杭州東湖拆遷補償公示名單,東湖村拆遷補償方案 ,法律分析：棲霞區西崗（街道）東湖村、東陽（社區）及有關農戶：因建設需要，依照法律規定，擬征收你街道范圍內集體土地8.5529 公頃。現將有關情況告知如下：一、擬征土地用途南京中電熊貓供應鏈二期
法律分析：
棲霞區西崗（街道）東湖村、東陽（社區）及有關農戶：
因建設需要，依照法律規定，擬征收你街道范圍內集體土地8.5529 公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬征土地用途
南京中電熊貓供應鏈二期地塊用于工礦倉儲用地。
二、擬征土地位置及補償標準
東湖村湖后組 4.8468 三級區片 8.21
根據南京市人民政府規定， 青苗和附著物綜合補償費擬按(寧政發[2010]265號寧政發[2015]124 號)文件標準執行。
東湖村湖東組 0.0005 三級區片 8.21
東湖村湖堤組 0.974 三級區片 8.21
東湖村羅一組 0.0421 三級區片 8.21
東湖村村集體 2.0477 三級區片 8.21
東陽社區東陽一組 0.6418 三級區片 8.21
三、擬安置途徑
根據南京市人民政府( 寧政發[2010]264 、265 號、寧政發[2015]124 號)文件規定，擬將被征土地所涉及的農業人口納入社會保障體系，實際安置途徑以有權人民政府依法批準的安置方案為準。
四、被征地的農村集體經濟組織和農戶對擬征土地的補償標準和
安置途徑有申請聽證的權利，按照《國土資源聽證規定》，需要聽證的，應在告知后 5 個工作日內提出聽證書面申請，逾期視為放棄聽證。
五、本告知書下發后，凡被征收集體土地涉及的農民和其他權利人在擬征收土地上搶栽搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物， 征地實施時一律不予補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：棲霞區西崗（街道）東湖村、東陽（社區）及有關農戶：
因建設需要，依照法律規定，擬征收你街道范圍內集體土地8.5529 公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬征土地用途
南京中電熊貓供應鏈二期地塊用于工礦倉儲用地。
二、擬征土地位置及補償標準
東湖村湖后組\t 4.8468\t三級區片\t 8.21\t
根據南京市人民政府規定， 青苗和附著物綜合補償費擬按(寧政發[2010]265號寧政發[2015]124 號)文件標準執行。
東湖村湖東組\t0.0005\t三級區片\t8.21
東湖村湖堤組\t0.974\t三級區片\t8.21
東湖村羅一組\t0.0421\t三級區片\t8.21
東湖村村集體\t2.0477\t三級區片\t8.21
東陽社區東陽一組\t0.6418\t三級區片\t8.21
三、擬安置途徑
根據南京市人民政府( 寧政發[2010]264 、265 號、寧政發[2015]124 號)文件規定，擬將被征土地所涉及的農業人口納入社會保障體系，實際安置途徑以有權人民政府依法批準的安置方案為準。
四、被征地的農村集體經濟組織和農戶對擬征土地的補償標準和
安置途徑有申請聽證的權利，按照《國土資源聽證規定》，需要聽證的，應在告知后 5 個工作日內提出聽證書面申請，逾期視為放棄聽證。
五、本告知書下發后，凡被征收集體土地涉及的農民和其他權利人在擬征收土地上搶栽搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物， 征地實施時一律不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
棲霞區西崗（街道）東湖村、東陽（社區）及有關農戶：
因建設需要，依照法律規定，擬征收你街道范圍內集體土地8.5529 公頃。現將有關情況告知如下：
一、擬征土地用途
南京中電熊貓供應鏈二期地塊用于工礦倉儲用地。
二、擬征土地位置及補償標準
東湖村湖后組\t 4.8468\t三級區片\t 8.21\t
根據南京市人民政府規定， 青苗和附著物綜合補償費擬按(寧政發[2010]265號寧政發[2015]124 號)文件標準執行。
東湖村湖東組\t0.0005\t三級區片\t8.21
東湖村湖堤組\t0.974\t三級區片\t8.21
東湖村羅一組\t0.0421\t三級區片\t8.21
東湖村村集體\t2.0477\t三級區片\t8.21
東陽社區東陽一組\t0.6418\t三級區片\t8.21
三、擬安置途徑
根據南京市人民政府( 寧政發[2010]264 、265 號、寧政發[2015]124 號)文件規定，擬將被征土地所涉及的農業人口納入社會保障體系，實際安置途徑以有權人民政府依法批準的安置方案為準。
四、被征地的農村集體經濟組織和農戶對擬征土地的補償標準和
安置途徑有申請聽證的權利，按照《國土資源聽證規定》，需要聽證的，應在告知后 5 個工作日內提出聽證書面申請，逾期視為放棄聽證。
五、本告知書下發后，凡被征收集體土地涉及的農民和其他權利人在擬征收土地上搶栽搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物， 征地實施時一律不予補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、東湖風景區拆遷補償標準
武漢東湖風景區拆遷補償計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、拆遷盆景補償標準
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、景區拆遷的補償項目包括哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律分析:
東西湖區全力推進城市更新,啟動金海工業園等18個片區的征收拆遷工作。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：常世
內容審核：侯承志律師
