店面到拆遷補償,因轉讓的鋪面拆遷想要回轉讓費的法律,一、店面拆了轉讓費怎么辦店面拆遷的時候，店面的承租人可以與拆遷人協商拆遷補償的問題，但轉讓費并不在拆遷補償的范圍，承租人可以請求停業、店面裝修的損失。依據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆
一、店面拆了轉讓費怎么辦
店面拆遷的時候，店面的承租人可以與拆遷人協商拆遷補償的問題，但轉讓費并不在拆遷補償的范圍，承租人可以請求停業、店面裝修的損失。
依據《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
二、店面轉讓費里有何法律屬性
“店面轉讓費”應當包括以下幾方面法律屬性：
（一）店面轉讓費是對優先續租權的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當前承租人的承租期限屆滿時，如果他有優先續租權，后來者支付給他一筆店面轉讓費，將他的優先續租權購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉讓費其實就是購買租賃優先權。
（二）店面轉讓從法律性質上來說，是承租方對自己的合同權利的概括轉讓。在初期擁有店面的人有機遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉讓費。因此，轉讓費實際上就是機遇加不可再生性產生的利潤。
（三）前承租人租賃某個店面后，在這個門面上進行長期經營，對該店面進行了裝修投入，經營時又打下了良好的人脈基礎，該店面產生了一種無形的商業價值，能給經營者帶來可觀的利潤。因此，轉讓費實際也包含了一定的品牌價值在里面。
（四）從另一角度思考，商鋪的承租人在轉讓的過程中，其實是充當了中介的角色，轉讓費就類似于中介費。
三、簽訂店鋪轉讓合同的幾個步驟
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。
法律分析:
首先需明確該店鋪是否已經在你朋友的名下，這關系到你朋友是否成為房屋拆遷補償的主體，拆遷補償分為三類，產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。
其次，除非有確切證據證明轉讓人隱瞞了相關事實，否則該轉讓合同是合法有效的，不能要回轉讓費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
第五百四十七條 債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。
受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
第五百五十五條 當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
第五百五十六條 合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。
律師解答：
首先需明確該店鋪是否已經在你朋友的名下，這關系到你朋友是否成為房屋拆遷補償的主體，拆遷補償分為三類，產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。
其次，除非有確切證據證明轉讓人隱瞞了相關事實，否則該轉讓合同是合法有效的，不能要回轉讓費。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
第五百四十七條 債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。
受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
第五百五十五條 當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
第五百五十六條 合同的權利和義務一并轉讓的，適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。
法律分析：法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：按照合同上關于拆遷方面的約定進行處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：紀麗
內容審核：侯承志律師
