祁陽市拆遷補償標準,襄陽207國道改線經過的村莊 法律問題,法律分析:具體經過的村莊可以查看當地有關規劃、公路部門的官網。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應
法律分析:
具體經過的村莊可以查看當地有關規劃、公路部門的官網。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
法律分析：
具體經過的村莊可以查看當地有關規劃、公路部門的官網。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13．8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13．6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。
征地每畝補償費總費用每年都是不一樣的，具體情況請等待國土部門公布數據。
一、征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
對耕地而言，旱田平均每畝補償1．3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。具體的補償費用根據土地性質有所不同。
二、征地補償安置原則
先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。
國土資源部稱，農民住房拆遷補償安置涉及土地、規劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執行相關法律法規和政策規定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為。
同時《通知》提出，征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
《通知》要求，安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現重復拆遷。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。
法律分析:
祁陽龔家坪至長虹公路起點位于祁陽龔家坪，接本項目的祁東段，經龔家坪、文明鋪、大村甸至祁陽縣城，接祁陽長虹至白竹糖，路線全長30.8公里，估算投資4.8億元。由于國家緊縮國土用地和國家財政，項目前期批復工作在2017年推進困難，永州市交通運輸局、祁陽縣委區政府非常重視本項目的建設，安排專門的項目前期工作經費，安排專門的技術人員常駐長沙和冷水灘，就冷水灘楊村甸至馬坪公路的批復問題向省里、市里有關國土、發改、財政部門匯報，2018年取得了大的進展，用地預審已經批復，正在批復工可報告。項目設計已經完成，2018年12月，市交通運輸局組織專家勘探設計現場，等工可批復后，馬上召開設計評審會議，開展設計批復。等設計批復完成后，即可開展征地拆遷等項目開工前期的準備工作，具備開工條件后，即可開工建設。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：1、村集體經濟組織成員每人補償65平安置房20平（經濟發展用房）
2、非集體經濟組織成員每人補償32.5平安置房；不安置經濟用房！
3、祖遺戶每宅補償130平安置房，不安置經濟用房；
4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；
5、過渡期36個月，因建設原因超過過渡期按照原標準2倍發放過渡費，以后不在提高。
選擇房屋置換發放36個月過渡費；
選擇貨幣安置一次性發放6個月過渡費，以后不在支付。
6、過渡費每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費；
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業承擔。承擔房屋拆除施工的建筑施工企業負責人對房屋拆除施工安全負責。縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應當加強房屋拆除施工安全的監督管理。 建筑施工企業在房屋拆除施工前，應當制定拆除房屋的實施方案，報當地建設行政主管部門備案。拆除房屋的實施方案應當包括被拆除房屋及其設施的情況、拆除施工方案、安全防護和環境保護措施等內容。實施房屋拆除的企業和人員必須按照拆除房屋的實施方案施工。 實施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業務培訓，具備相應的專業知識與技能。
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投稿：馮然
內容審核：劉佳律師
