一、開發(fā)商房屋拆遷補償增值稅,拆遷補償款可以開專票嗎

拆遷補償款可以開專票。

拆遷補償款是否可以開專票，主要取決于拆遷補償款的性質(zhì)以及支付方和接收方的納稅規(guī)定。一般來說，如果是企業(yè)之間的拆遷補償，且該補償款屬于增值稅征稅范圍，那么是可以開具增值稅專用發(fā)票的。

一、拆遷補償款的性質(zhì)

拆遷補償款通常包括土地補償款和房屋補償款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費，無論是土地補償還是房屋補償，均屬于增值稅征稅范圍，因此應(yīng)當開具發(fā)票。這意味著，如果拆遷補償款的接收方是企業(yè)，且該款項屬于其增值稅應(yīng)稅行為的一部分，那么支付方應(yīng)當向其開具增值稅專用發(fā)票。

二、納稅規(guī)定

對于支付拆遷補償款的一方來說，如果其是增值稅一般納稅人，且支付的拆遷補償款屬于其購進貨物、接受服務(wù)或從事其他經(jīng)營活動的一部分，那么其有權(quán)要求接收方開具增值稅專用發(fā)票，以便進行進項稅額的抵扣。

然而，如果拆遷補償款的接收方是個人而非企業(yè)，情況就會有所不同。一般來說，個人在未銷售貨物或提供應(yīng)稅服務(wù)的情況下取得的拆遷補償款，不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發(fā)票。在這種情況下，支付方可以依據(jù)拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除的憑證。

綜上所述，拆遷補償款能否開專票主要取決于拆遷補償款的性質(zhì)以及支付方和接收方的納稅規(guī)定。在大多數(shù)情況下，如果拆遷補償款屬于增值稅征稅范圍，且支付方和接收方均為增值稅一般納稅人，那么是可以開具增值稅專用發(fā)票的。

二、補償款可以開發(fā)票嗎?

法律分析：能。先要看是什么性質(zhì)的補償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權(quán)及所有權(quán)上的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或銷售方的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)已經(jīng)提供,納稅義務(wù)已經(jīng)形成，則出現(xiàn)因購買方違約而付給銷售方賠償款的情況,銷售方應(yīng)將獲得的此賠償款作為價外費用繳納增值稅并作營業(yè)外收入處理。銷售方向購貨方收取的價外費用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發(fā)票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨開具增值稅專用發(fā)票.銷售方需將收取的價外費用與所銷售的貨物一同確認收入，適用相同的增值稅稅率計算銷項稅額.而購貨方所購進貨物若是符合抵扣規(guī)定的，支付價外費用取得的增值稅專用發(fā)票上注明的進項稅額,同樣可抵扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》 第三十三條 填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時開具發(fā)票，未發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)一律不準開具發(fā)票。由于企業(yè)收到的賠款不屬于“購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動”的范圍，不能開具發(fā)票。在國家尚未制定統(tǒng)一的違約金收款收據(jù)之前，企業(yè)應(yīng)當以經(jīng)濟合同和財務(wù)制度的規(guī)定，開具收款收據(jù)作為財務(wù)憑證。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第六條　銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。稅務(wù)處理方面，貴公司在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應(yīng)依照《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十二條 企業(yè)收到的賠款，應(yīng)當作為其他收入計入收入總額，計征企業(yè)所得稅。

三、房子被征用補償款怎么開發(fā)票

法律分析：房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、收到政府拆遷補償如何開票

法律分析：對于搬遷補償款怎么開票，對方單位即被拆遷企業(yè)獲得拆遷補償款行為不征收營業(yè)稅，可不開具發(fā)票。在土地增值稅清算時該開發(fā)商所支付的房屋拆遷補償款問題上，可按真實合法有效憑據(jù)據(jù)實進行成本扣除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、發(fā)票可以開拆遷費嗎

法律分析：不需要開具發(fā)票，房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●開發(fā)商支付的拆遷補償費是否繳納契稅?

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的拆遷補償費不得扣除

●開發(fā)商拆遷契稅

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷補償費會計處理

●房地產(chǎn)企業(yè)支付拆遷補償款是否繳納契稅

●開發(fā)商拆遷安置房的稅收政策

●房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補償

●開發(fā)商拆遷補償協(xié)議范文

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的拆遷補償費

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償款是否繳納契稅

●拆遷補償費需要繳納增值稅嗎

●拆遷補償費需要繳納增值稅嗎

●拆遷補償款要交土地增值稅嗎

●房屋拆遷補償款要交增值稅嗎

●拆遷補償款是否納稅

●拆遷補償費是否繳納增值稅

●拆遷補償費交增值稅嗎

●拆遷補償費交不交增值稅

●拆遷補償款要繳納增值稅嗎

●拆遷補償款需要交增值稅嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償房屋及現(xiàn)金增值稅，拆遷補償費可以抵扣增值稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地拆遷補償增值稅，土地增值稅中拆遷補償費耕地占用稅:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷增值稅補償標準，拆遷補償房屋增值稅怎么算:今日拆遷補償標準更新

●房屋拆遷補償款稅點補償，拆遷款要交增值稅嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷貨幣補償要增值稅嗎，房屋拆遷補償費是否需要繳納增值稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●地上房屋建筑物拆遷補償繳稅，土地拆遷賠償是否繳納增值稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●回遷房預(yù)繳土地增值稅嗎,回遷安置房土增稅如何繳納:今日城市更新在線法律咨詢

●土地增值稅清算退稅補繳企業(yè)所得稅,土地增值稅清算后退稅怎么處理？:今日城市更新在線法律咨詢

●壓覆礦產(chǎn)資源補償費增值稅,壓覆礦產(chǎn)資源補償規(guī)定:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●農(nóng)機廠拆遷補償標準2020，企業(yè)取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅:今日拆遷補償標準更新

●拆遷征收補償要交增值稅嗎，拆遷補償款要交增值稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●建筑拆遷補償增值稅征收稅率，拆遷補償款是否繳增值稅呢:今日土地征收規(guī)定更新

●企業(yè)拆遷裝修補償征收，企業(yè)取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷征收土地補償費，土地增值稅中拆遷補償費耕地占用稅 :今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償怎樣征收增值稅，拆遷補償增值稅稅率:今日土地征收規(guī)定更新

●政府拆遷補償開票增值稅率，收到政府拆遷補償如何開票:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷房屋補償免征增值稅，拆遷補償款是否交土地增值稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償增值稅差額計稅，拆遷安置房的增值稅怎么算:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償如何征收增值稅，拆遷補償房如何交納增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●北京律師稅務(wù)籌劃：土地增值稅清算鑒證專家護航,土地增值稅清算問題探討:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】開發(fā)商房屋拆遷補償增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的拆遷補償費不得扣除

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范涵昭

內(nèi)容審核：王學棉律師