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徐州拆遷電梯房補償標準，徐州市物業費收費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 15:03:10
作者：
圣運律師
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徐州拆遷電梯房補償標準,徐州市市區物業服務收費管理辦法,法律主觀：我國的《物業服務收費管理辦法》是：為規范物業服務收費行為、保障業主和物業管理企業的合法權益制定的法規。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭、禁止價格欺詐，物業費一般根據政府

徐州拆遷電梯房補償標準，徐州市物業費收費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、徐州拆遷電梯房補償標準,徐州市市區物業服務收費管理辦法

法律主觀：

我國的《物業服務收費管理辦法》是：為規范物業服務收費行為、保障業主和物業管理企業的合法權益制定的法規。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭、禁止價格欺詐，物業費一般根據政府指導價的標準收費，實行明碼標價。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》
第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

《物業服務收費管理辦法》
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

《物業服務收費管理辦法》
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

二、徐州市物業費收費標準

法律主觀：物業費收費標準：一級：1.00元/平方米·月（已包含稅、費）；二級：0.75元/平方米·月（已包含稅、費）；三級：0.45元/平方米·月（已包含稅、費）；四級：0.35元/平方米·月（已包含稅、費）根據《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

法律客觀：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

三、江蘇省物業收費管理辦法

江蘇省物業收費管理辦法于2016年5月1日起正式實施，主要規定了物業服務企業的經營許可、服務內容及收費標準等方面的要求和規范。《江蘇省物業收費管理辦法》是為規范物業服務企業的經營行為，保障住戶和物業服務企業的合法權益而制定的。辦法主要包含以下幾個方面內容：首先，辦法明確規定了物業服務企業必須取得經營許可證才能從事物業服務業務。同時，對于已經依法設立并開展業務的物業服務企業，則必須按照規定及時申請經營許可證，否則將被責令停業整頓。其次，辦法規定了物業服務企業應當提供的服務內容，包括公共區域清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維修等工作，并明確物業服務企業不得向住戶收取未包含在服務內容中的其他費用。另外，辦法還規定了物業服務企業收費的原則和標準，明確了收費項目，要求收費必須公開、合理、透明，并規定了住戶有權對收費進行查詢、咨詢和投訴。最后，辦法還設立了物業服務企業監督檢查機制，明確了監督檢查部門及職責，并規定了監督檢查的程序和處罰措施。若物業服務企業存在違反《江蘇省物業收費管理辦法》的行為，住戶應如何維護自己的合法權益？住戶在發現物業服務企業存在違規行為時，應當及時向物業服務企業提出書面申訴，物業服務企業應在7個工作日之內給予答復。如果住戶仍然不滿意，可以向物業服務企業所在地的居委會或街道辦事處投訴。同時，住戶也可以向相關主管部門舉報，申請調解或者通過法律途徑維護自己的合法權益。《江蘇省物業收費管理辦法》的實施，旨在規范物業服務企業的經營行為，保障住戶和物業服務企業的合法權益。物業服務企業應當依照辦法的規定，加強服務建設，提高服務質量，保證服務公正、透明、合理。住戶也有義務遵守辦法的規定，維護自己的權益并支持監督檢查部門開展監管工作。【法律依據】：《中華人民共和國物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

四、徐州物業費收費標準2021

法律分析：市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為:

多層(不帶電梯)基準價0.6/㎡·月、

帶電梯基準價1.3元/㎡·月，

上浮不超過20%，

下浮不限

建設單位通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。

1、汽車停放服務收費。

普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

2、車位租金。

建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，租金基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費標準由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

五、物業服務管理收費辦法

為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,制定本辦法。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。電梯及由物業管理企業管理的增壓水泵等高能耗設施運行所需電費可列入物業服務成本，也可單獨按實另行分攤，具體由各地價格主管部門確定。無電梯、增壓水泵等高能耗設施、設備的多層住宅，業主享受公共性服務除向物業管理企業繳納物業服務費外，不再分攤其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或物業服務支出。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等企業應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受上述企業委托代收上述費用的，雙方應當簽訂合同，物業管理企業可向委托方收取代辦服務費，但不得向業主收取手續費等額外費用。物業服務費可以預收，具體由物業管理企業按照與業主委員會簽訂的物業服務合同所約定的時限向業主、使用人收取；未作約定的，預收期不得超過12個月。物業服務費自房屋交付使用、購房者（業主）領取鑰匙次月起計收。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。業主違反物業服務合同約定，逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，原業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費。物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費的，其它部門和單位不得再向業主、使用人重復收取性質和內容相同的費用。物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為、保障業主和物業管理企業的合法權益制定的法規。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭、禁止價格欺詐，物業費一般根據政府指導價的標準收費，實行明碼標價。【法律依據】：《物業服務收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。第四條國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。