沅陵老單位房拆遷補償,國有農場宅基地管理辦法,法律主觀：根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸
根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以后有關宅基地會放寬松一點，所以不要急于一時。,現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，轉讓是有條件限制的，根據我國相關法律政策規定，宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。,1、農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。,2、宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之后你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。,3、進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批準之后才能把宅基地轉讓給村子里的人，而且這—過程村集體有監管的權利。,4、宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。,5、如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅—并進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由于在老家沅陵有一處宅基地并且房屋剛剛建成沒多久，屬于新房子，她爸由于工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。,1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：,（1）城鎮居民購買；,（2）法人或其他組織購買；,（3）轉讓人未經集體組織批準；,（4）向集體組織成員以外的人轉讓；,（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。,2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：,（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；,（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；,（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；,（4）轉讓行為征得集體組織同意；,（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
宅基地確權登記核心問題解答：1.國有農場宅基地用途定為城鎮住宅用地，不得轉讓、出租、抵押；2.非農業建設用地按集體建設用地使用權確定；3.超過法定面積的宅基地，按政府分戶建房規定確權；4.空閑或坍塌的宅基地需經縣政府批準注銷；5.不予登記發證需備案并記錄在宅基地管理數據庫中。
法律分析
宅基地確權一直是大家比較關心的問題，宅基地確權登記幾個核心問題的解答，如：宅基地確權怎么認定農村集體成員、宅基地的面積有怎樣的規定、超占如何確權等等。
一、宅基地確權登記過程中，遇到國有農場宅基地等特殊情況如何處理?
(1)國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續的宅基地，用途應定為城鎮住宅用地(地類為071)，初審時應注明按宅基地進行管理，不得轉讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;
(2)農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地，按集體建設用地使用權確定;
(3)宅基地面積超過法定或批準面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權和登記發證;符合政府分戶建房規定而尚未分戶的農村村民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤，沒有協議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;
(4)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，已經確定使用權的，由集體經濟組織報經縣人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體經濟組織收回;
(5)對不予登記發證情況，應在統計匯總表備注欄內予以說明，集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案，并在宅基地管理數據庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發集體土地使用證。
結語
宅基地確權是農村居民普遍關注的問題，涉及到一系列核心問題的解答。在宅基地確權登記過程中，對于特殊情況如國有農場宅基地等，需要明確其用途并進行特殊處理。非農業建設用地按照集體建設用地使用權確定。對于超過法定或批準面積的宅基地，符合政府分戶建房條件的可以確權和登記發證，而尚未分戶的農村村民的現有宅基地可以確定為共有農村宅基地使用權。空閑或長期未恢復使用的宅基地需要注銷土地登記并由集體經濟組織收回。對于不予登記發證的情況，需要進行記錄并依法處理后再決定是否核發集體土地使用證。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。
法律主觀：一、農村宅基地怎么辦 理 根據農業農村部、自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知有關規定，農村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請 。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示，公示后報村委會 。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所 。4 、調查屬實，報鎮人民政府批準 。5 、符合辦理條件的，頒發農村 宅基地使用權 證。 二、 農村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、 農村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權。子女有繼承宅基地使用權的權利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關部門依法申請用地審批手續。 《農村宅基地管理辦法》第八條的規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。 三、宅基地的 居住權 是什么1 、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 2 、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立 居住權合同 。 居住權合同一般包括下列條款： （ 1 ） 當事人的姓名或者名稱和住所 。（ 2 ） 住宅的位置 。（ 3 ） 居住的條件和要求 。（ 4 ） 居住權期限 。（ 5 ） 解決爭議的方法。 3 、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 4 、居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 5 、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
法律客觀：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
法律分析：為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，并結合實際情況制定了中華人民共和國農村宅基地管理辦法。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。
法律分析：可以買賣。但僅限于本村村民。宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
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投稿：俞博亮
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