一、項(xiàng)城房屋拆遷補(bǔ)償,項(xiàng)城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

項(xiàng)城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

項(xiàng)城市區(qū)拆遷補(bǔ)償按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

河南拆遷補(bǔ)償政策

全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲

據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過(guò)兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià)，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)土地依賴(lài)程度等多種因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年10月開(kāi)始實(shí)施，和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比，城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。

鄭州市建成區(qū)三環(huán)以?xún)?nèi)和部分辦事處的村莊，新的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝22.5萬(wàn)元，而在2013年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)中，與此區(qū)域大致相當(dāng)?shù)牡貐^(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為每畝20萬(wàn)元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村，在此次調(diào)整前，補(bǔ)償安置費(fèi)用為每畝3萬(wàn)元，調(diào)整后為每畝3.7萬(wàn)元2017河南拆遷補(bǔ)償政策2017河南拆遷補(bǔ)償政策。

鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn)，此前的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝4.2萬(wàn)元，如今調(diào)整到5.5萬(wàn)元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其他集體土地每畝地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為6.88萬(wàn)元，而此次調(diào)整后已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元，同比上漲了45%。

補(bǔ)償多少錢(qián)

新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會(huì)各界均可以查詢(xún)。

進(jìn)入官網(wǎng)查詢(xún)的具體步驟是這樣的：打開(kāi)“河南省國(guó)土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁(yè)面至“市場(chǎng)信息”欄目，在頁(yè)面右側(cè)有“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進(jìn)入搜索頁(yè)面2017河南拆遷補(bǔ)償政策文章2017河南拆遷補(bǔ)償政策，搜索得到的頁(yè)面包含“區(qū)片編號(hào)”“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)”和“行政村”兩欄。

河南省城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)辦法

第一章總則

第一條根據(jù)《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)改委等部門(mén)加快推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)工礦棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施意見(jiàn)的通知》(豫政辦[2009]154號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知》(財(cái)綜[2010]8號(hào))、《財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法〉的通知》(財(cái)綜[2010]46號(hào))和《河南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)〈支持我省保障性安居工程財(cái)政政策指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》(豫財(cái)綜[2010]54號(hào))等有關(guān)規(guī)定，為支持各地做好城市棚戶(hù)區(qū)改造工作，確保城市棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)助資金使用和管理的規(guī)范化、制度化、程序化，提高財(cái)政資金使用效益，特制定本辦法。

第二條本辦法所指城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金是指中央財(cái)政補(bǔ)助和省級(jí)財(cái)政安排的城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城市棚改補(bǔ)助資金)。

第三條城市棚改補(bǔ)助資金的補(bǔ)助范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已納入省政府批準(zhǔn)的棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，不包括城中村改造和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的煤礦、墾區(qū)和林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。

第四條城市棚改補(bǔ)助資金按照公開(kāi)、公平、公正、透明的原則分配給實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)改造的市縣，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)助政府主導(dǎo)的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，包括拆遷、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開(kāi)支，不得用于城市棚戶(hù)區(qū)改造中回遷安置之外的住房開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)支出。

第五條各地應(yīng)當(dāng)按照“專(zhuān)項(xiàng)管理、分賬核算、專(zhuān)款專(zhuān)用、跟蹤問(wèn)效”的原則，加強(qiáng)城市棚改補(bǔ)助資金管理，確保資金安全、規(guī)范、有效使用。

第六條城市棚改補(bǔ)助資金根據(jù)城市棚戶(hù)區(qū)改造工作進(jìn)展情況適時(shí)調(diào)整。

第二章資金的計(jì)算與分配

第七條為加快推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)改造工作，城市棚改補(bǔ)助資金按照“多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助”的原則，鼓勵(lì)先進(jìn)，突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌安排補(bǔ)助資金。

第八條城市棚改補(bǔ)助資金按照各省轄市城市棚戶(hù)區(qū)改造的拆遷面積、拆遷戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重(分別為30%、70%)，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

拆遷面積包括住房和非住房拆遷建筑面積，以拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)。

拆遷戶(hù)數(shù)以簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)，包括實(shí)物安置住房戶(hù)數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補(bǔ)償戶(hù)數(shù)，均為永久安置住房戶(hù)數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶(hù)數(shù)。

財(cái)政困難程度參照省財(cái)政均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為省財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

第九條城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。分配給某地區(qū)的補(bǔ)助資金總額=[(經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷面積×該地區(qū)上一年度財(cái)政困難程度系數(shù))÷Σ(經(jīng)核定的全省年度拆遷面積×全省上一年度財(cái)政困難程度系數(shù))×30%+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷戶(hù)數(shù)×該地區(qū)上一年度財(cái)政困難程度系數(shù))÷Σ(經(jīng)核定的全省年度拆遷戶(hù)數(shù)×全省上一年度財(cái)政困難程度系數(shù))×70%]×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。其中：經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃拆遷面積，減去上年度未完成的計(jì)劃拆遷面積，加上上年度超計(jì)劃完成的拆遷面積;經(jīng)核定的該地區(qū)年度拆遷戶(hù)數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃拆遷戶(hù)數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃拆遷戶(hù)數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的拆遷戶(hù)數(shù)。上述有關(guān)計(jì)劃拆遷面積和拆遷戶(hù)數(shù)的完成情況，以是否簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的省轄市財(cái)政部門(mén)應(yīng)會(huì)同棚戶(hù)區(qū)改造主管部門(mén)將本年度城市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施工作進(jìn)展情況以書(shū)面總結(jié)報(bào)告形式，于次年2月10日前報(bào)省財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。具體包括：1.市、縣城市棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃及年度改造計(jì)劃;2.市、縣有關(guān)部門(mén)核發(fā)的拆遷許可證復(fù)印件，上年度市、縣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷計(jì)劃，上年度市、縣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案，上年度市、縣簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件;3.《年度城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷計(jì)劃和完成情況表》;4.要求上報(bào)的其他材料。對(duì)于未按規(guī)定時(shí)間報(bào)送有關(guān)資料的，視同不申請(qǐng)城市棚改補(bǔ)助資金處理。

省財(cái)政廳會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)各地上報(bào)資料進(jìn)行核查，對(duì)于未能提供拆遷許可證以及建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必要文件的，將不予認(rèn)定。

第三章資金的撥付和使用

第十一條2010年，省財(cái)政按照上述分配公式，根據(jù)各市縣當(dāng)年計(jì)劃城市棚戶(hù)區(qū)改造戶(hù)數(shù)和財(cái)政困難系數(shù)等因素測(cè)算分配城市棚改補(bǔ)助資金，并于2010年9月底前撥付到實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)市縣財(cái)政部門(mén)。從2011年開(kāi)始，省財(cái)政根據(jù)各市縣經(jīng)核定的年度拆遷面積、拆遷戶(hù)數(shù)和財(cái)政困難系數(shù)測(cè)算分配各地的資金規(guī)模，并于每年5月31日前下達(dá)到實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)改造的市縣財(cái)政部門(mén)。省轄市財(cái)政部門(mén)應(yīng)在6月30日前下達(dá)。

第十二條各地財(cái)政部門(mén)要按旬按月跟蹤和掌握棚戶(hù)區(qū)改造工作進(jìn)程，包括棚戶(hù)區(qū)改造拆遷安置方案具體實(shí)施和進(jìn)展情況，棚戶(hù)區(qū)改造安置住房建設(shè)進(jìn)展情況等，加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)棚戶(hù)區(qū)改造工作進(jìn)度及時(shí)撥付資金。

第十三條實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)改造的各地財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理、分賬核算，并嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，不得截留、擠占、挪作他用，也不得用于平衡本級(jí)預(yù)算。城市棚戶(hù)區(qū)改造主管部門(mén)及項(xiàng)目實(shí)施單位要嚴(yán)格按照本辦法使用城市棚改補(bǔ)助資金，不得挪作他用。城市棚改補(bǔ)助資金的支付，按照財(cái)政國(guó)庫(kù)管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條各地財(cái)政部門(mén)安排使用城市棚改補(bǔ)助資金時(shí)，填列《2010年政府收支分類(lèi)科目》支出科目中的221類(lèi)“住房保障支出”01款“保障性住房支出”03項(xiàng)“棚戶(hù)區(qū)改造支出”科目。

第四章監(jiān)督管理

第十五條各地財(cái)政部門(mén)及城市棚戶(hù)區(qū)改造主管部門(mén)和項(xiàng)目實(shí)施單位必須確保城市棚改補(bǔ)助資金按照規(guī)定用途使用。對(duì)于違反規(guī)定，采取虛報(bào)、多報(bào)等方式騙取城市棚改補(bǔ)助資金，不按規(guī)定分配使用城市棚改補(bǔ)助資金的，一經(jīng)核實(shí)，省財(cái)政將收回已安排的城市棚改補(bǔ)助資金，或扣減下一年度應(yīng)得的城市棚改補(bǔ)助資金。同時(shí)，要按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》(國(guó)務(wù)院令第427號(hào))的規(guī)定進(jìn)行處理，依法追究有關(guān)責(zé)任人員的行政責(zé)任并在全省通報(bào)批評(píng)。

第十六條各地財(cái)政部門(mén)及城市棚戶(hù)區(qū)改造主管部門(mén)和項(xiàng)目實(shí)施單位要自覺(jué)接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督檢查，及時(shí)提供相關(guān)資料。

第五章附則

第十七條城市棚改補(bǔ)助資金原則上按照本辦法第二章規(guī)定計(jì)算和分配。如遇發(fā)生重大自然災(zāi)害等特殊情況，城市棚改補(bǔ)助資金分配時(shí)可以適當(dāng)向受災(zāi)地區(qū)傾斜。

第十八條各地財(cái)政部門(mén)會(huì)同城市棚戶(hù)區(qū)改造主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法，結(jié)合各地實(shí)際制定資金管理辦法，并報(bào)省財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第十九條本辦法自2010年1月1日起施行。

第二十條本辦法由省財(cái)政廳會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

二、項(xiàng)城市拆遷補(bǔ)償方式有什么？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補(bǔ)償類(lèi)型

國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢(xún)制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

據(jù)猜測(cè)最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家也是會(huì)征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償?shù)姆绞接僧?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定，如果在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。

三、項(xiàng)城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) 被拆遷房屋 進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 商品房交易 均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、周口拆房子賠償價(jià)格

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、項(xiàng)城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查看？

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會(huì)各界均可以查詢(xún)。

進(jìn)入官網(wǎng)查詢(xún)的具體步驟是這樣的：打開(kāi)“河南省國(guó)土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁(yè)面至“市場(chǎng)信息”欄目，在頁(yè)面右側(cè)有“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進(jìn)入搜索頁(yè)面河南拆遷補(bǔ)償政策文章，搜索得到的頁(yè)面包含“區(qū)片編號(hào)”“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)”和“行政村”兩欄。

二、河南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.草房每平方米補(bǔ)償1900元

2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5.地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

四、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償

“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)土地的類(lèi)型、土地的面積等因素進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。一些地方還會(huì)提供安置補(bǔ)償費(fèi)用，主要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?。如果大家想要具體了解，可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或者查詢(xún)官網(wǎng)。

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投稿：黃桐錦

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