一、天津別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律中普通住宅是怎么定義的

普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅建筑面積一般在140平方米以下，未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修、無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二條

在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

二、普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要看住房是否符合相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃和法律法規(guī)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，需要考慮住房的用途、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)年限、面積等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。其次，根據(jù)不同的城市規(guī)劃和法律法規(guī)，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。例如，北京市實(shí)施的《北京市城市規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：符合城市規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃的居住建筑，可認(rèn)定為普通住宅。此外，不同地區(qū)對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也可能存在差異。例如，在農(nóng)村地區(qū)，有些房屋雖然不符合城市規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃，但居住人口密集、長(zhǎng)期存在且不影響周邊環(huán)境的，也可以被認(rèn)定為普通住宅。總之，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)具體分析。如果某個(gè)房屋不符合普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，能否進(jìn)行居住？如果房屋不符合普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)涉及到違法建設(shè)等問(wèn)題。因此，建議在購(gòu)房前仔細(xì)核對(duì)房屋的認(rèn)定情況，以免發(fā)生法律糾紛。普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合性問(wèn)題，需要考慮多方面因素。購(gòu)房前，建議咨詢專業(yè)人士或咨詢相關(guān)政府部門，以確保所購(gòu)房屋符合相關(guān)規(guī)定。【法律依據(jù)】：《北京市城市規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第五十條 符合城市規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃的居住建筑，經(jīng)審查批準(zhǔn)，給予普通住宅認(rèn)定，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行有關(guān)政策。

三、普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別是什么

在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：

1、成交價(jià)×1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)×3%，(144平米以上含144平米，具體城市可能有區(qū)別)土地收益金：成交價(jià)×0.5%，房改房征收。土地增值稅：

1、成交價(jià)×1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、增值額：×30%征收。印花稅：成交價(jià)×0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

1、面積×2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積×6元/平方米，商品房。

3、面積×8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。

3、10元/本，共有權(quán)證。

四、法律上普通住宅的定義

法律分析：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅的特點(diǎn)如下：1、未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修。2、無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

五、法律上普通住宅的定義是什么?

法律上普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅建筑面積一般在140平方米以下，未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修、無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。

一、新房辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交下列費(fèi)用：

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

商品房的營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

房改房的土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶。

二、購(gòu)買二手房流程及費(fèi)用

二手房交易的具體流程如下:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于當(dāng)事人需要繳交的費(fèi)用:

1、契稅:普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。（具體參考當(dāng)?shù)夭块T規(guī)章）

三、商業(yè)用房和住宅房有哪些區(qū)別

二者區(qū)別如下：

1、土地使用年限不同。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二條

在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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投稿：吳澤成

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