一、拆遷洗浴中心補償標準,我的洗浴中心要了，可是房子是我租的，我可以要補償嗎

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補償主體。但承租人是否可以獲得征收補償，主要取決于征收補償協(xié)議和租賃合同的約定，在當事人對該問題未作約定或約定不明的情況下，應當根據公平原則，結合租賃合同剩余期限、征收補償范圍的實際情況酌情予以認定。對被征收房屋價值的補償應當歸出租人（房屋所有權人）；對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償應當歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；對因征收房屋造成的停產、停業(yè)損失的補償，應根據租賃合同剩余期限以及出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情予以認定。《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》的規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當事人就停產停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應區(qū)分以下情形處理：

（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協(xié)議中確定的停產停業(yè)損失補償?shù)模话銘柚С帧３鲎馊艘圆疬w房屋為經營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產停業(yè)損失補償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。

（2）對于存在房屋性質以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產停業(yè)損失補償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進行合理分配，但出租人分得的數(shù)額不宜超過50%。

（3）有證據證明拆遷補償安置協(xié)議確定不補償停產停業(yè)損失，或者補償協(xié)議尚未簽訂，出租人亦未取得該補償費，承租人要求出租人支付停產停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧３凶馊丝纱鲎馊巳〉醚a償后再行主張權利或通過其他行政途徑解決。

（4）房屋拆遷公告發(fā)布時租賃合同已經期滿終止，承租人要求出租人給付停產停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧?

（5）拆遷公告發(fā)布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經取得停產停業(yè)損失補償，承租人要求出租人給付該補償費的，可酌情予以支持。按照現(xiàn)行的法律，承租人在征收過程中處于被動地位，因為不具有主體資格，很難介入到拆遷的談判和訴訟中去，實踐中也經常有出租人與拆遷方串通損害被拆遷企業(yè)利益的情況。所以承租房屋的企業(yè)在遇到拆遷時要及時在專業(yè)人士的指導下進行維權，否則很有可能無法獲得補償。

二、在洗浴中心洗澡沒付錢走了怎么辦

法律分析：到這樣的事,只能是報警。浴沒給錢跑了一般情況下屬于行政違法行為，

《治安管理處罰法》第二十六條 有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款：

(一)結伙斗毆的;

(二)追逐、攔截他人的;

(三)強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物的;

(四)其他尋釁滋事行為。

三、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

租的房屋開賓館，補償歸出租人。承租人與出租人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償，包括替代土地的租金價差損失、裝修費、搬遷費、因搬遷機器設備發(fā)生損失的補償費、停產停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費，承租人與出租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被出租人對承租人進行安置。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

租的房屋開賓館，補償歸出租人。承租人與出租人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償，包括替代土地的租金價差損失、裝修費、搬遷費、因搬遷機器設備發(fā)生損失的補償費、停產停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費，承租人與出租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被出租人對承租人進行安置。

一、房屋的承租人能夠獲得哪些拆遷補償

房屋的承租人能夠獲得的拆遷補償有：

1、公房承租人可以獲得的補償

（1）已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補償。

（2）未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

2、私房承租人可以獲得的補償

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

3、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補償

（1）在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

（2）在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，停產停業(yè)損失補償應給予承租人。

4、如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。

二、房屋租賃合同簽訂需要注意什么問題

房屋租賃合同簽訂需要注意以下問題：

1、檢查出租人的財產證明和有效身份證明；

2、詢問租金內容、水、電、暖、氣、物業(yè)管理費由誰承擔；

3、要求出租人在出租房屋前結清水、電、暖、氣等費用；

4、明確約定租賃期限、租金、租金支付期限和支付方式；

5、約定是否可以轉租。

根據我國相關規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、搬遷搬家補償標準

搬遷補償標準是：搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償；停產停業(yè)損失，包括實際經營損失和預期經營損失；搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

五、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

一、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人

拆遷補償是給房產所有人，租用是沒有補償款的，但可以要求補償裝飾裝修的費用、停產停業(yè)損失等。

二、法律規(guī)定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

因《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。

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投稿：安睿銘

內容審核：馮興元教授