拆遷拆違怎么補償,能否通過違章建筑拆遷獲得賠償,《國有土地征收與補償條例》要求政府對建設活動進行監督管理，違反規劃者將受到法律處理。在征收決定前，政府應對未登記建筑進行調查和認定，合法建筑應獲得補償，違法建筑則不予補償。然而，實際中存在假借
《國有土地征收與補償條例》要求政府對建設活動進行監督管理，違反規劃者將受到法律處理。在征收決定前，政府應對未登記建筑進行調查和認定，合法建筑應獲得補償，違法建筑則不予補償。然而，實際中存在假借拆違名義實為拆遷的情況。企業應尋求專業人士的幫助，了解拆遷方的目的和程序，以維護自身權益。不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑，因此需要謹慎分析。
法律分析
根據《國有土地征收與補償條例》第二十四條，市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，違反城鄉規劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。但在辦案實踐中，存在著大量假借拆違之名實為拆遷的情況。如何在實踐中避免這種情況發生在自己的企業，需要專業人士進行嚴謹的分析，才能得到正確的判斷。事實上，在現實生活中，許多房屋和工廠由于歷史原因缺乏相應的應的合法權證，但并不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑。因此，企業在遇到這種情況時，應及時尋求專業人士的幫助，充分把握拆遷方的目的，發現拆遷方認定違法建設程序和實體違法性，獲得平等的談判機會，更好地維護自身權益。
拓展延伸
違章建筑拆除后的賠償程序及要求
違章建筑拆除后的賠償程序及要求通常需要遵循以下步驟。首先，相關當局會對違章建筑進行調查和評估，確認其違法性質以及對周圍環境和公共利益的影響。其次，拆除決定將會被做出，并通知相關的業主或使用者。在拆除過程中，必須確保安全和合法性，并遵守相關的法律程序。拆除完成后，賠償程序將啟動。賠償金額的計算通常基于拆除造成的損失，例如房屋價值、修復費用等。申請賠償需要提交相關的證據和文件，如產權證明、拆除通知等。最后，賠償金額將由相關部門進行評估和決定，并按照法定程序進行支付。需要注意的是，賠償程序和要求可能因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地的法律專業人士以獲取準確和詳細的信息。
結語
在實踐中避免假借拆違之名實為拆遷的情況，企業應當尋求專業人士的幫助，充分把握拆遷方的目的，發現拆遷方認定違法建設程序和實體違法性，獲得平等的談判機會，更好地維護自身權益。對于違章建筑拆除后的賠償程序及要求，需要遵循調查評估、拆除決定、安全合法拆除、賠償程序等步驟。賠償金額的計算基于拆除造成的損失，具體要求可咨詢當地法律專業人士。注意，賠償程序可能因地區和情況不同，建議咨詢專業人士以獲取準確信息。
法律依據
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條
在鄉、村莊規劃區未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
一、拆除違章建筑有補償嗎1、拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。只有對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，才應當給予補償。在拆除違章建筑時雖然不給予補償，但對違章建筑使用的材料要給予補償，因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，是屬于個人的私有財產。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下：1、立案；2、調查程序；3、處罰決定書的送達和執行。
法律分析：這些房屋的補償標準一般按照當地有證件的房屋補償價格進行補償。如果當地農村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進行違章建筑拆除之后，我們可以根據有關部門對當地的物價水平作出的評估，來設立一個補償標準，進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定
法律分析：一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析：對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償的，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：明藝
內容審核：王蘭律師
