一、在地下建房如何拆遷賠償

關(guān)于地下建房遇到拆遷時(shí)如何獲得合理賠償金的問題，我們將解答時(shí)結(jié)合適用于您所在地區(qū)的法律法規(guī)及相關(guān)政策。通常，拆遷補(bǔ)償包括但不限于以下幾個(gè)方面的考量：

1.房產(chǎn)的性質(zhì)與用途：如商業(yè)用地、居民住房或者其他類型，所得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能各有差異；

2.房產(chǎn)的單位面積與結(jié)構(gòu)：地下建筑的面積、樓層數(shù)量以及建筑構(gòu)造都會(huì)對(duì)補(bǔ)償金額產(chǎn)生影響；

3.地理位置：位于市中心或交通便捷區(qū)域的地下房屋，其價(jià)值往往比偏遠(yuǎn)地帶高出許多；

4.市場(chǎng)價(jià)值：拆遷補(bǔ)償通常參照同地段的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；

5.拆遷政策：各地的拆遷政策不盡相同，部分地區(qū)可能還會(huì)提供額外的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)貼等。

最后，我們要強(qiáng)調(diào)的是，具體的拆遷賠償方案需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策來制定，因此，我們建議您向?qū)I(yè)的法律機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門尋求更詳細(xì)的信息。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、怎么選擇拆遷補(bǔ)償方案

選拆補(bǔ)方案，看五個(gè)方面：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵，要知曉當(dāng)?shù)卣呒暗拙€。選什么補(bǔ)償，要依人而定，也要看市場(chǎng)情況。做個(gè)房產(chǎn)估價(jià)吧，找專人看看值多少。想好拆完住哪嗎？選個(gè)能保質(zhì)的方案。別忘了談條件，跟拆遷方多聊聊，爭(zhēng)取更多利益。簽協(xié)議前，請(qǐng)教下律師，保護(hù)自己權(quán)益。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-在地下建房如何拆遷賠償，