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農場祖宅拆遷補償政策，祖宅應該怎么確權？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 15:24:53
作者：
圣運律師
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農場祖宅拆遷補償政策,老家祖宅怎么確權,法律分析：農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件：1.本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書；2.當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可；3.部分試點地區農房確

農場祖宅拆遷補償政策，祖宅應該怎么確權？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農場祖宅拆遷補償政策,老家祖宅怎么確權

法律分析：

農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件：

1.本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書；

2.當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可；

3.部分試點地區農房確權發的房產證。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、祖宅應該怎么確權？

法律分析：

農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農房確權發的房產證。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、農村祖宅如何確權

農村宅基地如何確權登記?對農村居民來說，最直接的好處就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

農村宅基地如何確權,首先要看宅基地的面積規定。

根據《江蘇土地管理條例》第34條規定，農村村(居)民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積每戶不得超過200平方米，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。

在辦理登記時對農村宅基地超占面積的是怎樣處理的?

1.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。

2.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。

在農村宅基地確權登記過程中，什么情形不予確權?

1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的;

3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;

4.土地權屬有爭議尚未處理結束的;

5.農村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的;

6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的;

8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

9.經批準后連續兩年未使用的;

10.集體供養的五保戶騰出的住宅;

11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;

12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

對于沒有權屬來源證明的宅基地怎么確權?

對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鎮人民政府審核，報縣人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地怎么確權?

非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權。并在《集體土地使用證》記事欄內注記“該權利人為原經依法批準的宅基地使用者”。

原村民轉為城鎮職工保留的宅基地如何確權?

原村民轉為城鎮職工保留的宅基地須出具轉工原始證明材料并加蓋村委會公章后，可依法確認其宅基地使用權，并在《集體土地使用證》記事欄內注記“該權利人為原經依法批準的宅基地使用者”。

已擁有一處宅基地的本農民集體經濟組織成員或非本農民集體經濟組織成員，因繼承房屋占用農村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權?

子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關權利人共同簽署的意見，并由村委會蓋章認可后，方可申請登記;繼承人若為非本村村民(含城鎮居民)或雖是本村村民但在村內另有宅基地的，申請登記時應給予相應的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權利證書相關欄目內分別注明房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回。并在《集體土地使用證》記事欄內注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

申請農村宅基地確權登記需要提交哪些資料?

1.土地登記申請書;

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;

3.土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);

4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);

6.其他相關證明材料。

農村宅基地確權登記發證程序是怎樣的?

1.申請：由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

2.權屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統一報請縣人民政府審批;

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;

4.頒發證書。

農村宅基地確權登記過程中，遇到國有農場宅基地等特殊情況如何處理?

1.國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續的宅基地，用途應定為城鎮住宅用地(地類為071)，初審時應注明按宅基地進行管理，不得轉讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

2.農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地，按集體建設用地使用權確定;

3.宅基地面積超過法定或批準面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權和登記發證;符合政府分戶建房規定而尚未分戶的農村村民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤，沒有協議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，已經確定使用權的，由集體經濟組織報經縣人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體經濟組織收回;

5.對不予登記發證情況，應在統計匯總表備注欄內予以說明，集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案，并在宅基地管理數據庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發集體土地使用證。

關于“滴水”和“夾巷”的問題如何解決?

按照我們蘇北地區約定俗成的建房習慣，房前屋后普遍留有“滴水”，東西存在“夾巷”，一是部分村民不清楚土地權屬界線，鄰里雙方各執一詞;二是雙方共同指界的比例很低;三是不能提供合法有效的宅基地權屬資料，無法準確界定“滴水”和“夾巷”的尺寸。確權登記過程中參照其他地區及我市其他市縣的普遍做法和《地籍調查規程》要求，按照土地使用現狀確權。

四、老一輩留下的宅基地如何確權

祖屋的宅基地可以到縣級人民政府土地行政主管部門確權，確權一般需要提供申請人身份證明、申請書等相關材料。根據相關法律規定：農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

五、祖宅確權到兒子名下后老人再有權分不

法律分析：有。宅基地假如確權在老人的名下，那么老人就擁有宅基地擁有絕對的處置權。在將來分家或者拆遷過程中，老人是有權利對宅基地上的房屋進行處置的，既可以讓兒子作為繼承人，也可以將拆遷補償款均分給兒女。對于子女來說，按照“一戶一宅”的規定，自己就可以向當地政府部門提出申請，申請另外再建一處宅基地。

其次，如果宅基地確權在子女名下了，子女就擁有絕對的宅基地及其附屬物的處置權，如果征地拆遷，兄弟姐妹分平分補償款是“情”；而擁有宅基地的子女不分補償款，其他人也沒辦法，因為在法律意義上，人家才是宅基地的“主人”。但是，這樣的話，自己是不能再另行申請宅基地的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。