一、貴定老城拆遷補償標準,舊城區改造不配合怎么辦

舊城區改造遇到不配合的情況時，可以采取以下措施：

一、協商解決

首先，可以嘗試與不配合的居民進行協商，了解他們的具體擔憂和需求，并嘗試尋找雙方都能接受的解決方案。通過有效的溝通，可能能夠化解矛盾，達成共識。

二、調解處理

如果協商無果，可以尋求小區管理人員或相關社區組織的幫助，進行調解。調解過程中，應充分聽取雙方意見，尋求妥善的解決辦法。

三、法律途徑

當協商和調解都無法解決問題時，可以向人民法院提起訴訟。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合相關條件，包括原告與本案有直接利害關系、有明確的被告、有具體的訴訟請求和事實理由，以及屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。通過法律途徑，可以維護改造項目的合法權益。

四、行政手段

如果舊城區改造涉及城市規劃等行政問題，可以向相關行政部門反映情況，尋求行政手段的支持。例如，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，且有權向城鄉規劃主管部門舉報或控告違反城鄉規劃的行為。

綜上所述，面對舊城區改造中的不配合情況，應通過協商、調解、法律途徑和行政手段等多種方式綜合應對，以確保改造項目的順利進行。

二、城市舊城區改造中存在的問題

(一)舊城改造缺乏科學指導與總體規劃

不論是舊城改造還是新城建設，都應遵循統一規劃、合理布局、綜合開發的基本原則。實際上，一些零星插縫的違章建筑不僅不美觀，還影響著城市各項職能的協調性，妨礙城市的發展，導致城市格局不規范、不合理，基礎配套設施無法完善，使舊城的改造不徹底。

(二)急功近利，忽視城市特色

不同的城市由于處于不同的地理位置，長時間的文化積淀而擁有自己的特色，但舊城區改造受時間和資金的影響，使得一些地區老舊的社區和自建住房與高樓林立的城市有些格格不入。此外，還包含一些歷史悠久、具有當地特色的傳統建筑，但這種“城中村”格局尚未被城市融合，許多處于矛盾中的城市往往為了自身的發展，使得這些傳統建筑文化流失。但值得思考的是“千城一面”的情況與城市高密度的建筑是否真的是人性化的美好家園。所以，科學、合理地對舊城進行改造應創造出城市的特色，嘗試更多風格迥異的城市建筑，展現獨特的美。

(三)資金問題影響工作進程

對原本的地區進行投資改造是實現土地增值的過程，但“舊改”的成本顯然受拆遷規模、人口密度等因素影響，成為影響舊城改造成本的關鍵因素，資金一旦跟不上就很容易影響整體工作的進展，同時，對該地區的人們也會造成一定的干擾。

一、不良舊城改造方式的弊端

一是過于理想的單一終極規劃目標，對現狀的混亂無序多采取徹底否定態度，對城市社會的復雜問題視而不見，缺乏規劃多目標的比對與平衡，從而造成階級分化、治安犯罪等諸多方面的社會矛盾;二是規劃理念及手段的簡單化、標準化。以統一建設物質空間形態來確定城市的發展態勢，卻因忽視經濟發展的內在規律而造成舊城社會經濟活力的衰退與空洞化;三是“破舊出新”的規劃模式過分追求功能的完美，生硬地將舊城有機社會網絡割裂為單純的功能社區，忽視了社會脈絡的發展與內在聯系規律;四是兼顧所謂公平的政策取向，規劃方法較多地體現了政府部門的意志，較少反映地區現狀及來自社會與個人的實際需求。政府和市場力量占據絕對主導地位，居民自身積極性尚未得到充分調動，特別是舊城改造項目的封閉決策，導致原住居民意志和愿望得不到應有的尊重;五是舊城改造建設與管理中相關法律法規的缺失。對舊城更新和房屋拆遷中所涉及的法律、道德問題認識淺薄，往往將多元化社會問題當作純粹的經濟問題對待，忽略了向合作模式邁進。通過對舊城格局的仔細研究，在遵循城市發展規律的基礎上，要采取各種手段和方法去保留舊城原有的特色風貌，保證舊城的物質環境、經濟發展和社會關系能夠協調發展。

二、舊城改造中可采取的對策與措施

(一)遵循城市的發展規律

在舊城改造時，要遵循城市的自然發展規律，堅持可持續發展道路不動搖，確保城市面貌得到有機的更新。這里所說的有機更新，也就是確定合適的規模，按照城市舊城區改造的內容和要求，把現在和今后之間的關系處理妥當。并在改造過程中，統一地管理、規劃、配套、征地以及設計，堅持“五統一”的原則，按照相關步驟和計劃進行舊城建設與改造。

(二)以大眾利益為前提

從我國的許多城市舊城改造可以看出來，大多投資商都局限于經濟利益的影響，同時又有商業利益的誘惑，使得我國許多城市在舊城改造當中實行的是全部推倒拆遷，不對區域做出考查和具體分析，一律重新建設。此類做法看似成效較快，操作輕松，可是很容易對原有的架構、風俗風情和文化氣息造成破壞，因此對于城市規劃中的舊城改造應該以優化居民的居住環境為出發點，不要盲目的追求利潤利益，在改造過程中依舊“建新如故，修舊如舊”為標準，來進行相關改造工作，以保證舊城改造之后所現存的歷史文化得以保留，使城市規劃實現社會效益和新城環境雙贏局面。

(三)加強規劃引導

在舊城改造規劃中，有關的城市規劃部門要加大對舊城改造問題的引導力度，進行深入、仔細和全方位的研究工作，所制定出來的改造規劃要確保科學有效，協調解決好存在的各種市政問題。在編制舊城改造規劃的過程中要嚴格遵守經濟規律，要有城市經營的觀念，然后才能進行舊城改造。舊城改造的任何項目，都必須從土地分級與土地評估著手，測算土地市場和增值，認真地分析成本效益，保障舊城改造規劃的順利實現。

三、老城區改造怎么改？

法律分析：

十三五“以來，貴定縣大力推進城鎮化建設，新城區拓展迅速，老城區發展緩慢，在市政環衛設施配套、建筑布局、人居環境等方面的問題日漸突顯，給老城居民的生產生活帶來諸多不便，已較難適應新形勢下城市經濟社會的發展需要。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

四、舊城改造歸政府哪個部門

法律分析：政府規劃部門

舊城改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設立臨時性的組織機構（政府舊城改造工作領導小組或辦公室）來組織實施，這類機構設在住建委或新農村建設辦公室。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

五、舊城區改造是什么意思

一、舊城區改造是什么意思1、舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對危房、基礎設施落后的一些建筑地段進行改造，需要對拆遷房屋進行重新建筑的行為，同時就成改造的目的也是從為公共利益著想來出發。舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業開發，有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、政府城中村改造是什么意思城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。需要注意，城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規劃區內，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統一的規劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

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文章來源參考：【頭條】貴定老城拆遷補償標準，貴定縣老城區改造2019

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投稿：潘穎

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