一、拆遷補(bǔ)償協(xié)商怎么處理

在拆遷治理的流程之中，拆遷賠償洽談無疑是至關(guān)重要且關(guān)乎到被拆遷者切身利益的環(huán)節(jié)之一。

以下，我們將為您詳細(xì)介紹處理拆遷賠償洽談的必要步驟以及相應(yīng)戰(zhàn)略：

1.首先，被拆遷者有責(zé)任深入理解相關(guān)法律法規(guī)，充分掌握自身在整個(gè)拆遷過程中所享有的各項(xiàng)權(quán)益及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2.建立初次聯(lián)系并初步了解拆遷方面的計(jì)劃，以期更好地把握對方所給出的賠償方案；

3.正式開展洽談活動(dòng)的同時(shí)，一定要明確表達(dá)出自己的權(quán)利需求，包括期望獲得的具體補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償形式（如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）以及安置條件等諸多方面；

4.收集所有相關(guān)的官方文件、評(píng)估報(bào)告以及產(chǎn)權(quán)證明等文件資料，為后續(xù)的洽商做好充足準(zhǔn)備；

5.使用恰當(dāng)適宜的談判技巧，保持沉著冷靜，堅(jiān)守自身合理的權(quán)益主張，同時(shí)確保溝通渠道始終暢通無阻；

6.若經(jīng)過洽談仍未能達(dá)成共識(shí)，請依據(jù)相關(guān)拆遷規(guī)則向主管部門提交裁決申請；

7.若對裁決結(jié)果無法接受，則可在收到裁決通知單之日起三個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V程序。

二、拆遷補(bǔ)償不服如何起訴

籌備啟動(dòng)階段的工作要點(diǎn)如下：

1.盡全力搜集證據(jù)材料：務(wù)必取得所有與拆遷賠償安置事宜有關(guān)的證書及文件，譬如拆遷合同、各種評(píng)估報(bào)告、政府頒布的相關(guān)通知通告等詳實(shí)資料。

2.尋求專業(yè)法律援助：務(wù)必尋訪經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師進(jìn)行咨詢，對案件的可操作性及其勝訴幾率進(jìn)行全面評(píng)估。

3.明確爭議解決的管轄法院：一般而言，針對行政訴訟，我們應(yīng)該向被告住所地的中級(jí)人民法院提出申請。

4.撰擬起訴狀：首先需填寫的基礎(chǔ)信息包括原告和被告的法定全名、具體地址，以及聯(lián)系電話等相關(guān)信息。

接著，需要闡明您期望法院能做出何種裁決，比如期望提高賠償金數(shù)額等具體內(nèi)容。

最后，用簡練有力的語言闡述拆遷補(bǔ)償事件的始末緣由，以及您認(rèn)為補(bǔ)償方案存在的問題。

還需要引用相關(guān)的法律條文以增強(qiáng)訴訟請求的說服力。

5.民間起訴材料的提交：您必須將撰寫好的起訴狀連同所有相關(guān)證據(jù)材料一并提交給具有管制權(quán)的人民法院，同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用。

6.法院接受審理：待法院收到起訴狀之后，將會(huì)對其進(jìn)行詳細(xì)審查。

若確認(rèn)您的起訴狀符合立案的相關(guān)條件，則會(huì)為您簽發(fā)受理通知書。

三、如何解決拆遷補(bǔ)償

（1）貨幣補(bǔ)償措施：這是在城市規(guī)劃和改造過程中最為常見的一種補(bǔ)償方式，其意思是，在被征收的房屋范圍內(nèi)，被征收的家庭可以自由選擇將他們的房產(chǎn)價(jià)值以貨幣的形式獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

在對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，我們會(huì)考慮到許多重要的因素，如地理位置、使用性質(zhì)以及建筑面積等等，這些都是由專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)公司按照嚴(yán)格的規(guī)定來進(jìn)行評(píng)估的。

盡管補(bǔ)償金額有可能等于或者高于被征收房屋的實(shí)際價(jià)值，但是它絕對不可能低于這個(gè)價(jià)值。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換策略：這種補(bǔ)償方式意味著，被征收的家庭可以選擇將他們的房產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)換成市、縣級(jí)人民政府提供的房屋所有權(quán)，并且按照這個(gè)價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值之間的差異進(jìn)行結(jié)算。

對于被征收的房屋及其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值，都需要經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格評(píng)估。

當(dāng)被征收人沒有其他合適的居住場所或者不愿意搬遷到其他地方時(shí)，他們通常會(huì)選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方案。

近些年來，隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，而政府提供的房屋價(jià)格相對比較合理，因此越來越多的被征收人更傾向于選擇這種補(bǔ)償方式。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的策略：這是一種融合了上述兩種補(bǔ)償方式的綜合性策略，也就是說，被征收的家庭不僅能夠獲得貨幣補(bǔ)償，還可以選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

具體的實(shí)施方式是，被征收的家庭首先會(huì)收到貨幣補(bǔ)償，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)菲嵐

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何解決拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償技巧