一、拆遷補(bǔ)償可以仲裁嗎

關(guān)于能否運(yùn)用仲裁程序化解房屋拆遷賠償糾紛，其關(guān)鍵因素在于以下幾個(gè)方面：首先是是否存在合法有效的仲裁協(xié)議。

若契約性文件，如拆遷補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)明確規(guī)定了仲裁條款，且各方都認(rèn)同選擇仲裁機(jī)構(gòu)作為解決爭(zhēng)端的唯一途徑，此時(shí)便具備了啟動(dòng)立案仲裁的基本條件。

依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人選擇以仲裁方式解決爭(zhēng)議，須建立在自愿基礎(chǔ)上，并且雙方必須約定由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議交由相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

就爭(zhēng)議事件本身的性質(zhì)有所區(qū)分。

《仲裁法》明確規(guī)定，依法由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理的行政爭(zhēng)議無(wú)法利用仲裁機(jī)制作為解決手段。

而房屋拆遷費(fèi)用糾紛往往牽涉到行政行為的合法性問(wèn)題，因此這種類(lèi)型的案件應(yīng)該遵循行政復(fù)議或者行政訴訟等法定程序進(jìn)行處理。

倘若爭(zhēng)議源自平等主體間的民事合同關(guān)系，如因合同承擔(dān)的責(zé)任問(wèn)題導(dǎo)致的拆遷費(fèi)用爭(zhēng)議，且上述合同已經(jīng)設(shè)定了仲裁條款，那么，在滿(mǎn)足先前提及的其他條件的前提下，仍然有著提出仲裁請(qǐng)求的可能性。

特定國(guó)家法律以及地方政策的具體規(guī)定亦會(huì)對(duì)是否允許仲裁解決拆遷費(fèi)用爭(zhēng)議產(chǎn)生影響。

由于各地區(qū)對(duì)于執(zhí)行方法可能存在差異，故在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，需參考當(dāng)?shù)刈钚骂C布的法律法規(guī)以及政策指引。

二、拆遷補(bǔ)償打折怎么處理

關(guān)于拆遷補(bǔ)償比例的縮水，即在補(bǔ)償程序?qū)嵤┑倪^(guò)程中，被征收者獲得的補(bǔ)償金額有所降低，這種現(xiàn)象可能存在著合法性與違法性的區(qū)分。

當(dāng)補(bǔ)償比例的縮水是基于特殊的政策規(guī)范、法律法規(guī)或是合同條文等合法途徑，且該種做法并沒(méi)有對(duì)被征收者造成明顯的不公對(duì)待時(shí)，我們將其認(rèn)定為合法；反之，如果補(bǔ)償比例的縮水是由于缺乏合理依據(jù)，從而實(shí)質(zhì)上侵犯了被征收者的合法權(quán)益，那么我們就可以稱(chēng)其為違法行為。

以下是針對(duì)處理拆遷補(bǔ)償比例縮水問(wèn)題的幾點(diǎn)建議：

1.研究相關(guān)法律法規(guī)：首先，您需要深入了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償方面的法律法規(guī)，以便準(zhǔn)確掌握合法的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。

2.審查補(bǔ)償協(xié)議：接下來(lái)，您需要仔細(xì)審閱補(bǔ)償協(xié)議中的每項(xiàng)條款，以確保其中是否包含明確的補(bǔ)償比例縮水規(guī)定，并且這些規(guī)定是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.尋求專(zhuān)業(yè)評(píng)估：為了保障自身利益，您可以考慮聘請(qǐng)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估，以此作為后續(xù)談判或者訴訟的重要依據(jù)。

4.協(xié)商解決方案：在發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償比例縮水后，您可以嘗試與負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的單位或政府部門(mén)進(jìn)行有效溝通，表達(dá)出您對(duì)此事的不滿(mǎn)情緒以及合理訴求，看能否通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)調(diào)整補(bǔ)償金額。

5.尋求法律援助：如若協(xié)商無(wú)果，您還可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助，詳細(xì)了解自己所擁有的權(quán)利以及應(yīng)對(duì)策略，必要時(shí)可委托律師代表您參與到談判或訴訟環(huán)節(jié)之中。

三、拆遷補(bǔ)償少怎么解決

深度審查：首先，我們可以要求重新審視房屋及土地之價(jià)值。

倘若原有的評(píng)估方式出現(xiàn)了差錯(cuò)或者是將價(jià)值嚴(yán)重低估，那么新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有望為補(bǔ)償金額提供必要的修正空間。

策略性協(xié)商：與負(fù)責(zé)拆遷事宜的機(jī)構(gòu)展開(kāi)深入的協(xié)商，明確地表達(dá)您對(duì)于補(bǔ)償金額的不滿(mǎn)，同時(shí)積極嘗試通過(guò)談判來(lái)達(dá)成更為合理的補(bǔ)償協(xié)議。

在這個(gè)過(guò)程中，您可以參照市場(chǎng)價(jià)格、房屋的實(shí)際情況、所處區(qū)域的優(yōu)越條件等多方面因素，提出您的觀點(diǎn)和依據(jù)。

行政復(fù)議：若經(jīng)過(guò)協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向作出拆遷決策的行政機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門(mén)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)補(bǔ)償決定的合法性和合理性進(jìn)行全面審查。

行政訴訟：若對(duì)行政復(fù)議的結(jié)果依然感到不滿(mǎn)意，您還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請(qǐng)求法院裁定拆遷補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定以及補(bǔ)償是否公正合理。

法律援助：在這種情況下，尋求專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助無(wú)疑是明智之舉。

律師能夠?yàn)槟峁┓勺稍?xún)服務(wù)，協(xié)助您準(zhǔn)備和提交訴訟所需的各項(xiàng)資料，甚至在法庭上作為您的代理人進(jìn)行辯護(hù)。

媒體曝光：借助媒體平臺(tái)將拆遷補(bǔ)償問(wèn)題公諸于眾，有時(shí)候輿論的壓力也能促使相關(guān)部門(mén)重新審視并修改補(bǔ)償方案。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議:個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收士地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：卞錦

內(nèi)容審核：張小華律師

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