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一、拆遷補(bǔ)償建筑面積如何計(jì)算

拆遷補(bǔ)償建筑面積通常按照建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和計(jì)算。具體如下：

1.對(duì)于規(guī)則的建筑物，如長(zhǎng)方體形狀，直接測(cè)量其長(zhǎng)、寬、高，然后將長(zhǎng)乘寬得到每層的建筑面積，再將各層建筑面積相加。

2.對(duì)于有復(fù)雜形狀的建筑物，如弧形、多邊形等，需將其分解為若干個(gè)規(guī)則的幾何圖形，分別計(jì)算每個(gè)圖形的面積，再求和得到總面積。

3.計(jì)算時(shí)應(yīng)注意扣除建筑物內(nèi)的樓梯、電梯、管道井等公共部分的面積，以及外墻保溫層等附屬設(shè)施的面積。同時(shí)，對(duì)于地下室、半地下室等有頂蓋且能正常使用的部分，也應(yīng)計(jì)入建筑面積。

二、拆遷補(bǔ)償建筑面積和套內(nèi)面積區(qū)別

拆遷補(bǔ)償建筑面積和套內(nèi)面積存在明顯區(qū)別。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括外墻勒腳、走道、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等所占面積的總和，它包含了公共部分的面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積的計(jì)算相對(duì)較為寬泛，能反映建筑物整體的規(guī)模大小。

套內(nèi)面積則是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，通俗來(lái)講就是房屋內(nèi)部實(shí)際可使用的面積，一般不包括外墻、樓梯等公共部分的面積。套內(nèi)面積更能直接體現(xiàn)房屋實(shí)際可供居住或使用的空間大小。

在拆遷補(bǔ)償中，通常會(huì)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)分別以建筑面積和套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額。以建筑面積計(jì)算時(shí)，整體的補(bǔ)償基數(shù)較大，但可能存在公共部分分?jǐn)偯娣e較多的情況；以套內(nèi)面積計(jì)算時(shí)，補(bǔ)償基數(shù)相對(duì)較小，但更能精準(zhǔn)反映房屋的實(shí)際價(jià)值。

三、拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償什么意思

拆遷補(bǔ)償中的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償是為了鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作而設(shè)立的一種補(bǔ)償形式。

1.其目的在于激勵(lì)被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷等相關(guān)手續(xù)，加快拆遷進(jìn)程。通常與拆遷的進(jìn)度和被拆遷人的配合程度相關(guān)，若被拆遷人按時(shí)搬遷或積極協(xié)助拆遷工作，就可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)慕痤~一般根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、項(xiàng)目情況以及被拆遷人的具體表現(xiàn)等因素來(lái)確定，可能是固定金額，也可能是按照一定比例計(jì)算。

3.例如，在某一拆遷項(xiàng)目中，規(guī)定被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷的，可獲得5萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償；若提前搬遷，還可額外獲得3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。這體現(xiàn)了對(duì)積極配合拆遷行為的認(rèn)可和激勵(lì)，有助于拆遷工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容投稿：趙清琬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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