一、拆遷安置房收益金如何算的?

1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認時原則上不需要繳納土地收益金;對

于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50%的土地收益金;對于違規(guī)申領的拆遷安置房上市確認時還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數一般是上市確認時房產部門的內部指導價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調研，對于拆遷之前的房屋的性質是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做-一個充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進行約定，讓出售人保證其申領的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

二、房屋拆遷安置費計算標準是怎樣的?

1、房屋拆遷安置費計算標準為，搬遷補助費，加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費。

再加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

2、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、拆遷安置房交付時間可以由雙方協商后確定

屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房上市時可能需要向政府繳納收益金，土地收益金的核算基數一般是上市確認時房產部門的內部指導價格，再減去拆遷安置房的安置時的購買價格。繳納比例可能為50%、或者是100%。具體來說，違規(guī)申領的拆遷安置房上市時繳納收益金的比例就為100%。

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