深圳萬科拆遷補償,有2證的還建房可不可以買,可以買，但是有風險。因為還建房一般要5年才能辦房產證，雖然有的還建房可以辦理兩證，但是這種經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），才能正常過戶。根據《土地管理法》第四十
可以買，但是有風險。因為還建房一般要5年才能辦房產證，雖然有的還建房可以辦理兩證，但是這種經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），才能正常過戶。根據《土地管理法》第四十七條規定：征用宅基地的，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產證的。還建房是為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。
法律依據：《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。區別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。擴展資料光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發現光谷一家叫“光谷理想城”的小區，有100多套房子正在“甩賣”。這家叫“光谷理想城”的小區，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元平方米。售樓員向記者坦言：該小區是還建房小區，多套房子中，有幾百套是還建安置房，其余的房子由開發商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元平方米。她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是“還建協議”，因為沒有合同備案手續，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產證。記者了解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負責人表示，認識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修后出租給大學生。這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者了解到，其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協議里，但是其中仍然充滿風險。律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關政策，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。買還建房到底能不能辦兩證？據房管部門有關人士表示，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造后變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產證的。但目前武漢市還未出臺相關的辦證規定；即便出臺了可以辦證的政策，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。
一、還建房可以辦土地證嗎
只要符合用地條件，經依法批準后，可以辦理土地使用證和房產證。
二、還建房可以辦理房產證嗎
需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產證，土地證和契稅證。
據了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前，武漢市區土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。
如果交易時，將該還建房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
根據《房屋登記辦法》規定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現住房的所有權單位申請房改。
相關知識：
我國改革開放發展到一定程度后，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1．取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2．土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3．交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
法律分析：我國的不動產登記暫行條例規定，還建房沒有房產證。如果是還在建設中的期房，首次登記的話，不動產登記機構需要對房屋進行實地考察。如果房屋還在建設中，那么機構就沒辦法實地查看，也就拿不到房產證了。如果開發商已經取得了房屋所在樓的所有權證，依據合同辦房產證的話，那不用實地考察也可以進行辦理。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第十九條 屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；
（二）在建建筑物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。 對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。 不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
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投稿：水君春
內容審核：趙正群律師
