房屋拆遷補償牽涉法律,城市房屋拆遷時，政府負有哪些責任,城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：1、對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。2、發布拆遷公告，載明房
城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：
1、對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。
2、發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。
3、對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。
4、根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。
5、對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。
二、如何減少房屋拆遷糾紛事件？
1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。
2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。
3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的“釘子戶”采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。
城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：
1、對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。
2、發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。
3、對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。
4、根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。
5、對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。
一、如何減少房屋拆遷糾紛事件？
1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。
2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。
3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的“釘子戶”采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。
城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：
(1)對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。
(2)發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。
(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。
(4)根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。
(5)對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。
一、拆遷安置房的交易風險
隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價上漲容易誘使賣方違約
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
拆遷工作歸國家建設部管，由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件將該范圍內的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物。拆遷辦管拆遷拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。一般來講，拆遷辦不是常設機構，只是臨時部門。一般來講，其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。拆遷辦主要職責如下：1、負責區內房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規，宣傳執行市區、開發區房屋拆遷管理辦法；2、受理拆遷申請，審驗有關文件、證照資料。辦理拆遷審批手續；3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業績的考察工作；4、負責委托授權書的辦理，委托拆遷協議的簽訂，監察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協議的簽訂和備案。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：政府房屋拆遷程序中容易出現的問題：(一)征地拆遷工作實施主體不規范；(二)征用土地公告不規范；(三)不告知聽證權；(四)調查工作不細致；(五)補償、安置不到位；(六)送達手續不到位。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記?！墩饔猛恋毓孓k法》第九條，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
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●房屋拆遷補償牽涉法律依據
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●房屋拆遷補償的形式有下面幾種
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●城市房屋拆遷時,政府負有哪些責任和義務
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投稿：余慕
內容審核：張曙光教授
