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河南農(nóng)村拆房補償標準2020?河南農(nóng)村房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、河南農(nóng)村房屋拆遷怎么補償

(1)房屋補償費(房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷的流程是怎么樣的

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、拆遷的房屋如何算房齡

拆遷房屋的房齡是根據(jù)建筑物的完工時間來計算的。一般來說，建筑物的完工時間是指建筑把房屋全部裝修好，具備居住條件的時間。

在城市拆遷過程中，拆遷的房屋一般是老舊房屋或違法建筑。而這些房屋的建造時間往往較長，可能有幾十年甚至更長。因此，拆遷的房屋的房齡一般是按照建筑物原始的完工時間計算的。

為了確定拆遷房屋的房齡，通常會進行以下程序：

1.調(diào)查研究：相關(guān)機構(gòu)會進行拆遷區(qū)域的調(diào)查研究，了解該地區(qū)的建筑物情況和歷史。

2.建檔備案：拆遷機構(gòu)會建立檔案，記錄每一建筑物的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積以及建造時間等信息。

3.勘察測繪：拆遷機構(gòu)會派遣專業(yè)人員對拆遷區(qū)域的房屋進行測量和勘察，了解房屋的具體情況。

4.資料核查：拆遷機構(gòu)會核查與房屋相關(guān)的文件和證件，確認房屋的建造時間和歷史。

5.公示告知：拆遷機構(gòu)會將拆遷計劃公示告知，公示期內(nèi)居民有權(quán)提出異議。

通過以上程序，拆遷機構(gòu)會綜合各種信息和證據(jù)來確定拆遷房屋的房齡。在確定房齡時，可能還會考慮房屋的實際使用年限和狀況，以確定拆遷房屋的價值補償標準。需要注意的是，拆遷房屋的房齡并不一定等于它的使用年限。在一些情況下，即使房屋歷史悠久，但可能因為維護不良、老化等原因已經(jīng)失去使用價值，此時房屋的價值可能會有所降低。