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商鋪拆遷怎么算?商鋪拆遷是住宅的3倍嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、商鋪拆遷是住宅的3倍嗎

實地經營的商業場所在面臨拆遷之時所獲得的補償金額并不等同于普通住宅的三倍之多。

在正規的貿易用途領域之內，此類房屋將根據該行業屬性進行具體補償。

關于拆遷補償的方式及相關標準均已由國家相關法律與法規作出明文規定。

拆遷補償的內容一般包含如下幾個方面：其一為拆遷資產的補償費用，這涵蓋了諸如無法移動的土地、房屋、建筑物及地面附屬設施，以及因實際搬遷操作而引發損失的機器設備等所產生的補償等多種元素；其二則是停業停產損失，根據實際情況而定，一般來說既包括現存運營上的損失，亦可在適當情況下納入預期的經營損失之中；第三項為拆遷補償費用，此部分主要涉及搬遷前期工作所需的費用、搬遷過程出現的停電路損失、機器設備調試、修復所發生的費用，以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等各項費用；最后一項即基于拆遷政策而發生的獎勵費用，具體表現為速遷費、拆遷獎勵費等項目。

而對于被拆除房屋的房地產市場單價和價格則需要依照實際市場行情來進行權衡與評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、父母過世房屋拆遷要辦過戶手續嗎

若父母不幸離世后，房屋遭受拆遷，便須依法辦理相關過戶手續。

依照我國不動產物權登記制度規定，房地產過戶須完成相應的房產登記。

而當雙親遺憾逝去之時，房屋所有權理應由其第一順位合法繼承人承繼，如親屬健在，則傳承者將繼承這份財產；在此種情形之下，即使子女尚未完成房產登記，房屋所有權已然對外生效，且無論是否已履行登記手續，拆遷管理部門仍以子女作為被拆遷方展開安置補償事宜的商洽及簽訂相關協議。

如果權益無紛爭，可前往公正機關辦理繼承權公證書；然而若權益沖突無法解決，則需向法定管轄機構提起繼承糾紛訴訟，具體將依據是否存在具有法律效應之遺囑或者執行法定繼承之規定來裁決，若遺囑明確，即依遺囑執行；若遺囑不存在或是無效，那么按照法定繼承程序處置，辦理過戶手續之前，需準備好相關文件，諸如死亡證明書、合法繼承人明示文件、遺囑等，依此前往房屋坐落地的公正機關，辦理繼承公證書；而后，可能還需與拆遷單位簽署房屋產權調換協議，以及按照相應規定辦理權屬登記手續。