合肥自貿(mào)區(qū)拆遷補(bǔ)償,湖南住房公積金可以貸款多些,2022年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率為80.89%，個(gè)貸倍數(shù)為15。1月26日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知。通知稱，2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，
2022年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率為80.89%，個(gè)貸倍數(shù)為15。1月26日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知。通知稱，2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個(gè)貸倍數(shù)為15，與2021年相同，即長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。
一、普通個(gè)人公積金住房貸款
貸款條件
1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存。
2、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。
3、未超過(guò)國(guó)家規(guī)章的法定退休年齡。
4、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。
5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。
6、職工家庭購(gòu)買該套住房未在長(zhǎng)沙辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)。
7、職工及其配偶均無(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。
8、申請(qǐng)人須在長(zhǎng)沙市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并已付清規(guī)章首付比例以上購(gòu)房款;
9、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)章的償還和擔(dān)保方式。
此外，在申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款時(shí)，住房存在以下特殊情況則不能進(jìn)行貸款：
不能申請(qǐng)公積金住房貸款的特殊情況
貸款利率、期限和額度
貸款利率
2022年長(zhǎng)沙市套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利率
注：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套無(wú)論面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)。（也就是說(shuō)，如果家庭僅有一套住房，并且已經(jīng)注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）
職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）在長(zhǎng)沙市房屋管理相關(guān)部門住房登記信息系統(tǒng)記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數(shù)合并計(jì)算，中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。
職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。
離婚2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。職工家庭名下共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)，住房產(chǎn)權(quán)面積按照所占產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。
職工離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請(qǐng)人，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。婚內(nèi)房產(chǎn)原則上住房未出產(chǎn)權(quán)證的以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，已出產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，職工有異議的應(yīng)提供相關(guān)資料證明為原夫妻一方婚前房產(chǎn)。合同備案時(shí)間在婚前，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚內(nèi)的住房不計(jì)入婚內(nèi)房產(chǎn)。
貸款年限
1、公積金貸款，最短不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2、貸款期限可以延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級(jí)職稱技術(shù)人員和縣處級(jí)以上干部可計(jì)算至65周歲）
注：靈活就業(yè)人員申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)繳存協(xié)議約定的繳存時(shí)限，同時(shí)不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)至退休年齡的時(shí)限，即男性計(jì)算至60周歲，女性計(jì)算至55周歲。
貸款金額
1、借款人家庭可貸額度，按照個(gè)貸率、賬戶余額、購(gòu)建房、家庭收入等進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的較低值，較低為20萬(wàn)，較高為70萬(wàn)（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬(wàn)元）。
注：按貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的按20萬(wàn)元核定。職工家庭近12個(gè)月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業(yè)人員不適用前款較低貸款20萬(wàn)元的規(guī)章。
2、職工家庭貸款月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。
3、公積金額度計(jì)算公式：
貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)
注：2022年，長(zhǎng)沙個(gè)貸倍數(shù)為15，即長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。
4、目前長(zhǎng)沙已開(kāi)放湖南省內(nèi)、長(zhǎng)江中游城市群異地貸款，余額可合并至賬戶余額。
湖南省內(nèi)：株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)等省內(nèi)地縣級(jí)市的省直公積金可以在長(zhǎng)沙貸款買房。
武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個(gè)外省城市可以在長(zhǎng)沙申請(qǐng)公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請(qǐng)組合貸，但不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。）
5、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
對(duì)于公積金暫時(shí)未連續(xù)繳滿12個(gè)月的購(gòu)房者，如果心儀的房子處于“手慢無(wú)”的狀態(tài)，先使用商業(yè)貸款拿到房源，后續(xù)再轉(zhuǎn)公積金貸款就成了權(quán)宜之計(jì)。
1、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：
所購(gòu)房屋設(shè)定抵押
職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。
本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。
用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
條件
注：其中關(guān)于“該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押”的規(guī)章是指，由于長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心抵押業(yè)務(wù)辦理受區(qū)域限制，故在內(nèi)五區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花）購(gòu)買房屋只能使用內(nèi)五區(qū)的他套房作抵押，買長(zhǎng)望瀏寧的房屋也只能用長(zhǎng)望瀏寧的房屋作他套房抵押。
此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉(zhuǎn)公。
還款方式
1、公積金貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過(guò)一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。
2、對(duì)沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額
二、自貿(mào)區(qū)高層次人才公積金貸款政策有哪些
貸款條件
長(zhǎng)沙片區(qū)范圍內(nèi)創(chuàng)業(yè)或工作的高層次人才符合下列條件的可申請(qǐng)住房公積金貸款:
1、經(jīng)長(zhǎng)沙市認(rèn)定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;
2、在我市開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個(gè)月以上限制;
3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住住房;
4、高層次人才作為主借款人申請(qǐng)住房公積金貸款;
5、符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策有哪些規(guī)章有哪些的其他條件。
5、進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)便利度
職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定更加簡(jiǎn)便。職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。個(gè)人征信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關(guān)資料證明。
貸款額度
1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。
2、可貸額度計(jì)算。高層次人才可貸額度為當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，夫妻雙方可貸額度可以合并計(jì)算。
3、最終貸款額度計(jì)算。最終貸款額度為在較高貸款額度內(nèi)按照可貸額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力等進(jìn)行測(cè)算取低值。
三、其他事項(xiàng)
貸款申請(qǐng)、貸款利率和期限等其他貸款事項(xiàng)和過(guò)程按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策有哪些執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策有哪些和過(guò)程的通知》
第一條提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。
第二條重點(diǎn)支持繳存人首套房購(gòu)房需求
實(shí)施首套房階段性“可提可貸”政策有哪些。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購(gòu)房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策有哪些實(shí)施之日至2022年12月31日期間，購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款，也可申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過(guò)購(gòu)房首付款。貸款辦理成功后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留足住房公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。
第三條滿足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環(huán)境，職工家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過(guò)144平方米”的規(guī)章，即對(duì)首套房面積不再有限制性要求。
同時(shí)，已有住房公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“需結(jié)清滿6個(gè)月”的規(guī)章，即現(xiàn)有住房公積金貸款結(jié)清后可立即再貸。提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金額不得超過(guò)近1年實(shí)際匯繳額的50%”，調(diào)整為“每次提取金額不得超過(guò)近1年的實(shí)際匯繳額”，提高對(duì)職工租房提取的支持力度。
2022年長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)貸率為80.89%，個(gè)貸倍數(shù)為15。1月26日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知。通知稱，2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個(gè)貸倍數(shù)為15，與2021年相同，即長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。
一、普通個(gè)人公積金住房貸款
貸款條件
1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存。
2、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。
3、未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。
4、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。
5、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。
6、職工家庭購(gòu)買該套住房未在長(zhǎng)沙辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)。
7、職工及其配偶均無(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。
8、申請(qǐng)人須在長(zhǎng)沙市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并已付清規(guī)定首付比例以上購(gòu)房款;
9、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。
此外，在申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款時(shí)，住房存在以下特殊情況則不能進(jìn)行貸款：
不能申請(qǐng)公積金住房貸款的特殊情況
貸款利率、期限和額度
貸款利率
2022年長(zhǎng)沙市套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利率
注：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套無(wú)論面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)。（也就是說(shuō)，如果家庭僅有一套住房，并且已經(jīng)注銷，公積金貸款還可以按照首套辦理，以此類推。）
職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）在長(zhǎng)沙市房屋管理相關(guān)部門住房登記信息系統(tǒng)記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數(shù)合并計(jì)算，中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。
職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。
離婚2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。職工家庭名下共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)，住房產(chǎn)權(quán)面積按照所占產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。
職工離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請(qǐng)人，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。婚內(nèi)房產(chǎn)原則上住房未出產(chǎn)權(quán)證的以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，已出產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，職工有異議的應(yīng)提供相關(guān)資料證明為原夫妻一方婚前房產(chǎn)。合同備案時(shí)間在婚前，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚內(nèi)的住房不計(jì)入婚內(nèi)房產(chǎn)。
貸款年限
1、公積金貸款，最短不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2、貸款期限可以延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（(高級(jí)職稱技術(shù)人員和縣處級(jí)以上干部可計(jì)算至65周歲）
注：靈活就業(yè)人員申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)繳存協(xié)議約定的繳存時(shí)限，同時(shí)不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)至退休年齡的時(shí)限，即男性計(jì)算至60周歲，女性計(jì)算至55周歲。
貸款金額
1、借款人家庭可貸額度，按照個(gè)貸率、賬戶余額、購(gòu)建房、家庭收入等進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的較低值，較低為20萬(wàn)，較高為70萬(wàn)（生育三孩的職工家庭住房公積金較高貸款額度提高至80萬(wàn)元）。
注：按貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的按20萬(wàn)元核定。職工家庭近12個(gè)月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業(yè)人員不適用前款較低貸款20萬(wàn)元的規(guī)定。
2、職工家庭貸款月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。
3、公積金額度計(jì)算公式：
貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)
注：2022年，長(zhǎng)沙個(gè)貸倍數(shù)為15，即長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。
4、目前長(zhǎng)沙已開(kāi)放湖南省內(nèi)、長(zhǎng)江中游城市群異地貸款，余額可合并至賬戶余額。
湖南省內(nèi)：株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)等省內(nèi)地縣級(jí)市的省直公積金可以在長(zhǎng)沙貸款買房。
武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、咸寧、宜春，宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個(gè)外省城市可以在長(zhǎng)沙申請(qǐng)公積金異地貸款。（這些城市異地公積金貸款，可以申請(qǐng)組合貸，但不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。）
5、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
對(duì)于公積金暫時(shí)未連續(xù)繳滿12個(gè)月的購(gòu)房者，如果心儀的房子處于“手慢無(wú)”的狀態(tài)，先使用商業(yè)貸款拿到房源，后續(xù)再轉(zhuǎn)公積金貸款就成了權(quán)宜之計(jì)。
1、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：
所購(gòu)房屋設(shè)定抵押
職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。
本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。
用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
條件
注：其中關(guān)于“該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押”的規(guī)定是指，由于長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心抵押業(yè)務(wù)辦理受區(qū)域限制，故在內(nèi)五區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花）購(gòu)買房屋只能使用內(nèi)五區(qū)的他套房作抵押，買長(zhǎng)望瀏寧的房屋也只能用長(zhǎng)望瀏寧的房屋作他套房抵押。
此外還需要注意，目前暫不支持異地公積金商轉(zhuǎn)公。
還款方式
1、公積金貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限超過(guò)一年的，按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。
2、對(duì)沖還款：住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額
二、自貿(mào)區(qū)高層次人才公積金貸款政策
貸款條件
長(zhǎng)沙片區(qū)范圍內(nèi)創(chuàng)業(yè)或工作的高層次人才符合下列條件的可申請(qǐng)住房公積金貸款:
1、經(jīng)長(zhǎng)沙市認(rèn)定為A、B、C、D類高層次人才，獲得人才綠卡或人才證書;
2、在我市開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶且正常繳存，不受正常繳存12個(gè)月以上限制;
3、高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住住房;
4、高層次人才作為主借款人申請(qǐng)住房公積金貸款;
5、符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。
5、進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)便利度
職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定更加簡(jiǎn)便。職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。個(gè)人征信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關(guān)資料證明。
貸款額度
1、較高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度較高可放寬至我市較高貸款額度的4倍。
2、可貸額度計(jì)算。高層次人才可貸額度為當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當(dāng)前貸款額度計(jì)算公式測(cè)算，夫妻雙方可貸額度可以合并計(jì)算。
3、最終貸款額度計(jì)算。最終貸款額度為在較高貸款額度內(nèi)按照可貸額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力等進(jìn)行測(cè)算取低值。
三、其他事項(xiàng)
貸款申請(qǐng)、貸款利率和期限等其他貸款事項(xiàng)和流程按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》
第一條提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確，將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。
第二條重點(diǎn)支持繳存人首套房購(gòu)房需求
實(shí)施首套房階段性“可提可貸”政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購(gòu)房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實(shí)施之日至2022年12月31日期間，購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款，也可申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過(guò)購(gòu)房首付款。貸款辦理成功后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留足住房公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。
第三條滿足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環(huán)境，職工家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過(guò)144平方米”的規(guī)定，即對(duì)首套房面積不再有限制性要求。
同時(shí)，已有住房公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消“需結(jié)清滿6個(gè)月”的規(guī)定，即現(xiàn)有住房公積金貸款結(jié)清后可立即再貸。提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金額不得超過(guò)近1年實(shí)際匯繳額的50%”，調(diào)整為“每次提取金額不得超過(guò)近1年的實(shí)際匯繳額”，提高對(duì)職工租房提取的支持力度。
一、住房公積金貸款最多能貸多少錢1、住房公積金貸款最多能貸多少錢，要根據(jù)具體地區(qū)確定：（1）借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元；（2）首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的40%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；（3）貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。二、公積金貸款的流程1、測(cè)算貸款額度和期限。申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜；2、提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)；3、簽約，貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等；4、辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)；5、銀行放款。
一、公積金貸款最多可以貸多少1、最多可以貸款100萬(wàn)元。其中繳存職工個(gè)人可貸50萬(wàn)元以上，個(gè)人可貸額度。員工個(gè)人可貸額度是以月均存款額的一定倍數(shù)來(lái)確定的，其計(jì)算公式為：?jiǎn)T工月均存款額倍。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。二、公積金貸款可以貸幾年1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時(shí)間不能長(zhǎng)于貸款人到法定退休年齡的時(shí)間，但部分地方政策可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后的五年；2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。請(qǐng)求住宅公積金自己購(gòu)房貸款，新房借款最長(zhǎng)時(shí)間不超越30年，二手房借款最長(zhǎng)時(shí)間不得超越十五年，申請(qǐng)自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不得超越十五年的時(shí)間，申請(qǐng)貸款進(jìn)行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應(yīng)與請(qǐng)求的購(gòu)房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
法律分析：長(zhǎng)沙公積金中心與常德簽訂合作協(xié)議，職工在這些城市購(gòu)買住房可以申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，同樣這幾個(gè)城市繳存的公積金也可以在中心辦理貸款，請(qǐng)?zhí)峁├U存地管理中心出具的借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存證明、貸款情況證明以及繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門（縣級(jí)及以上）出具的住房證明。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
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