一、拆遷房可以互換嗎

若雙方達(dá)成默契，便可進(jìn)行房屋交換。

對(duì)于尚未取得房產(chǎn)證的拆遷房而言，想要完成互換則必須完成產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶(hù)注冊(cè)手續(xù)。

已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的拆遷房與普通商品住房是同等性質(zhì)的，盡管它們可以互相替換，但這一切都需基于雙方協(xié)商同意的前提條件之下。

值得注意的是，即便已經(jīng)領(lǐng)取到了拆遷房的房屋鑰匙，也并不意味著立刻就能獲得相應(yīng)的房產(chǎn)證。

因此建議雙方在房產(chǎn)證正式落戶(hù)后，再開(kāi)始就互換事宜進(jìn)行深入商談和討論更為妥當(dāng)。

《民法典》第二百零九條

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、房子拆遷時(shí)可以直接把更名給兒子嗎

拆遷安置房無(wú)法直接登記在子女名下。

當(dāng)房產(chǎn)證妥當(dāng)前期手續(xù)后，父母則可運(yùn)用贈(zèng)予此類(lèi)方式，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至子女手中。

關(guān)于變更登記事宜，煩請(qǐng)前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行具體操作，登記程序自正式生效日起，子女即成為該房屋的法人認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有者。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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