一、隱瞞拆遷轉讓店面合同成立嗎

隱瞞拆遷事實轉讓店面的合同是否成立，需從不同角度分析。

從合同成立的一般要件看，若雙方就店面轉讓事宜達成合意，包括對轉讓價格、交付時間等主要條款協商一致，且有相應的要約和承諾行為，合同通常是成立的。因為合同成立主要側重于雙方是否達成表面上的意思一致。

然而，該合同的效力可能存在問題。一方隱瞞店面即將拆遷這一重要事實，屬于故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實的欺詐行為。根據相關法律規定，因欺詐而訂立的合同，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。若受欺詐方選擇撤銷合同，合同自始沒有法律約束力；若受欺詐方不選擇撤銷而繼續履行合同，那么合同依然有效，但欺詐方可能需承擔相應的賠償責任，賠償受欺詐方因該欺詐行為所遭受的損失。

總之，隱瞞拆遷轉讓店面合同一般成立，但效力可能因欺詐行為而受影響。

二、拆遷中租賃合同糾紛如何處理

在拆遷中遇到租賃合同糾紛，可按以下方式處理：

（一）協商解決。租賃雙方可就拆遷相關事宜，如拆遷補償分配、租賃關系后續安排等進行友好協商，達成一致意見后簽訂補充協議，明確雙方權利義務，這是較為高效且成本較低的解決方式。

（二）申請調解。可向當地相關調解機構，如人民調解委員會等申請調解。調解機構會根據具體情況，公平公正地提出調解方案，促使雙方達成和解。若雙方接受調解方案，應按照約定履行。

（三）仲裁解決。若租賃合同中有仲裁條款，那么可向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構將依據相關法律和事實進行裁決，仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵守。

（四）訴訟解決。若協商、調解不成，且沒有仲裁條款，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。法院會根據法律規定和具體證據，對糾紛作出公正判決。在訴訟過程中，雙方應積極提供證據支持自己的主張。

三、拆遷補償協議是不是買賣合同

拆遷補償協議不是買賣合同。二者存在明顯區別，主要體現在以下幾個方面：

（一）合同性質不同。拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷及補償安置等事項達成的協議，其目的是為了實現公共利益或特定建設項目的需要，對被拆遷人的合法權益進行合理補償和安置。而買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，重點在于標的物所有權的轉移和價款的支付。

（二）合同主體不同。拆遷補償協議的主體通常是政府部門、拆遷實施單位與被拆遷人；買賣合同的主體則是出賣人和買受人，雙方基于平等的市場交易地位達成協議。

（三）合同內容不同。拆遷補償協議主要涉及拆遷范圍、補償方式、安置地點等與拆遷安置相關的內容；買賣合同主要圍繞標的物的名稱、數量、質量、價款等交易相關內容。

綜上所述，拆遷補償協議與買賣合同在性質、主體、內容等方面均有差異，不能將拆遷補償協議認定為買賣合同。

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內容投稿：韓安

內容審核：李站波律師

來源：臨律-拆遷補償協議是不是買賣合同，拆遷補償協議屬于什么性質