武漢取消拆遷房補(bǔ)償,武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化,《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》又提出
《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補(bǔ)充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。
1.補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償;
未享受房改政策或者住房保障政策;
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。
2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策有重大更新。
無證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。
對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
這些補(bǔ)償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認(rèn)為這些政策不盡人意。
《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
一、補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。
二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策有重大更新。
4、無證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
法律分析：1。一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。
2.二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。
3.三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。
4.四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保祠、梁湖村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
武漢小戶型拆遷補(bǔ)償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺了補(bǔ)充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關(guān)注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助本次指導(dǎo)意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10％補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。無證房補(bǔ)償無證房補(bǔ)償是難點(diǎn)，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95％補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對于2004年以前的無證房，新的指導(dǎo)意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補(bǔ)償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補(bǔ)償，《操作指引》明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎勵相應(yīng)房屋價值的10％，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2％的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當(dāng)補(bǔ)助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40％以上才認(rèn)定為“危房集中”，關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”，則指出反對“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50％，可以進(jìn)行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。
工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023如下：1、被征收土地、房屋價值的補(bǔ)償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補(bǔ)償包括實際經(jīng)營損失也可酌情計算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?、對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，如速遷費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
2023年企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為；1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。具體的拆遷補(bǔ)償和獎勵金額以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和政策為準(zhǔn)。
工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
一、工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。二、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
房屋拆遷補(bǔ)償是什么。我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿：顧一
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