和商品房?
安置房和商品房的區別?
1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
看完上面關于安置房和商品房的區別,哪個比較好這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。
●拆遷安置房同小區安置房和商品房有什么差別嗎
●安置房與商品房同小區
●同小區安置房和商品房的差價會多少
●拆遷安置小區和商品房的區別
●安置房拆遷和商品房拆遷一樣嗎
●安置房和商品房可以共用一個小區嗎
●同一小區的安置房和商品房有什么區別
●安置房與商品房同小區
●安置房與商品房在同一小區
●安置房和商品房在同一小區
●北海市宅基地拆遷如何補償有什么相關規定，關于印發《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的通知:今日拆遷補償在線咨詢
●關于開展征地社會穩定風險評估工作的指導意見?征地社會穩定風險評估有什么參與人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別，宅基地補償農村與非農村區別:今日拆遷補償在線咨詢
●稅務機關稅款征收方式?稅務機關征收稅款有什么順序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村拆遷和城市拆遷誰劃算?城市房屋拆遷和農村宅基地拆遷有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋建筑面積和使用面積差多少?房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公司拆遷有什么賠償標準,公司拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●承包合同與租賃合同有什么區別?承包合同與租賃合同的區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權流轉原則有哪些??土地承包經營權的流轉有什么限制和原則：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●非農戶口房屋拆遷補償?非農戶口農村房子拆遷補償有什么要求：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷協議和拆遷補償協議有什么區別?拆遷補償協議和拆遷安置協議一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●荒山承包合同怎么寫?荒山土地承包合同有什么內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●總承包與分包單位協議?總承包合同與分別承包合同有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地預審流程走完接下來干嘛??土地預審有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●簽署拆遷協議應該注意的問題?簽訂拆遷補償協議都有什么注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●重慶安置房可以按揭貸款嗎?重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●安置房跟經濟適用有什么區別?農村拆遷安置房與經濟適用房到底有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房和經濟適用房有什么區別?拆遷安置房屬于什么房,經適房和拆遷房有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●以出讓方式取得的土地使用權的建設項目?以出讓方式取得土地使用權的形式有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地拆遷程序及流程圖?征地拆遷有什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-拆遷安置房同小區安置房和商品房有什么差別，
