一、錢江農(nóng)場拆遷補償政策,杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是啥

提到杭州，大家的第一印象就是山清水秀的，其實，杭州也是我國重要的旅游城市之一。所以，杭州市為了更好的打造城市的自身發(fā)展，肯定也是會不斷地對城市進(jìn)行改造的。過程中，難免要發(fā)生征地這樣的事情，既然有征地，那么，與此存在的問題就是杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017規(guī)定是啥?杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)2017規(guī)定是啥?

1、青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片2.5萬元畝、二級區(qū)片2萬元畝、三級區(qū)片2萬元畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

2、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)為：各級區(qū)片均為2萬元畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟(jì)補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預(yù)支等征地補償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標(biāo)準(zhǔn)尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照征收集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金

一、金

二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按各鎮(zhèn)(街道)所轄各村平均征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。其征地經(jīng)濟(jì)補償費籌措后，征地區(qū)片綜合地價的50%由區(qū)財政統(tǒng)籌，用于征地安置費支付的不足，征地區(qū)片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調(diào)節(jié)資金全額返回給鎮(zhèn)(街道)。

5、建設(shè)項目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)位于繞城公路范圍內(nèi)的國有農(nóng)用地(含湘湖農(nóng)場、紅墾農(nóng)場、錢江農(nóng)場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)補償，繞城公路范圍以外的國有農(nóng)用地，使用耕地類土地按15.8萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)補償。使用非耕地類土地補償標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

6、其它事項對人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。本通知所稱耕地類土地包括農(nóng)用地中除林地以外的各類土地和建設(shè)用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。其實，杭州市政府的征地補償?shù)臈l例制定的還是比較詳細(xì)的。不同的用地和不同的地理位置等這些因素，都會影響到補償金的具體數(shù)額。其實，對于征地補償這樣的事情，有時會在具體細(xì)化到各地方的縣城、村委這些。所以，大家如果遇到，還是主要依據(jù)當(dāng)?shù)卣臎Q策。

二、杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不是完全一致的，個省市都是結(jié)合自身的實際情況制定的補償標(biāo)準(zhǔn)。下面就帶大家看看杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2017年的相關(guān)規(guī)定。

日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進(jìn)行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經(jīng)市政府批準(zhǔn)實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進(jìn)行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進(jìn)行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當(dāng)然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計算。原則上是不能超過這個標(biāo)準(zhǔn)的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關(guān)條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，情面補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整，以便更好維護(hù)所有者的權(quán)益。

三、浙江省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。前期工程費用包含招標(biāo)代理服務(wù)費、工程造價咨詢服務(wù)費、必須發(fā)生的各項檢測費、前期測繪費等建設(shè)管理其他費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、節(jié)能評估費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、高可靠性供電費等。小區(qū)配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃?xì)狻⒙窡粽彰鳌⑾馈⒂芯€電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發(fā)生情況計算。裝修補償標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農(nóng)村房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費、固定設(shè)施補償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

四、杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、杭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片2.5萬元/畝、二級區(qū)片2萬元/畝、三級區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

2、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)

征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)為：各級區(qū)片均為2萬元/畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟(jì)補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預(yù)支等征地補償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標(biāo)準(zhǔn)

尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，參照征收集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金一、金二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按各鎮(zhèn)(街道)所轄各村平均征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。其征地經(jīng)濟(jì)補償費籌措后，征地區(qū)片綜合地價的50%由區(qū)財政統(tǒng)籌，用于征地安置費支付的不足，征地區(qū)片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調(diào)節(jié)資金全額返回給鎮(zhèn)(街道)。

5、建設(shè)項目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)

位于繞城公路范圍內(nèi)的國有農(nóng)用地(含湘湖農(nóng)場、紅墾農(nóng)場、錢江農(nóng)場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補償，繞城公路范圍以外的國有農(nóng)用地，使用耕地類土地按15.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補償。使用非耕地類土地補償標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

6、其它事項

對人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體；安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。

本通知所稱耕地類土地包括農(nóng)用地中除林地以外的各類土地和建設(shè)用地；非耕地類土地包括林地和未利用地。

五、杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不是完全一致的，個省市都是結(jié)合自身的實際情況制定的補償標(biāo)準(zhǔn)。下面就帶大家看看杭州征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2017年的相關(guān)規(guī)定。日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)的解釋。《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補償。據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進(jìn)行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經(jīng)市政府批準(zhǔn)實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進(jìn)行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進(jìn)行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當(dāng)然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計算。原則上是不能超過這個標(biāo)準(zhǔn)的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關(guān)條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，情面補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整，以便更好維護(hù)所有者的權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：蕭同

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