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火村拆遷補(bǔ)償方案，廣州陳田村拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-14 03:11:10
作者：
圣運(yùn)律師
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火村拆遷補(bǔ)償方案,廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改什么時(shí)候回遷,法律分析：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改2023年3月1日回遷。按照廣州市城市更新法律法規(guī)，在政府主導(dǎo)下，對(duì)新田村進(jìn)行舊村改造。本次投資用于支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、建設(shè)項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)。項(xiàng)目起

火村拆遷補(bǔ)償方案，廣州陳田村拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、火村拆遷補(bǔ)償方案,廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改什么時(shí)候回遷

法律分析：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改2023年3月1日回遷。按照廣州市城市更新法律法規(guī)，在政府主導(dǎo)下，對(duì)新田村進(jìn)行舊村改造。本次投資用于支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、建設(shè)項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)。項(xiàng)目起止年限：2021年01月01日 - 2023年03月01日。新田村位于廣河高速與東部快速路交匯處，地處知識(shí)城知識(shí)孵化區(qū)（南區(qū)）東側(cè)，緊鄰知識(shí)孵化、國(guó)際教育園區(qū)。交通便利，穗莞深城際縱向穿越，設(shè)1個(gè)城際站，西、南兩側(cè)毗鄰3個(gè)地鐵站。新田村村域范圍，面積396公頃（5940畝），經(jīng)土地整合，最終改造范圍為44.9公頃（674畝）；現(xiàn)狀無(wú)國(guó)有用地（除道路外），無(wú)村集體經(jīng)濟(jì)留用地，三舊圖斑全為村權(quán)屬用地；但是存在村莊建設(shè)用地分散、公服配套不足的問(wèn)題。現(xiàn)有12個(gè)經(jīng)濟(jì)社，總?cè)丝诩s3800人，總戶數(shù)約1600戶；現(xiàn)有建筑面積約45.3萬(wàn)平方米，其中：住宅43.8萬(wàn)㎡，集體物業(yè)約0.7萬(wàn)㎡，祠堂等公建配套建筑約0.7萬(wàn)㎡。

法律依據(jù)：《廣州市不可移動(dòng)文化遺產(chǎn)普查匯編（黃埔區(qū)卷）》第二條規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索3處：?jiǎn)s何公祠建筑群、新田村孖廳建筑群、道敬何公祠建筑群，占地約9萬(wàn)平方。

二、廣州陳田村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、黃埔區(qū)拆遷規(guī)劃是哪些村

法律分析：廣州黃埔區(qū)要拆遷的地方有很多，廣州黃埔區(qū)大型中村-火村正在拆遷，廣州黃埔區(qū)劉村也在拆遷中。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃埔區(qū)66個(gè)舊改村明細(xì)

法律分析：全區(qū)七成以上村社納入舊改黃埔區(qū)此次重點(diǎn)改造的舊村項(xiàng)目共66個(gè),共涉及44個(gè)行政村(含轉(zhuǎn)制社區(qū)),建設(shè)用地31.93平方公里,占全區(qū)舊村總建設(shè)用地的83%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。