一、拆遷補(bǔ)償協(xié)商怎么處理

在拆遷治理的流程之中，拆遷賠償洽談無疑是至關(guān)重要且關(guān)乎到被拆遷者切身利益的環(huán)節(jié)之一。

以下，我們將為您詳細(xì)介紹處理拆遷賠償洽談的必要步驟以及相應(yīng)戰(zhàn)略：

1.首先，被拆遷者有責(zé)任深入理解相關(guān)法律法規(guī)，充分掌握自身在整個拆遷過程中所享有的各項權(quán)益及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2.建立初次聯(lián)系并初步了解拆遷方面的計劃，以期更好地把握對方所給出的賠償方案；

3.正式開展洽談活動的同時，一定要明確表達(dá)出自己的權(quán)利需求，包括期望獲得的具體補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償形式（如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）以及安置條件等諸多方面；

4.收集所有相關(guān)的官方文件、評估報告以及產(chǎn)權(quán)證明等文件資料，為后續(xù)的洽商做好充足準(zhǔn)備；

5.使用恰當(dāng)適宜的談判技巧，保持沉著冷靜，堅守自身合理的權(quán)益主張，同時確保溝通渠道始終暢通無阻；

6.若經(jīng)過洽談仍未能達(dá)成共識，請依據(jù)相關(guān)拆遷規(guī)則向主管部門提交裁決申請；

7.若對裁決結(jié)果無法接受，則可在收到裁決通知單之日起三個月內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V程序。

二、拆遷補(bǔ)償不服如何起訴

籌備啟動階段的工作要點如下：

1.盡全力搜集證據(jù)材料：務(wù)必取得所有與拆遷賠償安置事宜有關(guān)的證書及文件，譬如拆遷合同、各種評估報告、政府頒布的相關(guān)通知通告等詳實資料。

2.尋求專業(yè)法律援助：務(wù)必尋訪經(jīng)驗豐富的執(zhí)業(yè)律師進(jìn)行咨詢，對案件的可操作性及其勝訴幾率進(jìn)行全面評估。

3.明確爭議解決的管轄法院：一般而言，針對行政訴訟，我們應(yīng)該向被告住所地的中級人民法院提出申請。

4.撰擬起訴狀：首先需填寫的基礎(chǔ)信息包括原告和被告的法定全名、具體地址，以及聯(lián)系電話等相關(guān)信息。

接著，需要闡明您期望法院能做出何種裁決，比如期望提高賠償金數(shù)額等具體內(nèi)容。

最后，用簡練有力的語言闡述拆遷補(bǔ)償事件的始末緣由，以及您認(rèn)為補(bǔ)償方案存在的問題。

還需要引用相關(guān)的法律條文以增強(qiáng)訴訟請求的說服力。

5.民間起訴材料的提交：您必須將撰寫好的起訴狀連同所有相關(guān)證據(jù)材料一并提交給具有管制權(quán)的人民法院，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納訴訟費用。

6.法院接受審理：待法院收到起訴狀之后，將會對其進(jìn)行詳細(xì)審查。

若確認(rèn)您的起訴狀符合立案的相關(guān)條件，則會為您簽發(fā)受理通知書。

三、如何解決拆遷補(bǔ)償

（1）貨幣補(bǔ)償措施：這是在城市規(guī)劃和改造過程中最為常見的一種補(bǔ)償方式，其意思是，在被征收的房屋范圍內(nèi)，被征收的家庭可以自由選擇將他們的房產(chǎn)價值以貨幣的形式獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

在對被征收房屋的價值進(jìn)行評估時，我們會考慮到許多重要的因素，如地理位置、使用性質(zhì)以及建筑面積等等，這些都是由專業(yè)的房地產(chǎn)估價公司按照嚴(yán)格的規(guī)定來進(jìn)行評估的。

盡管補(bǔ)償金額有可能等于或者高于被征收房屋的實際價值，但是它絕對不可能低于這個價值。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換策略：這種補(bǔ)償方式意味著，被征收的家庭可以選擇將他們的房產(chǎn)價值轉(zhuǎn)換成市、縣級人民政府提供的房屋所有權(quán)，并且按照這個價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值之間的差異進(jìn)行結(jié)算。

對于被征收的房屋及其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值，都需要經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格評估。

當(dāng)被征收人沒有其他合適的居住場所或者不愿意搬遷到其他地方時，他們通常會選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方案。

近些年來，隨著房價的持續(xù)上漲，而政府提供的房屋價格相對比較合理，因此越來越多的被征收人更傾向于選擇這種補(bǔ)償方式。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的策略：這是一種融合了上述兩種補(bǔ)償方式的綜合性策略，也就是說，被征收的家庭不僅能夠獲得貨幣補(bǔ)償，還可以選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

具體的實施方式是，被征收的家庭首先會收到貨幣補(bǔ)償，然后再根據(jù)自己的實際情況決定是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)商流程

●拆遷協(xié)商協(xié)議

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛

●拆遷協(xié)商不成怎么辦

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議書怎么寫范文

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂流程

●拆遷協(xié)商協(xié)議

●《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簡要

●拆遷補(bǔ)償不服如何起訴對方

●拆遷補(bǔ)償不服如何起訴法院

●拆遷補(bǔ)償不服如何起訴公司

●拆遷補(bǔ)償不合理打官司能贏嗎

●拆遷補(bǔ)償不合理怎么提起行政訴訟

●對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服

●拆遷賠償不合理找什么部門

●拆遷補(bǔ)償不合理可以到哪投訴

●對拆遷補(bǔ)償決定不服的該怎么辦

●拆遷補(bǔ)償不滿意訴訟成功案例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷宅基地有糾紛怎么解決，拆遷宅基地有糾紛怎么處理:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷一戶以外房產(chǎn)怎么處理好，拆遷辦主管部門是誰:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●家庭財產(chǎn)糾紛怎么處理最好，老公打老婆骨折判幾年:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷后家庭怎么處理，拆遷賠償款怎么分:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房不能過戶嗎，房屋拆遷后戶口怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除賠償引發(fā)糾紛怎么處理，單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除賠償產(chǎn)生糾紛怎么解決:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷協(xié)議未達(dá)成怎么處理，拆遷協(xié)議未達(dá)成怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償稅務(wù)怎么處理，拆遷補(bǔ)償不滿如何起訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●偽造拆遷協(xié)議拆遷款沒了怎么補(bǔ)償，偽造拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地每人80萬算多嗎，征地審批程序違法怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地程序違法如何處理，征收土地多年未使用怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)莊征地合法嗎，不讓征地怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償安置糾紛怎么處理，如何起訴討要拆遷補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地協(xié)議違法嗎，修路征地怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●修路征地怎么處理，農(nóng)村強(qiáng)行征地怎么投訴有效:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地補(bǔ)償款按年給付合法嗎，征地談判怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地怎么提意見，征收土地造假怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地征收未簽字強(qiáng)拆怎么處理，土地征收受民法調(diào)整嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地遇到爭議征地部門怎么處理，征地征房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●沒有征地合法嗎，被征地人怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：嚴(yán)菲嵐

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何解決拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償技巧