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安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些?農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線補償標準法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-08 16:43:46
作者：
圣運律師
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安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些，農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎，一、農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎1、安置地是否可以轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)具體情況來決定：(1)如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易;(2)如果購買的是正常商品房，一般不能

安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些?農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線補償標準法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、安置地是否可以轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)具體情況來決定：

(1)如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易;

(2)如果購買的是正常商品房，一般不能轉(zhuǎn)讓。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

二、安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些

安置房建設(shè)手續(xù)如下：

1、建設(shè)工程項目立項;

2、各項工程設(shè)計;

3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核;

4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證;

5、工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂;

6、辦理建設(shè)工程施工許可證;

7、開工前準備，三通一平。

三、委托征地流程怎么走

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政　府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進行調(diào)查統(tǒng)計。

2、審查、報批及批準

征地方案擬定后，由縣、市人民政　府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政　府批準，獲得批準的，批準此征地方案的政　府將作出用地批復，下級政　府以此為依據(jù)進行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政　府在當?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾「恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

4、制定征地補償、安置方案并進行公告、組織實施

縣、市人民政　府土地行政主管部門根據(jù)批準的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政　府應當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政　府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征地和供地。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，以上就是關(guān)于農(nóng)村拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)介紹。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。