漳州市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,框架結(jié)構(gòu)750元 平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元 平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元 平方米，土木結(jié)構(gòu)610元 平方米，安置房建筑安裝造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元 平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元
框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):每平方米建筑面積為商品房?jī)r(jià)格的85%。
房屋拆遷后會(huì)讓被拆遷人自行選擇安置的方式，可以是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以折算成貨幣進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，還可以?xún)烧呦嘟Y(jié)合的方式，那么漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定呢?為你解答。
一、漳州市房屋拆遷房的重置計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):
框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):每平方米建筑面積為商品房?jī)r(jià)格的85%。
二、漳州市房屋拆遷貨幣安置
指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
1、貨幣安置款的計(jì)算公式:貨幣安置款=商品房平均價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應(yīng)支付的差價(jià)款。
2、有下列情形的不適用貨幣安置
(1)被拆遷私有房屋的共有對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
(3)拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應(yīng)將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。
三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標(biāo)準(zhǔn):
1、對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)(含證和房產(chǎn)所有權(quán)證)及1984年元月5日以前的建筑在進(jìn)行等面積安置補(bǔ)償(注:批建手續(xù)齊全的視同)。
2、對(duì)批建手續(xù)不齊全(含:1建設(shè)用地紅線(xiàn)圖;2建設(shè)用地使用證;3建設(shè)工程許可證)，每戶(hù)建筑面積250平方米以?xún)?nèi)的建筑物，按以下辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補(bǔ)辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費(fèi)后，等面積安置補(bǔ)償;不能補(bǔ)辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60%面積予以安置補(bǔ)償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50%的面積予以安置補(bǔ)償。建筑面積超過(guò)250平方米的，人均建筑面積超過(guò)40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價(jià)補(bǔ)償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補(bǔ)償。
四、閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。
2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。
注:閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條
拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
以上是關(guān)于漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解答，市民們要先對(duì)政策清楚了解并且正確解答政策中的條款，對(duì)自身利益相關(guān)的要格外了解詳細(xì)，房屋拆遷安置有多種方法可以選擇，市民可以選擇自己喜歡的方式，政策鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償安置，這樣可以自行購(gòu)買(mǎi)其他喜歡的地段的房屋。
一、漳州市房屋拆遷房的重置計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積為商品房?jī)r(jià)格的85%。
二、漳州市房屋拆遷貨幣安置
指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
1、貨幣安置款的計(jì)算公式：貨幣安置款=商品房平均價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應(yīng)支付的差價(jià)款。
2、有下列情形的不適用貨幣安置
(1)被拆遷私有房屋的共有對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；
(2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
(3)拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應(yīng)將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。
三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標(biāo)準(zhǔn)：
1、對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)(含證和房產(chǎn)所有權(quán)證)及1984年元月5日以前的建筑在進(jìn)行等面積安置補(bǔ)償(注：批建手續(xù)齊全的視同)。
2、對(duì)批建手續(xù)不齊全(含：①建設(shè)用地紅線(xiàn)圖；②建設(shè)用地使用證；③建設(shè)工程許可證)，每戶(hù)建筑面積250平方米以?xún)?nèi)的建筑物，按以下辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補(bǔ)辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費(fèi)后，等面積安置補(bǔ)償；不能補(bǔ)辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60%面積予以安置補(bǔ)償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50%的面積予以安置補(bǔ)償。建筑面積超過(guò)250平方米的，人均建筑面積超過(guò)40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價(jià)補(bǔ)償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補(bǔ)償。
四、閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。
2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。
注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條
拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
一、漳州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積確定。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償300元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。
廁所每平方米補(bǔ)償50—100元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償50—100元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償25—30元。菜窖每平方米補(bǔ)償50—130元。
磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償1萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10—30元。
電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償300元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)6000元。
(以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn))
三、征地工作程序是什么?
1
、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
2
、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。
3
、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
4
、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。
5、
公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
6、
支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
漳州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個(gè)問(wèn)題在上述文章當(dāng)中給出了解答。當(dāng)?shù)氐娜嗣裾隙ㄊ切枰紤]到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，然后才能夠確定當(dāng)?shù)氐牟疬w的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。如果對(duì)于該問(wèn)題還有其他疑問(wèn)的話(huà)，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，為您提供專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。
征遷是征收拆遷的簡(jiǎn)稱(chēng)。征收拆遷通常征收拆遷部門(mén)要給予補(bǔ)償而不是賠償。只有違法的征收拆遷，比如政府部門(mén)違法的強(qiáng)制搬遷和拆除，通過(guò)法定途徑和程序，才會(huì)涉及到征遷的賠償問(wèn)題。國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式；二、貨幣補(bǔ)償。按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的方式是評(píng)估。回到賠償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，對(duì)于房屋損失的賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，政府既可以用在改建地段或者就近地段提供類(lèi)似房屋的方式予以賠償，也可以根據(jù)作出賠償決定時(shí)點(diǎn)有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)付賠償款。以上就是關(guān)于漳州市高新區(qū)征遷補(bǔ)償這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢(xún)。
法律分析：總體計(jì)劃2021年，中心城區(qū)（含薌城、龍文、漳州高新區(qū)）計(jì)劃實(shí)施城市道路交通提升、城市設(shè)施配套提升、歷史文化保護(hù)利用提升、城市環(huán)境美化提升、城市功能優(yōu)化提升等五大類(lèi)共計(jì)569個(gè)，年度計(jì)劃投資549.21億元。其中，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目187個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目188個(gè)、計(jì)劃開(kāi)展前期工作的項(xiàng)目194個(gè)。薌城區(qū)實(shí)施項(xiàng)目246個(gè)，年度計(jì)劃投資238.93億元，其中，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目67個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目79個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目67個(gè)、計(jì)劃開(kāi)展前期工作項(xiàng)目100個(gè)。龍文區(qū)實(shí)施項(xiàng)目184個(gè)，年度計(jì)劃投資187.33億元，其中，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目67個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目65個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目42個(gè)、計(jì)劃開(kāi)展前期工作項(xiàng)目52個(gè)。漳州高新區(qū)實(shí)施項(xiàng)目131個(gè)，年度計(jì)劃投資111.36億元，其中，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目46個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目43個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目42個(gè)、計(jì)劃開(kāi)展前期工作項(xiàng)目42個(gè)。其他跨地域項(xiàng)目8個(gè)，年度計(jì)劃投資11.59億元，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目7個(gè)，年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目5個(gè)。2021年中心城區(qū)城建項(xiàng)目年度計(jì)劃投資549.21億元，屬市財(cái)政統(tǒng)籌146.7億元，薌城區(qū)政府統(tǒng)籌35.05億元，龍文區(qū)政府統(tǒng)籌11.1億元，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同統(tǒng)籌17.8億元，高新區(qū)管委會(huì)統(tǒng)籌42.9億元，業(yè)主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實(shí)施38個(gè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉(cāng)路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動(dòng)丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環(huán)城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區(qū)12條老舊背街小巷整治，啟動(dòng)建設(shè)小港南路跨線(xiàn)橋等項(xiàng)目。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國(guó)中華人民共和國(guó)民法典》等。第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益：征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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