拆遷補償單方變更,拆遷安置房更名的變更方式有哪些,拆遷安置房更名的變更方式有：轉讓、買賣、贈予、繼承等。當事人可以攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交更名申請，到稅務窗口進行審稅，繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。一、安置房更
拆遷安置房更名的變更方式有：轉讓、買賣、贈予、繼承等。當事人可以攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交更名申請，到稅務窗口進行審稅，繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。
一、安置房更名和過戶有什么區別
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下,對房屋買賣合同上的產權人進行變更,使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產更名和過戶的區別:1、操作方式。2、是否有不動產證。3、費用。
二、房產證如何加對方名字
房產證加對方名字可以單方到不動產登記中心申請登記變更名稱；可以買賣雙方到不動產登記中心辦理轉移登記；可以到公證機關公證再申請過戶；可以全體共有人共同到不動產登記中心進行申請變更；可以憑借結婚證直接辦理。
三、契稅已交房產證沒辦下來能更名嗎
契稅交房產證沒辦下來可以更名。進行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關系不大，即使房產證已經辦下來，符合一定的條件，也可以進行更名操作。房產證的權屬狀態，以不動產登記中心登記為準。若已在房產證登記中心辦理登記，只是未發放房產證。需要辦理變更登記后才能更改姓名。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。
2、因此從交易安全的角度出發，你應該先去當地房地產管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的
4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更。
（1）有以下幾種變更方式：
買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價。
贈與：贈予方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
婚姻變更：婚內變更登記和離婚析產分割兩種。婚內變更登記就是指在夫妻關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。
(2)安置房轉移過戶程序：
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。
法律分析：置房歸誰所有和是不是戶主沒有關系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負責人，而安置房歸誰所有主要看拆遷合同上約定產權人是誰。一般情況下房屋拆遷安置補償是補償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進行公平合理的分配。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
法律分析：拆遷安置房屋一般是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。安置房最初是沒有房產證的，但可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產權變成了另一個人，想要辦這個手續是相當麻煩的，因為有些安置房沒有房產證，因此也就沒有辦理房屋權證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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投稿：彭俊
內容審核：圣運律師
