一、拆遷補償怎么處理違法

確立并予以公示違法事實：搜集各類證據(jù)資料，包括但不限于官方發(fā)布的各項法律政策文件、通知通告、專業(yè)評估機構(gòu)出具的報告書、拆遷協(xié)議條款明文、攝影圖片及影像記錄、相關(guān)目擊者或見證人的明確證言等等，以充分證實拆遷補償環(huán)節(jié)中所涉及的各項違法違規(guī)行為。

需深入了解并掌握所在地關(guān)于拆遷補償這方面的現(xiàn)行的法律法規(guī)，進而結(jié)合實際狀況加以分析比對，進一步確定其中是否存在任何不當或不妥之處。

行使行政救濟權(quán)利：直接向具體負責實施拆遷工作的各級政府部門提出反對意見，并請求其對拆遷補償事宜進行重新評估或者適當調(diào)整相應的補償方案。

同時，也可依法申請行政復議，即向上一級行政主管部門提交針對拆遷補償決策的審查申請。

啟動法律訴訟程序：若行政救濟措施未能產(chǎn)生預期效果，則可考慮向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請求法院判定相關(guān)的違法行政行為無效，或者要求對方承擔相應的賠償責任。

在此過程中，務必提供充足且確鑿的證據(jù)材料，用以證明拆遷補償環(huán)節(jié)中的違法行為已經(jīng)對您的合法權(quán)益造成了實質(zhì)性的損害。

尋求法律援助服務：積極尋求專業(yè)律師團隊的協(xié)助，他們將為您提供全面的法律咨詢服務，協(xié)助您搜集整理證據(jù)資料，起草訴訟文書，并在庭審現(xiàn)場為您提供有力的辯護支持。

借助媒體力量進行曝光和社會監(jiān)督：在確保合法合規(guī)的前提下，可嘗試通過媒體渠道揭露拆遷補償環(huán)節(jié)中的違法行為，引發(fā)全社會的廣泛關(guān)注，從而促使相關(guān)監(jiān)管部門主動介入展開調(diào)查。

嘗試通過協(xié)商方式解決問題：在特定情形下，與拆遷方進行有建設性地談判，尋求雙方均能接受的解決方案亦是一種有效途徑。

二、對拆遷補償協(xié)議如何起訴

預備階段搜集資料：

首先，準備好起訴書。

在此份文件中，需要詳盡地陳述您的訴訟請求以及您提出該請求的事實及理由。

提供必要的身份證明文件，如居民身份證或是戶口簿等等，用以證明您作為當事人的合法性。

第三，請務必準備好房產(chǎn)所有權(quán)的證明材料，例如房屋產(chǎn)權(quán)證書。

之后，搜集政府或有關(guān)部門頒布的關(guān)于房產(chǎn)拆遷方面的法定文書，即房屋征收決定。

最后，務必要保存與拆遷方簽署的補償協(xié)議的原始副本，這將有助于您在訴訟過程中的舉證。

尋求法律咨詢：

從維護您最大利益的角度出發(fā)，我們強烈推薦您聘請一名資深的律師以協(xié)助您處理相關(guān)事宜，尤其是當涉及到較為復雜的法律程序時。

啟動訴訟程序：

首先，向具有管轄權(quán)的人民法院提交您的起訴書，同時根據(jù)被告的數(shù)量提交相應數(shù)量的起訴書副本。

若您在撰寫起訴書時遇到困難，也可選擇口頭方式進行起訴，由人民法院進行筆錄記錄。

我們?nèi)匀唤ㄗh您采用書面形式來表達您的訴求。

法院審查：

法院將會對您的起訴書及其所附帶的材料進行嚴格的審查，只有在確認符合立案條件后，才會正式予以立案。

支付訴訟費用：

在立案成功后，您需要按照規(guī)定繳納案件受理費，具體的收費標準將根據(jù)您的訴訟請求金額而有所不同。

等待開庭審理：

法院會告知您開庭的具體日期和地點，屆時請務必準時參加。

開庭與判決：

在庭審現(xiàn)場，您需要展示所有的證據(jù)，詳細闡述您的主張，并且傾聽對方的辯護意見。

三、拆遷補償?shù)驮趺唇鉀Q

協(xié)調(diào)協(xié)商：首先，我們建議您嘗試同拆遷事宜的主辦方進行深入的交流洽談，探尋能否適度提升拆遷補償?shù)慕痤~或者優(yōu)化相關(guān)的補償條件。

有時候，拆遷的主辦方可能會在適當?shù)臅r候提供額外的補償方案，例如分配安置住房、支付搬遷費用以及提供暫時的安置費用等等。

申請行政復議：按照我國現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》及其相關(guān)規(guī)定，如果對于補償決定持有異議，您有權(quán)向做出房屋征收決策的市級或者縣級人民政府申請行政復議。

在此提醒您，行政復議是一個重要的救濟途徑，請務必關(guān)注法定時效。

提起行政訴訟：若經(jīng)行政復議未能獲得您滿意的結(jié)果，您有權(quán)在法定時限內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，請求法院判定拆遷補償決定存在違法行為，同時要求重新評估補償標準。

收集證據(jù)：在整個維權(quán)過程中，作為被拆遷人的您需要特別留意收集所有相關(guān)的證據(jù)材料，其中包括但不僅限于拆遷通知、評估報告、拆遷協(xié)議、房屋權(quán)屬證明、市場評估報告等等，這些都將成為您維權(quán)行動的重要依據(jù)。

聘請法律顧問：為了更好地維護自身權(quán)益，我們強烈建議您考慮聘請專業(yè)的律師團隊為您提供法律咨詢服務，協(xié)助您處理與拆遷方的交涉事宜，甚至在必要的情況下，由律師代表您出庭參與訴訟活動。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容投稿：鄭文

內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-拆遷補償?shù)驮趺唇鉀Q，房屋拆遷補償太低