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淶水拆遷補(bǔ)償多少，地上附著物包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-14 04:04:24
作者：
圣運(yùn)律師
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淶水拆遷補(bǔ)償多少,地上附著物指什么,地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成

淶水拆遷補(bǔ)償多少，地上附著物包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、淶水拆遷補(bǔ)償多少,地上附著物指什么

地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。

一、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

當(dāng)?shù)厣细街锉徽魇諘r(shí)，國(guó)家會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律進(jìn)行一定程度上的不暢。如我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，被征用的土地，根據(jù)征地協(xié)議就已有的地上附著物，酌情給予補(bǔ)償。不過還有一種情況是在征地方案協(xié)商簽訂后，搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。

被征用土地上的附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。通常每個(gè)地方都各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，不低于原來水平的原則補(bǔ)償。

政府根據(jù)所拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積大小給與合理的補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格規(guī)定。對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)被拆遷的，根據(jù)原標(biāo)準(zhǔn)支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，面對(duì)需要拆除的建筑物按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)。但是，用地單位對(duì)違法建筑或超出使用期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償。

關(guān)于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀趧?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級(jí)和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于花草、林木等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可依當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、地上附著物范圍

地上附著物的范圍主要是從三種角度來看：

1、廣義上來說，地上附著物是指在土地上建造的所有建筑物、構(gòu)筑物及地上定著物的總和。

2、從法律意義上說：地上附著物意指附著物依附于土地而存在，具有不可移運(yùn)性，包括實(shí)際生活中的不可移動(dòng)以及移動(dòng)后減值的情況。

3、狹義上淶水：地上附著物包括了一切建筑物如房屋及房屋附屬設(shè)施、水塔，橋梁等構(gòu)筑物、花草樹木及鋪設(shè)物等。

二、地上附著物包括哪些

法律分析：地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。衍生問題：土地增值稅附著物指什么土地增值稅的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。

三、地上附屬物與地上附著物區(qū)別

法律分析：地上附屬物是指在土地轉(zhuǎn)讓開發(fā)中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)。地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等）。地上附著物股票雖然是動(dòng)產(chǎn)，但公司可能是無法移動(dòng)或移動(dòng)受到限制的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、附屬物與附著物的區(qū)別

法律分析：1、范圍不同：地上附屬物是指在土地轉(zhuǎn)讓開發(fā)中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)。地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。2、應(yīng)用上不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第三百五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

五、什么是地上附著物

地上附著物是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱．以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。推薦閱讀：征地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指青苗費(fèi)補(bǔ)償是指農(nóng)作物正處于生長(zhǎng)階段，因征用土地需要及時(shí)讓出土地致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，應(yīng)當(dāng)給予土地承包或土地使用者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)農(nóng)作物的生長(zhǎng)期按一季的作物產(chǎn)值，或按一季作物的一定比例予以補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費(fèi)用和恢復(fù)費(fèi)用及被征收土地上林木的補(bǔ)償費(fèi)用或砍伐費(fèi)用等費(fèi)用的綜合。計(jì)算地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，以拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低于原有水平為原則。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀趧?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級(jí)和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，相應(yīng)地制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，對(duì)于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，各地規(guī)定不盡相同。林木補(bǔ)償費(fèi)按樹木的大小進(jìn)行補(bǔ)償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補(bǔ)償費(fèi)而發(fā)給砍伐費(fèi)。果樹、經(jīng)濟(jì)林等則根據(jù)投入情況予以補(bǔ)償。相關(guān)法律：地上附著物第二十二條承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。